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西溪云庐叠墅拍不过蒋村诚园大平层,怎么回事?

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发表于 2022-1-25 13:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
云庐上叠面积为213.95m²(含两个车位)以约1808万元起拍,以底价成交,折合单价8.45万元
诚园大平层面积为228㎡,起拍价1490万元,最终2100.9万成交,折合单价9.2万元

面积,相当,云庐还有车位加持
地段和配套,蒋村必定占优,西溪路周边配套都有距离,BYG总归也有点膈应
品质,诚园经典,但毕竟是较老了,云庐的环境绿化相当能打
学区,这种房子不看学区了

那个更合算?
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发表于 2022-1-25 13:33 来自手机 | 显示全部楼层
留下买到就是套到
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发表于 2022-1-25 13:35 | 显示全部楼层
因为是叠排,就掉了档次。有这钱要么高档大平层,要么独栋,最少也联排啊。
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发表于 2022-1-25 13:38 | 显示全部楼层
西溪云庐这个是涉刑事案件的,很多人还是忌讳的,会反映到价格上。
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发表于 2022-1-25 13:43 | 显示全部楼层
当然是蒋村,余杭故土,西湖区将来真核心
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发表于 2022-1-25 13:53 | 显示全部楼层
这个刑事案件全国出名,背负了这么多人命,
有人竞拍而成交,已经说明市场很认可了。
身边很多朋友想去捡漏都不敢,怕买到也不敢住。
这套法拍8.5无法代表真实价格吧。
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发表于 2022-1-25 14:00 | 显示全部楼层
附近有BYG,很多人忌讳
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发表于 2022-1-25 14:43 来自手机 | 显示全部楼层
总价,还有龙驹坞
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发表于 2022-1-25 14:52 来自手机 | 显示全部楼层
买了就套牢这2个地方
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发表于 2022-1-25 14:54 | 显示全部楼层
诚园住过的都喜欢的,很多大户型是小区小户型业主或者租户改善的,所以诚园小面积的没那么贵,大面积的贵很多
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 楼主| 发表于 2022-1-25 15:00 来自手机 | 显示全部楼层
云庐合院(联排)是另外个价格体系,2千万远远不够的
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 楼主| 发表于 2022-1-25 15:06 来自手机 | 显示全部楼层
云庐合院(联排)两千万远远不够的,这几年和未来的几年西湖区除了之江也没有新的墅类产品了
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发表于 2022-1-25 15:11 | 显示全部楼层
诚园保实学区啊,短板慢慢弥补了
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 楼主| 发表于 2022-1-25 15:25 来自手机 | 显示全部楼层
云庐这套几乎和18年的一手售价相当了,内部环境绿化放眼全城也是顶级
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发表于 2022-1-25 16:31 | 显示全部楼层
云庐正常二手价格不止这个价,法拍价格也不能完全等同二手价格
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发表于 2022-1-25 17:00 来自手机 | 显示全部楼层
叠排没意思的,太潮,蚊虫也多
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发表于 2022-1-25 20:56 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2022-1-25 23:43 来自手机 | 显示全部楼层
虽然有明显弊端,云庐这套是捡漏了
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发表于 2022-1-26 09:17 | 显示全部楼层
很多人不明白,有人说了,核心缺陷,产品再好,造错了地方,也是白搭
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发表于 2022-1-26 10:09 | 显示全部楼层
全国出名的刑事案件,只要有人拍就说明市场认可了。
很多人不敢去拍,怕入住以后问题多多不安宁。
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