别喷科技城，赶紧买你家附近的二手补仓

tom88242

大国小民123 发表于 2020-12-3 14:42
已经进入12月了，一些地方还在放量。
这个风向确实不一样。
年前年后对刚需来说是个机会，

不要和深圳一样2000w的房子扯刚需。。。。。。

商品房没刚需不说。

流摇的大把。 1,2手倒挂 都成刚需了。

就连泰禾的业主都在扯自己是刚需。。。。

三巴

我挂了两套 都没人看。。。

realstark

我就说一点，浙江省综合实力第一，全国前十的医院把总部搬绿汀路这，圈了那么大块地一期二期三期四的慢慢建设安家。医院搬家可不比你民营企业说搬就能搬，可不是过家家。全省最好的医疗资源会随随便便放在一个地方吗？这么一定居绿汀路，基本奠定了这一片方圆五公里至少稳定发展二十年的格局。至于学区，那跟医院比简直是毛毛雨小事，学区可以造，生源一批又一批，高端生源本身也可以创造出学区，全国顶级三甲医院你能随便新建一个起来，病人一茬又一茬能创造出顶级医院？

realstark

所以这个浙一总部挂牌和落地开业，对周边五公里乃至十公里的房产都是一剂强心剂。并不是大家一定都会去看病，二是他代表上层对这块地方的重视程度。为什么科技城能这样出挑的先涨起来？周边会不会陆续版块轮动我不知道，但光浙一这一点，科技城这一波行情内因很足。

realstark

你们会发现，这一波科技城附近包括闲林北涨的势头最猛的，挂价最嗨的，都是浙一总部附近的楼盘，离得越近，涨的越有底气，就是这个道理。

三巴

挺楼上这么一说 涨个5000太少了 起码10000.。。。。

realstark

三巴 发表于 2020-12-3 15:39
挺楼上这么一说 涨个5000太少了 起码10000.。。。。

时间问题而已，你以为周边业主都嗑药了虚头巴脑的乱挂？就是知道宁愿不卖也不能亏，时间会兑现他的价值。
浙江省最好的医疗资源，以后几十年内仅此一家，仅此一地。

tom88242

realstark 发表于 2020-12-3 15:31
我就说一点，浙江省综合实力第一，全国前十的医院把总部搬绿汀路这，圈了那么大块地一期二期三期四的慢慢建 ...

城市经营论误导成投资收益进自己口袋 逻辑根本不通的。
公共服务提升，收益归属二手房房东？

又不是地方债购买者也不是政府鼓动。

公共服务私有化进私人口袋，本身就是很灰色的东西。（这也是为什么土地出让权到期后再收公共服务费用时）。和长租公寓一个毛病了。

买二手房的说钱付了。政府说没收到。钱，二手房房东拿走了。

tom88242

realstark 发表于 2020-12-3 15:35
所以这个浙一总部挂牌和落地开业，对周边五公里乃至十公里的房产都是一剂强心剂。并不是大家一定都会去看病 ...

公共服务私有化进个人口袋，随着房地产税费之类的落地，和教育局之类再来几次大划区。

矛盾会更加透明化。

西湖1936

tom88242 发表于 2020-12-3 14:29
16年棚改货币化加杠杆追进去的这波。

有KFS 有长租公寓。

gun

西湖1936

soraly 发表于 2020-12-3 14:45
接盘侠不够用了吗，都来呼吁大家接盘了？刚需慢慢摇号不香吗，凭什么要高位接盘你家的二手房？

摇着摇着发现以前不屑于摇的中签率都10%了？

西湖1936

三巴 发表于 2020-12-3 15:18
我挂了两套 都没人看。。。

你可以把你的房源和挂牌价亮出来，看是不是挂高了，只要价格符合市场，没有卖不出去的房子，有价无市就是业主自我安慰的说法，那是市场价降了，业主不认。     

西湖1936

realstark 发表于 2020-12-3 15:35
所以这个浙一总部挂牌和落地开业，对周边五公里乃至十公里的房产都是一剂强心剂。并不是大家一定都会去看病 ...

浙一这事两三年前就落定了，一直在建设中，根本不存在黄了的风险，所以这一条无法形成涨价理由，当然了，牛市中，很多小白都会把板块的利好当作上涨的理由，但其实最后发现无任何利好的板块也涨了不少，典型就是2017年之后，绍兴宁波嘉兴的补涨，你说杭州上涨是g20，那么这几个城市上涨靠什么呢？绍兴靠黄酒吗

gengdf

西湖1936 发表于 2020-12-3 13:44
2016年7月，科技城滨江已经涨了不少，  当时一个哥们说他勾庄的房子一毛没涨，我说你tm的能不能有点耐心，  ...

勾庄大概比科技城晚了半年多到一年吧。。

西湖1936

realstark 发表于 2020-12-3 15:42
时间问题而已，你以为周边业主都嗑药了虚头巴脑的乱挂？就是知道宁愿不卖也不能亏，时间会兑现他的价值。 ...

学区，产业（其实也就是离产业中心的距离，所以不列交通），医疗，环境   房子品质以外的价值权重按这个顺序来的。

西湖1936

gengdf 发表于 2020-12-3 16:17
勾庄大概比科技城晚了半年多到一年吧。。

差不多快一年了，上一轮勾庄涨的比较晚，但今年算是小涨了一点，喜欢还可入，但不算洼地了。2016年同期入勾庄，那真是抄底。今年可能是受萧山供应量拖累，滨江反倒没怎么涨

tom88242

西湖1936 发表于 2020-12-3 16:03
gun

现在不是画饼阶段，是要兑现阶段。
16年开始到现在全国浮盈的都厉害。

棚改货币化不给兑付。600万以上靠产业？就算加杠杆都很难。

拆迁费免税。

产业目前购买力和之前没区别，300万就差不多了。

realstark

西湖1936 发表于 2020-12-3 16:21
学区，产业（其实也就是离产业中心的距离，所以不列交通），医疗，环境   房子品质以外的价值权重按这个 ...

普通的三甲医疗也许是这样，比如同德这种全国前100都排不上的，但顶级的医疗资源除了医疗资源本身带来的便利，其给社会和群体造成的指向性和符号意义非常大。打个比方，如果一个外地人来杭州看病，问浙江最好的医院在哪里，他是不是会想为什么是在这个地方？这个地方肯定不一般？

tom88242

西湖1936 发表于 2020-12-3 16:03
gun

棚改，把城中村农民房全拆了。

得，一堆人还是合租小区群租房。

不会变成整租房子的。

事呢都环环相扣的，这波玩笑开的是有点大。成定局的延迟退休 遮遮掩掩这些年。早点公布，这波杠杆完全加不上去。

怎么办？不知道怎么办。