看了很多帖子，我把碧桂园东旭府选房的故事总结了下，大家看看对不对

derek1

碧桂园 一共1200多组房子，7000多个人摇号。昨天开始选房，今天也在继续。应该是耗时最长，房源最多的一次选房。昨天选房的人，选走了大部分小户型，也有很多人放弃

今天，销售不断在朋友圈通知，3000号以内的人都可以去，所以很多人在高呼凉凉。也有谣言说5000以内都可以，也有人说公证处不让3000号以后的人去，我核实下，都是假消息。

和创世纪澜天那种新房价格差比较大的楼盘相比，这个楼盘小户型走的很快。反而大户型没什么选。所以说明这个楼盘其实真刚需比较多

放弃的原因是什么，我没去现场，我自己猜测，一个是心仪的户型没了，小户型没了，价格无法承受。说明自住的多，还有一部分投资客，被最近的舆论影响了

derek1

总结完毕  各位有什么干货需要补充

千与千寻～

带带小崽子

碧桂园聪明这时候跑路确实明智 大公司就是大公司万科也聪明   晚点不好说了  还有也不要怪政府限价 不限价 怕是一堆库存还有10来万房子嗷嗷待上呢

yanhuasanyue

这盘本来就是刚需多，难不成改善的还买在这三无地方

迷失的羔羊2018

你没去现场看吧，真刚需也是哭着买的，真的不想买啊。但投资客户敢吗？

derek1

yanhuasanyue 发表于 2018-7-19 16:47
这盘本来就是刚需多，难不成改善的还买在这三无地方

也不是改善买的问题，你说市场价25000，他13000，我想很多刚需也会砸锅卖铁买120户型的，但是价格并没有那么大，而且加上碧桂园最近事情出的实在是太多，所以很多人还是求稳的

带带小崽子

碧桂园和万科聪明在这里  晚点跑你试试？现在看来限价意义不大 能卖出去就是赚  这几年死了很多家开发商  没有稳赚的生意

~!~

很到位

derek1

迷失的羔羊2018 发表于 2018-7-19 16:47
你没去现场看吧，真刚需也是哭着买的，真的不想买啊。但投资客户敢吗？

我没去现场，是问了买的人了解了下情况，然后看了帖子，发现也有一些看热闹不嫌事儿大的传播假消息，所以整理了下

derek1

带带小崽子 发表于 2018-7-19 16:50
碧桂园和万科聪明在这里  晚点跑你试试？现在看来限价意义不大 能卖出去就是赚  这几年死了很多家开发商   ...

万科江湾城13000卖的话，一堆投资客又会出来的，其实关键还是价格

shine902

这个盘就根本没必要做120

89 95 108 撑死了

带带小崽子

derek1 发表于 2018-7-19 16:51
万科江湾城13000卖的话，一堆投资客又会出来的，其实关键还是价格

13000不可能 跑路也要赚钱的  估计想18000

魔道子

所以说控预期才能控房价、控预期才能控杠杆。预期是猛涨，义桥哪怕卖3万都有数不清的投资客来抢，最苦的还是凑着存折和6个钱包、盘算着日后如何规划工资的小刚需！

带带小崽子

derek1 发表于 2018-7-19 16:51
万科江湾城13000卖的话，一堆投资客又会出来的，其实关键还是价格

比如万科大溪谷有3000多套  但是预售证政府不批很多 怕集体上市造成恐慌   不然应该都准备过冬了

Rui十四

带带小崽子 发表于 2018-7-19 16:50
碧桂园和万科聪明在这里  晚点跑你试试？现在看来限价意义不大 能卖出去就是赚  这几年死了很多家开发商   ...

有什么怕的，别忘了现在还是限购限价

带带小崽子

魔道子 发表于 2018-7-19 16:56
所以说控预期才能控房价、控预期才能控杠杆。预期是猛涨，义桥哪怕卖3万都有数不清的投资客来抢，最苦的还 ...

房子没有了预期值几个钱 ？  义桥那个地方1%的租金左右   现在银行按揭都要5%以上  别人可以花1%的钱糟蹋房子旧了可以再换一套糟蹋

ycyc541124050

碧桂园还是聪明的，跑的还算早，再晚点跑就玩完了