国庆骑电驴看了三塘东新几个新盘外立面进度【檀映里,天御,上和湾,春来枫华,香栖天地】

speakman · 发表于 2021-10-5 19:55

本帖最后由 speakman 于 2021-10-5 21:21 编辑

先来檀映里，有一幢已经全部实景呈现，现在新盘罕有的全干挂石材外立面。
还是很有质感的。
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南面第一排河景房，直面杜家桥河沿河绿化带（游步道可直通城北体育公园核心区），
河道再南面是100亩占地的观成实验学校校园，视野非常开阔。
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speakman · 发表于 2021-10-5 20:01

本帖最后由 speakman 于 2021-10-5 21:25 编辑

接着是檀映里西面500多米的九龙仓天御
有两幢已经外立面呈现，一幢带边套大阳台的自持房。
另一幢带弧形落地窗的是商品房（整幢楼都是139户型）
最南面的两幢楼，防护网尚未去掉，是183和197的大户型。

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对面的河道和檀映里是同一条（杜家桥河又名横河港，西面与上塘河联通，是贯穿城北体育公园南北两大区的分割河道），每天都有不少人在岸边钓鱼。
同时楼盘西侧还有一条河道，是双河道+零距离700亩大公园的豪华景观小区。

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wusa · 发表于 2021-10-5 20:03

檀映里还有河景？我怎么记得一圈都是路，这个盘有点吵

speakman · 发表于 2021-10-5 20:04

本帖最后由 speakman 于 2021-10-6 09:03 编辑

三塘板块河道纵横，几个楼盘都是河景房，春熙上河湾的河景在楼盘北面，不过他的外立面尚未剥离（远处是上和湾，近处是安置房）

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隔壁安置房小区位置更好，是双河道景观
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从城北体育公园人工湖畔眺望上和湾工地

上和湾外墙尚未展现，但对面的写字楼已经基本建成，外立面看起来不错。
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写字楼南面的闻首幼儿园（下城老牌）也已在今年9月建成投入使用
南面的小学地块尚未开工，据说是拆迁影响了进度。
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speakman · 发表于 2021-10-5 20:07

wusa 发表于 2021-10-5 20:03
檀映里还有河景？我怎么记得一圈都是路，这个盘有点吵

还好的，就东面东新路是主干道（而且檀映里内退蛮多的，沿街是商业街，住宅比较靠里面）
南面新西路是2车道小马路，而且两侧断头，车流量极小，与新西路平行的就是河道和很宽的绿化带+游步道（比马路还宽），对面是观成实验，南向景观不错的。
北面也是小马路而且他项目最北面是大平层商业楼，北面马路不会影响到住宅。

燕山飞鸿 · 发表于 2021-10-5 20:09

九龙仓那栋自持的楼是什么意思呢？看着也是普通住宅不是公寓啊，自持什么意思?不卖？

speakman · 发表于 2021-10-5 20:11

本帖最后由 speakman 于 2021-10-6 10:07 编辑

接着骑着小电驴来到东新路东面的的东新单元，去看看东新的两个楼盘
第一个是绿城春来枫华
这盘很大，部分楼幢已呈现外立面，绿城的设计窗占比高，加上盘子大楼幢多，看起来还是很有气势的。

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fan

南面在建一个规模挺大的小学，是新的胜蓝实验小学本部，
整体风格是仿红砖的英伦风（还设计有钟楼），
紧挨着的是个已建成的幼儿园，建筑风格和小学一致。
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speakman · 发表于 2021-10-5 20:12

燕山飞鸿发表于 2021-10-5 20:09
九龙仓那栋自持的楼是什么意思呢？看着也是普通住宅不是公寓啊，自持什么意思?不卖？

自持楼就是拍卖时候就定好不能卖的，一般是做长租公寓的，这幢楼据说有80多方和130多方的户型

speakman · 发表于 2021-10-5 20:16

春来枫华的东面是费家塘路，刚刚新建成的一条小马路，尚未通车，汽车进不去，但挡不住我的小电驴
南面几百米就来到了香栖天地，它的外立面偏刚需，设计水准和绿城有差距。

费家塘路还是挺不错的一条小马路，绿化看起来很好，东侧是很高的大树，东边的铁路可以被挡住，
半小时大概过去一班绿皮车，声音也不响，对住宅的影响比大马路噪音要小。
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从这张看，和北面的春来枫华距离不远，也就几百米（中间隔了一条河，一块小空地和一个小学）
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燕山飞鸿 · 发表于 2021-10-5 20:18

speakman 发表于 2021-10-5 20:12
自持楼就是拍卖时候就定好不能卖的，一般是做长租公寓的，这幢楼据说有80多方和130多方的户型

对于开放商来说，房子卖出去才是王道啊，约定好不卖不太理解，130方做长租公寓？？这个怕是要打隔断合租了

也有可能是给ZF留的人才公寓？

speakman · 发表于 2021-10-5 20:23

本帖最后由 speakman 于 2021-10-5 20:25 编辑

观后总结：
1、九龙仓天御和春来枫华，虽然都是GOA大象设计，但天御外立面似乎有些老气，不是目前的主流审美，也许是铝板改真石漆也会影响质感，当然现在下结论过早，一切看最后全部完成的景象。

2、春来枫华虽然真石漆，但绿城的设计符合大众审美，窗占比高，所以整体美观度反倒是最优的，即使和全干挂石材的檀映里比也不占下风，肯定超过春熙上河湾，也碾压香栖天地。

3、新建的费家塘路超预期，很幽静的绿化小马路，东边的铁路噪音实测影响也好于预期

4、长浜路两侧有无数塔吊和工地，未来这一片整拆整建后的面貌可能会超过东新路两侧。

speakman · 发表于 2021-10-5 20:23

本帖最后由 speakman 于 2021-10-5 20:29 编辑

燕山飞鸿发表于 2021-10-5 20:18
对于开放商来说，房子卖出去才是王道啊，约定好不卖不太理解，130方做长租公寓？？这个怕是要打隔断合租 ...

你是新杭州人？去了解一下最近几年杭州的宅地出让条件就知道自持是咋回事了，你以为开发商愿意自持？

121602278 · 发表于 2021-10-5 20:34

檀映里这个质感还是相当可以的

wusa · 发表于 2021-10-5 20:39

费家塘路以前到欣景苑和下城区电商园就断头了。南面的沈家路也断头

wusa · 发表于 2021-10-5 20:40

121602278 发表于 2021-10-5 20:34
檀映里这个质感还是相当可以的

阳光城的外立面一直做的不错，但是交付后一包阳台就拉了

speakman · 发表于 2021-10-5 20:44

wusa 发表于 2021-10-5 20:39
费家塘路以前到欣景苑和下城区电商园就断头了。南面的沈家路也断头

现在都打通了，南面我估计会一直通到文晖，北面应该能到石祥路。

wusa · 发表于 2021-10-5 20:45

speakman 发表于 2021-10-5 20:44
现在都打通了，南面我估计会一直通到文晖，北面应该能到石祥路。

现在这一片都是新建的，面貌还挺整洁

speakman · 发表于 2021-10-5 20:45

本帖最后由 speakman 于 2021-10-5 20:47 编辑

121602278 发表于 2021-10-5 20:34
檀映里这个质感还是相当可以的

檀映里外立面还是用心的，你看第三张照片，他阳台垂直立柱都是斜切的石材外立面，阳台水平部分每隔三层是石材斜切铺设，其余两层是铝板装饰。

但就像乌苏大师说的那样，后期不要包阳台，否则就白瞎这高档的干挂石材+铝板外立面，还不如真石漆的绿城春来枫华了。

a271677538 · 发表于 2021-10-5 21:03

感谢老铁的照片

吴畏 · 发表于 2021-10-5 22:07

老铁摇到哪个盘？

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