国庆骑电驴看了三塘东新几个新盘外立面进度【檀映里,天御,上和湾,春来枫华,香栖天地】

speakman · 发表于 2021-10-11 11:31

本帖最后由 speakman 于 2021-10-11 11:34 编辑

rbweihz 发表于 2021-10-11 11:28
上河湾应该是这个礼拜要领最后一张预售证了，9年社保的有房户只能看戏了

上和湾这次还剩位置最中央的的两幢小高层（KFS称之为洋房）清盘，总共126套
楼高都只有10层左右，其中70%是最受欢迎的117四房户型。
最近的一次开盘是有房户10年社保入围，这次如果没有红盘分流的话，预计不会低于这个标准，顶格社保也不是不可能的。

tracyhe2010 · 发表于 2021-10-11 14:35

支持楼主，写的非常详细，4月份时候也是看的楼主分析去摇的檀映里，除了得房率都挺好的，当时也没有四房户型可选，但能买到已经不容易，现在新政后社保短的都摇不了这边，想问一下现在边上万和成交价大概多少了。

豆干五花肉 · 发表于 2021-10-11 16:03

tracyhe2010 发表于 2021-10-11 14:35
支持楼主，写的非常详细，4月份时候也是看的楼主分析去摇的檀映里，除了得房率都挺好的，当时也没有四房户 ...

天选之子，4月的中签率惊人发指啊

豆干五花肉 · 发表于 2021-10-11 16:06

小丫丫2013 发表于 2021-10-9 15:53
摇中檀映里，但是只有115户型，替补拿下低楼层。
看到这个外立面还是很惊艳，只希望以后大家一起不包阳台 ...

115和对面观城实验隔了很远，日照拉满，和高楼层的价差也非常大。而且这个区位高楼层的风景属实拉胯，低楼层也是一个好选择，个人觉得非常香，恭喜

jekojeko · 发表于 2021-10-11 16:44

檀映里太靠马路了，几乎0距离，其他不错

speakman · 发表于 2021-10-11 16:51

jekojeko 发表于 2021-10-11 16:44
檀映里太靠马路了，几乎0距离，其他不错

不是零距离的，沿东新路还有两排商业街，
住宅距离东新路内退距离在40米以上

QQ图片20211011164959.png

speakman · 发表于 2021-10-11 16:56

本帖最后由 speakman 于 2021-10-11 16:58 编辑

豆干五花肉发表于 2021-10-11 16:06
115和对面观城实验隔了很远，日照拉满，和高楼层的价差也非常大。而且这个区位高楼层的风景属实拉胯，低 ...

115高楼层景观也不差的，
靠西侧的楼幢，面对的是河道景观和万和、香石两个干挂石材次新盘，再往西还能看见城北体育公园
靠东侧的楼幢，直面的观成实验的百亩校区，目前东新路东面都是工地，以后会被大批高楼和新建的公园绿地填满的。

微信图片_20211011162744.png

当我是浮夸吧 · 发表于 2021-10-11 22:19

speakman 发表于 2021-10-11 11:09
142是三卫，三卫设计中有一个暗卫倒也不算不合理。
但个人觉得这个142这个三卫的设计不合理，会导致次卧 ...

恩，确如你所说，142并没有这么好，而115也没这么差，毕竟两梯两户得房率也是低的。。。。总体来说并没有完美的房子，还是看人心吧。。。

sunkgravel · 发表于 2021-10-11 23:04

wusa 发表于 2021-10-5 20:40
阳光城的外立面一直做的不错，但是交付后一包阳台就拉了

没错，包阳台实在是煞风景，有些物业不管直接改落地窗
既然大部分都喜欢包阳台，开放商直接包了多好，还给门窗再赚一笔

yfshiyf · 发表于 2021-10-12 13:03

115哪里不好了，两梯两户，出门一大片空地，以后在这里跳个绳啥的

阿汤的小菊花 · 发表于 2021-10-14 10:43

哥，想问一下枫华有机会划到安吉路新天地分校吗？

speakman · 发表于 2021-10-14 10:57

阿汤的小菊花发表于 2021-10-14 10:43
哥，想问一下枫华有机会划到安吉路新天地分校吗？

这个教育局说了算。

恢复大香肠 · 发表于 2021-10-14 11:26

优秀，干活满满，这才是口水应该有的样子

豆干五花肉 · 发表于 2021-10-14 20:05

阿汤的小菊花发表于 2021-10-14 10:43
哥，想问一下枫华有机会划到安吉路新天地分校吗？

机会还是有的

speakman · 发表于 2021-10-14 20:58

既然帖子又被顶上来了，就再补充一句，
九龙仓天御的样板房的看房通道都已建成了，这是要开放样板房的节奏了。。。但是售楼处尚无踪迹。，，，会在无售楼处的情况下突然开盘吗？

撸大师 · 发表于 2021-10-14 21:25

阿汤的小菊花发表于 2021-10-14 10:43
哥，想问一下枫华有机会划到安吉路新天地分校吗？

0可能，100%是对面那个新造的青蓝

kool1981 · 发表于 2021-10-14 21:41

wuti1984 · 发表于 2021-10-14 21:56

不知道融创和后面西方第二块地是啥外立面啊咋现在号称改善的都是真石漆外立面了，看看和品人车都不分流

speakman · 发表于 2021-10-16 16:24

wuti1984 发表于 2021-10-14 21:56
不知道融创和后面西方第二块地是啥外立面啊咋现在号称改善的都是真石漆外立面了，看看和品人车都不分流

都是真石漆。这是限价造成的，现在的限价和楼面价之间差价小于1W5的楼盘，不管是不是改善盘，基本都是真石漆了。
人车不分流是新的消防强制规范规定的，一般都是交付后再进行人车分流改造，否则交付前无法通过消防验收。

lenghan1984 · 发表于 2021-10-16 22:16

阳光城有点屌丝逆袭翻身的味道了？未科的未来悦二期的外立面也是相当惊艳。大胆预测下，东新这一带未来几年，檀映里以后是头牌，哈哈。融创北斗星也是真石漆？那真是差点意思。

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