公寓和别野相结合的房子你们会买吗？？？

电音之王1 · 发表于 2022-2-24 09:11

是这样滴，我一个微友在某国有开发商上班，是设计部门负责人，他们打算在某一二线省会城市（也可能是直辖市）推出一款崭新产品：将四十年产权公寓和别野融合

经调研，那里流动人口多，有钱人也不少，已有房的年轻人更爱公寓，比较小资，针对的就是这么几类顾客：1、被限购买不了房子的年轻人 2、有钱但买不起别野的；3、海归；4、已经有一套房的还很喜欢新奇的年轻人

大概设计思路是：1、产权面积在50-100平，由于两层，实际面积乘以2； 2、均为独幢，自带小花园； 3、民水电，通天然气 4、带幼儿园和小学，解决孩子读书问题（这个在洽谈，只要zf有补贴和资源就直接落地）

5、由于稀缺性，在价格上，会和同地段的住宅一致，甚至更贵

口号都想好了：圆你一个别墅梦（这是微友自己想的哈哈哈）。他们老总倒是很喜欢

不过以上都是草案，主要还是成本问题，还有需要比较大的商住地块，虽然问题多，但上面有这想法，也是把握住不少年轻人思想，不是“一拍屁股”想到的，估计规划了好几年，老总才找他们谈这产品，换做你们会买吗？

jliang78 · 发表于 2022-2-24 11:21

这个就是商墅啊，而且应该算违规操作

摇号得女友 · 发表于 2022-2-24 11:27

面积乘以2也不做了别野啊

电音之王1 · 发表于 2022-2-24 13:02

顶一下，这类产品国内还没先例

电音之王1 · 发表于 2022-2-24 13:05

有点类似日本一户建

mossxx · 发表于 2022-2-24 13:39

看来看去没什么特别之处啊有些别墅产权就是40/50年的通水电燃气无非你面积做成了小小小别墅（脑海里面设想了一下那个画面每间百来个平方小小的别墅一个挨着一个这不就是公M即视感吗？！）第四点我觉得想都不用去想即使附近有学校落成，你这个公寓产权不能落户和你也完全无瓜啊

mossxx · 发表于 2022-2-24 14:22

我记得滨江浦沿那边就有80多方的排屋叫尚城墅和你这个产品不是类似的嘛不过人家是正经的住宅

电音之王1 · 发表于 2022-2-24 15:38

mossxx 发表于 2022-2-24 13:39
看来看去没什么特别之处啊有些别墅产权就是40/50年的通水电燃气无非你面积做成了小小小别 ...

可能会和私人学校合作，学校就在小区内，

电音之王1 · 发表于 2022-2-24 15:39

摇号得女友发表于 2022-2-24 11:27
面积乘以2也不做了别野啊

日本一户建知道吗 20平都能建成一幢.....

电音之王1 · 发表于 2022-2-24 15:41

mossxx 发表于 2022-2-24 14:22
我记得滨江浦沿那边就有80多方的排屋叫尚城墅和你这个产品不是类似的嘛不过人家是正经的住宅 ...

你说的那个就是别墅啊，千万左右要把，他这种公寓别墅最高不超过五百万，一线城市一般两三百万吧

wangchun1978 · 发表于 2022-2-24 17:29

我就问一句，50-100平的独栋，还带花园。这个成本要多少？又是个40年产权的，有这个钱买个同地段的70年产权的花园洋房不香吗？

xlf22222 · 发表于 2022-2-24 18:08

努力努力买叠墅也行啊，搞这些奇奇怪怪的

电音之王1 · 发表于 2022-2-24 21:33

wangchun1978 发表于 2022-2-24 17:29
我就问一句，50-100平的独栋，还带花园。这个成本要多少？又是个40年产权的，有这个钱买个同地段的70年产权 ...

说了 50平一线城市两百万左右

电音之王1 · 发表于 2022-2-24 21:34

wangchun1978 发表于 2022-2-24 17:29
我就问一句，50-100平的独栋，还带花园。这个成本要多少？又是个40年产权的，有这个钱买个同地段的70年产权 ...

另外一线城市大多限购也买不了住宅啊

8点半 · 发表于 2022-2-24 22:05

我觉得这种产品属于不伦不类，40年产权，出售的话估计很不好卖，个性化出租可能是最终解决的方案。

2022sh · 发表于 2022-2-25 14:08

楼主是在说深圳吗，，深圳有可能接受度高些，那地方住宅本已经不是70年的土地了

wangchun1978 · 发表于 2022-2-25 14:10

电音之王1 发表于 2022-2-24 21:33
说了 50平一线城市两百万左右

一线城市，50平的独栋，卖200万左右。你有算过开发商成本吗？能回本吗？

电音之王1 · 发表于 2022-2-25 14:19

本帖最后由电音之王1 于 2022-2-25 16:12 编辑

8点半发表于 2022-2-24 22:05
我觉得这种产品属于不伦不类，40年产权，出售的话估计很不好卖，个性化出租可能是最终解决的方案。

帖子里说的很详细了

这种商用别野适合几类人

1、买不起真正别墅，又想要别墅那样的体验，一家子不受打扰的

2、在家办公的自由职业者（比如淘宝、网红、设计等等），一楼办公，二楼居住，这种产品绝对首选，可以注册公司

3、有钱但是被限购，可能偶尔居住或者已经有一两套房，这种独立商墅也是最佳选择

电音之王1 · 发表于 2022-2-25 23:43

花花rich · 发表于 2022-2-26 00:44

商墅啊，杭州被叫停了。去年第一批出让的土地，好几个楼盘首次公示就好带商墅的，后来都被迫改了方案，比如最近开盘的滨望雅庭、宁望府就是。绿城丁桥的沐春明月算漏网之鱼。

		自动登录	找回密码
密码			注册

[评楼] 公寓和别野相结合的房子你们会买吗？？？