像钱江新城的保利上品这样的楼盘是不是死定了。。。。。。（8条理由）

LouisZango

有道理，估计要完蛋

acaoacao

很有道理，而且从现在流出来的效果图，这个规划真的一般
以为这个地块会做拉高拍低的，那么排屋可能会比较有卖点

2只小蜜蜂

byyi 发表于 2018-9-17 23:41
有道理，就市场容量来讲，杭州千万豪宅16年最高1200多套，18年在限价和地价预期情况下，全年2千来套差不多 ...

数量还不好说，因为有几个盘最终的审批价格待定，中海襄七房项目，都会森林等这种类型还有一些排屋别墅项目

paulcricket

其实现在拿地价低并不能简单等同于对行情不看好的，至少从1-8月的统计数据里还看不到地产降温的趋势。现在主要是因为备案价上不去，利润要有保证，只能去倒逼地价。

2只小蜜蜂

paulcricket 发表于 2018-9-18 09:17
其实现在拿地价低并不能简单等同于对行情不看好的，至少从1-8月的统计数据里还看不到地产降温的趋势。现在 ...

对钱江新城板块还是一直看好的，只是觉得这个盘会是三盘里最艰难的，操盘公司弱势，地价影响备案价等一系列问题

哆啦B梦

实在不行就救市，统统不是问题

口水杭州专用

第一是地段，第二是滨江的房子。其他缺点都不是问题。我猜测会秒光

哈哈蘑菇

最近行情下行是真的，不过你说的楼板价54000卖70000保本，这让那些卖20000以内的楼盘怎么盈利的

2只小蜜蜂

哈哈蘑菇 发表于 2018-9-18 10:36
最近行情下行是真的，不过你说的楼板价54000卖70000保本，这让那些卖20000以内的楼盘怎么盈利的

地价高，财务成本就多了，楼盘定位要高，建安成本也就高一些，精装做卡地亚、宝格丽什么的，精装标准就要5000、6000了，所以成本到7万也不要觉得太奇怪，和2万的楼盘完全不同的

2只小蜜蜂

口水杭州专用 发表于 2018-9-18 10:27
第一是地段，第二是滨江的房子。其他缺点都不是问题。我猜测会秒光

滨江还有俩亲儿子的D05和望江的御品，这里的儿子跟着后妈，所以差别大了，竞争也就大了

mirrorrim

楼主分析得很有道理  不放开的环境下，这个楼盘并不乐观。但是现在已经有了应对之策。

mirrorrim

大瑞佛 发表于 2018-9-17 22:15
保利操盘，我今天问了以前华家池那个销售

工程操盘是滨江  营销操盘是保利。

ling5250

希望能开低一点，不过还是更期待仁恒的项目

做人要淡定

保利在杭州这副鸟样，他哪来的自信操盘？这一点我比较好奇。另外南星是南星，望江是望江，不要强行拉一起比

大柴旦人

死定啦

hzpamakj

反正保利的盘不能买，保利中央公馆各种刁难，就一客服给你打发的妥妥的，动不动就拉黑你

口水杭州专用

2只小蜜蜂 发表于 2018-9-18 10:46
滨江还有俩亲儿子的D05和望江的御品，这里的儿子跟着后妈，所以差别大了，竞争也就大了

望江的御品距离江边远了点。D05还是非常好的。貌似滨江豪宅从来没有卖不出去过，印象里都是抢。

口水杭州专用

做人要淡定 发表于 2018-9-18 11:14
保利在杭州这副鸟样，他哪来的自信操盘？这一点我比较好奇。另外南星是南星，望江是望江，不要强行拉一起比

有点差别。望江是新开发的另一个豪宅区

ling5250

口水杭州专用 发表于 2018-9-18 12:06
有点差别。望江是新开发的另一个豪宅区

望江是不是都拆光了，好像还有很多老破小啊，南站应该是搬走了吧

口水杭州专用

ling5250 发表于 2018-9-18 12:12
望江是不是都拆光了，好像还有很多老破小啊，南站应该是搬走了吧

南站我记得是年底前要清光。可以看去年的google地图，有三分之一的区域清光了。按照规划设想是基本全部清光，有的人要价高，只能等法院判决了再拆。