关于多层老破大价值问题

飞过海B

主要还得看城市。如果是在上海北京，这样的房子就是香馍馍，因为北上最关键的是地段，地段是最稀缺的，然后才是产品。如果是在三四线城市，这种房子就没花头了。新房子多的很，地段也不差。自然就看不上这种老旧房子了。

乐爆

smiledingvip 发表于 2024-7-16 11:52
你现在爬楼是不觉得累，等年纪大了，腿脚不利索了，就知道了

为什么隔壁1公里有电梯的小区房龄15年，房价1.7万，我们小区房龄20年无电梯全是大户型房价反而更高均价2.6万呢（多一个初中学区）？

乐爆

飞过海B 发表于 2024-7-16 16:28
主要还得看城市。如果是在上海北京，这样的房子就是香馍馍，因为北上最关键的是地段，地段是最稀缺的，然后 ...

离开价格谈选择没意义。前面说了，新旧价差40%-50%，还另外要买车位，你选哪个？

乐爆

飞过海B 发表于 2024-7-16 16:28
主要还得看城市。如果是在上海北京，这样的房子就是香馍馍，因为北上最关键的是地段，地段是最稀缺的，然后 ...

并且据我观察，我们小区新买进的多不是低收入者，老板、公务员不少。

pliny

以后只买低密

乐爆

大龄楼盘能不能保值主要靠硬件配套，我说的小区之所以价格比较坚挺，就是硬件环境好。
整个小区除了靠街半圈，其余都是点状楼幢，一梯两户、全边套大户型。容积率1.2左右，5层的多层52幢500多户建面100700方，仅中心花园1万方，还有其余小型花园3个，大树成林，绿意满眼。没有破败景象。运动设施：户外灯光足球场、篮球场、羽毛球场、健身舞广场；市内活动单独有睦邻中心，里面有乒乓球室、棋牌室、手工、书画室。还配有幼儿园。
停车场地宽裕，无停车之忧。位置也不错，周边学校、医院。
唯一缺陷是没有电梯，正在加装中，已经装了10幢，能否装，就看能不能有底楼好邻居。