说一下杭州第二次集中供地土拍战况和个人分析

litutu

杭州第二批集中供地原计划供应31宗地块，后因17宗地块终止出让，最终只剩下14宗地块可以出让，总起始价246.2亿元。
其中总价最高的余杭组团YH-18单元杭腾未来社区地块流拍，
萧山市北2宗地块分别被绿城和滨江以11.04%，8.37%的溢价率拍下，
楼面价为24058.09元/平方米和23479.84元/平方米，
主城区运河新城单元地块经过36轮报价，由竞买人中海以6.23%竞得，楼面价25365.16元/平方米。
远郊板块方面，临安、富阳、临浦、钱塘全部经一轮竞拍竞得。
首先说下最大看点：关于杭腾流拍，原因有二：
其一，杭腾此次出让面积高达186776平米是但是单价并不低，15006的起拍价，起拍总价高达93亿，没有百亿资金是吃不下这块地的，在目前银根紧缩的基本面下有实力承接的开发商凤毛菱角。如果面积砍掉一些，是肯定不至于流拍的。
其二，预期变了，云城的开发确实具备投资炒作的预期，但近些天来在房住不炒的高压政策下，这种预期变得开始模糊不确定。整一个云城面积是未来科技城1.0的2倍，开发规模体量大、运作周期会很长。时间就是最大的一种不确定。对于投资客来说“预期”是个好东西，对于开发商来说就未必了。
其三，同样单价的利润为什么不选择低资金运作，配套现成的呢。比竞争这样风险更小、更安全，又不是没得选。
再来说萧山市北地地块是此轮溢价率最高的2宗，开发商是滨江和绿城。这个对萧山市北来说有点小惊喜但也不必太意外。因为这两块地真的很不错，紧邻地铁口，周边配套也已经很完善，离奥体直线距离不过两三公里。没有那么多预期的煎熬，属于稳妥拿地，低风险操作。拿了地总不至于挨饿。
远郊板块方面，板块几乎都以0溢价、直接底价成交。这个属于情理之中吧，有的拍就已经不错了。
此轮竞拍的板块结果，整体来说还是比较保守，云城的流拍没必要过渡放大来看，确实体量太大了，资金风险太高，现在开发商也是受惊的小鸟，有风不敢冒进啊。

大渔

中海全国一线准一撒巨资，如果明年行情反转，那就起飞

pg2m05

简单来说就是云城概念崩塌，周期政策都不确定，配套不现成，风险大，过分依赖炒作

pg2m05

房企如果都按这种逻辑拿地，以后未来科技城这种远郊基本看不到希望

隔壁老王的春天

还吹云城？马爸爸啥时候复出，周江勇都不知道怎么说他。。。

杭州城

日渐保守是必然。至于绿滨二位，择时一向不太行。探风向还是得看万科。

大爷还是你大爷

周江勇什么时候放出来，云城什么时候可以拿

合法公民

pg2m05 发表于 2021-10-12 19:33
房企如果都按这种逻辑拿地，以后未来科技城这种远郊基本看不到希望

拿地看利润，买房看前景。未科顶格社保，市北差点流摇

pg2m05

流摇不是利好吗，二手房不会增加，和流拍一样都是大利好啊，科技城的逻辑

隔壁老王的春天

合法公民 发表于 2021-10-12 19:50
拿地看利润，买房看前景。未科顶格社保，市北差点流摇

顶格社保，等于顶格农民

合法公民

隔壁老王的春天 发表于 2021-10-12 19:55
顶格社保，等于顶格农民

人才也是最多的。而且大多本地土著顶格社保都是投资的，不一定选择未科，全杭州到挂盘都可以摇起来。

隔壁老王的春天

合法公民 发表于 2021-10-12 19:59
人才也是最多的。而且大多本地土著顶格社保都是投资的，不一定选择未科，全杭州到挂盘都可以摇起来。

人才有个毛用。杭师大和阿里随便拉个人出来都算人才。

合法公民

隔壁老王的春天 发表于 2021-10-12 20:01
人才有个毛用。杭师大和阿里随便拉个人出来都算人才。

你这话说的就像，长得帅，又有钱，又聪明，有毛用啊一样，醋味。

zm123zm123zm123

申花毒帝

个人分析，省里对远郊板块风向变了，要限制了，余杭未科都搞不好还想搞云城