周末陪朋友订房，顺便转了下杭州远郊的楼盘有感

windly · 发表于 2019-4-22 11:27

周末闲的无聊，陪一个朋友去买了临安的房子，上周朋友下定了个青山湖的楼盘，我实在想不通为什么他会买青山湖这么远，我从家里出发近50公里才到。楼盘名字好像是滨湖外滩，开发商好像不大，我没太关注，因为纯粹是陪朋友顺便带家人去看看青山湖。不过价格确实吓到我了单价19000，青山湖几年前我记得9000都没人买吧，没想到转眼间翻了一倍多。朋友定的户型89的跃层，户型还挺有特点，另外就是赠送面积不小，从户型上算赠送了一个20多平方的房间，这个应该算是该楼盘的优势。另外青山湖这边还有一个优先不限购不限贷，这估计是很多杭州人跑来买房的最大原因。不过朋友说是买来养老自住，我说那就无所谓，只要自己喜欢就好。这边整体绿化和环境还不错，能看出来很多老房子还在拆迁，新建的区域的绿化都非常漂亮，总体来说距离偏远对应价格我觉得偏高其他也没啥挑剔的。中午吃完饭，我想说青山湖都这价格了顺便就去富阳这边看看楼盘，相对比下为什么现在这么远的房子能买这么贵，自己就顺便去溜达了下银湖和东洲的两个楼盘，相对来说这两块区域比青山湖更靠近杭州。
1、银湖的泰禾大城小院高层均价15000，据说离地铁不远几百米（我估计是说直线距离，看了下地图售楼处步行到最近的地铁口都有1.5公里的样子）小高层的房型不错，可惜没有什么赠送面积得房率低，这点比不过滨湖外滩，如果按实际面积这算估计价格半斤八两。泰禾院子让我感兴趣的是他的排屋和叠排，总体单价350万左右。关键是地下两层地上两层，可以做四房，还有超大的地下室活动空间，虽然占地有点迷你，但是中式院子的设计个人很喜欢，指是杭州买这种排屋真的很担心潮湿问题，而且整个楼盘又在山边，目前来看总价算近市区比较低价的排屋了，外围设计不错，配套有些欠缺，适合买来度假和养老。
2、东洲的融创微风之城，高层单价11000，这个价格确实让人感叹，环境沿江，微风之城要比泰禾来说周边更好，毕竟有江，价格却更便宜，这可能就是有地铁和没地铁的差距吧。融创的叠排设计更紧凑也更实用，价格跟泰禾差不多，300万左右，不过说实话融创的叠排其实有点跃层洋房的感觉，只是底层的叠排送了地下室和一个花园。杭州其实真的不太适合地下室和1.2楼，潮湿天气非常难受，昨天天气，去微风之城的样板房就已经非常潮湿了。

看完之后感觉总体来说富阳比青山湖价格更适合，当然对于没房票的来说青山湖贵点也是可以接受。目前这几个板块价格适合刚需，但是配套真的不适合刚需，不过对于没上车的刚需来说买个房落个户，稍微放长远点，银湖和东洲的总价低，应该还有上升空间，青山湖单价偏高，个人觉得上涨空间有限。另外微风之城还需要摇号，高层我没去了解中签率多少，叠排据说中签率是40%左右。

显示全部楼层 · 发表于 2019-4-22 11:34

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windly · 发表于 2019-4-22 11:35

听楚韵户外发表于 2019-4-22 11:34
离青山湖50公里，那你住下沙了吧
19000青山湖应该跟南湖西的楼盘比较，比较以后一体的，路程也十公里内， ...

下沙过去得60公里吧

ZHUZHU123456789 · 发表于 2019-4-22 11:35

windly · 发表于 2019-4-22 11:37

听楚韵户外发表于 2019-4-22 11:34
离青山湖50公里，那你住下沙了吧
19000青山湖应该跟南湖西的楼盘比较，比较以后一体的，路程也十公里内， ...

钱塘新区价格跟摇号都是门槛呀！

显示全部楼层 · 发表于 2019-4-22 11:37

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windly · 发表于 2019-4-22 11:38

听楚韵户外发表于 2019-4-22 11:37
具体不清楚，你说的楼盘我都不知道在湖西湖东，大概猜猜的，反正城西西湖边过去没这么远的

我从之江过去45公里。。。

kki6 · 发表于 2019-4-22 11:41

不限购的区域还是不要去浪费钱了

冬眠小花猪 · 发表于 2019-4-22 11:47

郊区养老，理想很美好，现实很残酷。我觉得越是老年人，越要住市中心，因为开车不便甚至不会开车，医疗不方便，退休后要参加各种交流活动不方便，之前听到不少老年人退休前后买了郊区，最后基本都是空置了。。。

橙子橙子 · 发表于 2019-4-22 11:50

微风之城我去看过，周围环境确实还可以，但是总觉得空有环境不行

灿烂秋天 · 发表于 2019-4-22 12:23

冬眠小花猪发表于 2019-4-22 11:47
郊区养老，理想很美好，现实很残酷。我觉得越是老年人，越要住市中心，因为开车不便甚至不会开车，医疗不方 ...

赞同！！！

三巴 · 发表于 2019-4-22 12:24

其实临安早就超过1w5了这价格是被绿城抬起来的  搜搜临安绿城的楼盘就知道了
湖滨位置更好1.9w还是经过16 17年这一波的其实涨的不多

当然这并不是说临安有价值

更有价值的应该是青山，1.5w离未来科技错更近离南湖更近
只是青山需要来一把拆迁面貌才能有实质性的改变不然就是乡下和工业区

ps 东洲好于银湖

拱墅地王 · 发表于 2019-4-22 12:50

没医院怎么养老。。。真的老了很惜命的，大型3甲医院必须在5公里以内

铃铛妈妈 · 发表于 2019-4-22 13:03

楼主说的楼盘我都去看过了，一天看完有点难度的，我也是喜欢东洲板块，已经在看那边的二手房了，高层的

金光四射 · 发表于 2019-4-22 13:03

银湖有省中医院。

ZHUZHU123456789 · 发表于 2019-4-22 13:05

谢谢楼主

windly · 发表于 2019-4-22 13:11

橙子橙子发表于 2019-4-22 11:50
微风之城我去看过，周围环境确实还可以，但是总觉得空有环境不行

确实除了环境周边什么都没有，哦错了有个奥特莱斯哈哈。

铃铛妈妈 · 发表于 2019-4-22 13:20

windly 发表于 2019-4-22 13:11
确实除了环境周边什么都没有，哦错了有个奥特莱斯哈哈。

如果有，就不是这个价格了

lin18379188520 · 发表于 2019-4-22 13:23

我做房产的，几乎不给客户推荐临安市区和滨湖的房子，价格比青山湖高，短期来看没有任何优势

windly · 发表于 2019-4-22 14:48

lin18379188520 发表于 2019-4-22 13:23
我做房产的，几乎不给客户推荐临安市区和滨湖的房子，价格比青山湖高，短期来看没有任何优势

滨湖不是青山湖吗？

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听楚韵户外该用户已被删除	发表于 2019-4-22 11:34 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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