9万+！申花豪宅太疯狂，拍出历史第二高价！

我要开始装逼了

时隔两年，申花标杆楼盘之一的滨江·锦绣之城，再次成交了一套法拍房。

本次拍卖的房源面积约139.63㎡，评估总价约1357.4万元，单价约9.72万/㎡。

锦绣之城本身就是申花的话题楼盘，再加上本次是“1元起拍”，这套房源未拍先火，在开拍前就有近2000人设置提醒，超4万次围观。

我要开始装逼了

厨房里锅碗瓢盆俱全，在拍卖前应当是正常居住的状态。在拍下后，买家更换一些家具家电，就能够直接入住了。

最终，这套房源共有吸引了18人报名，经过137轮竞价后，以1260万元的价格成交，折合单价约9.02万/㎡。

我要开始装逼了

刷新了锦绣之城的法拍记录。

我要开始装逼了

锦绣之城上一次出现在法拍市场，还是在2020年04月21日，拍卖的是一套面积约123㎡的房源。

当时的战况同样激烈：共有17人报名，经过50轮竞价后，以808万元的总价成交，折合单价约6.56万/㎡。

时隔两年，锦绣之城的单价上涨2.5万/㎡。
锦绣之城共有9幢高层住宅，铝板搭配大面玻璃的外立面现代感十足。



滨江标志性的蓝宝石泳池、亚热带园林景观、入户大堂的大理石饰面，让整个园区显得品质感十足。



锦绣之城在2016年首开，当时的新房销售均价就已经在4.2-4.8万/㎡之间。不过相对于二手房价，还是显得太便宜了。



根据网签记录，锦绣之城最高的一套二手房成交均价，竟然高达90511元/㎡。

我要开始装逼了

不过这已经是2019年的事情了，最近的一套成交发生在2月：一套低层的124㎡户型，成交均价为7.47万/㎡。



整体看来，锦绣之城的整体挂牌量并不高，价格相对平稳。这也从侧面反应，该楼盘的自住群体还是相对较多的。

norman246

不是1260万成交的吗？均价刚刚9万

stone1025

最终拍卖价1260万，9万出头一点

yajshsb

这图啥？直接去买二手房不就好了吗

求是精神

yajshsb 发表于 2022-3-3 12:12
这图啥？直接去买二手房不就好了吗

二手房更狠，基本上10万的价格

woailuo

这套房子直面莫干山路跟隐秀路交叉口，这么差的位置也上了9，小阳春来了

shenhua196

yajshsb 发表于 2022-3-3 12:12
这图啥？直接去买二手房不就好了吗

二手房还要加五六个点的税和两三个点的中介费，还要跟房东还价磨嘴皮，有钱人没这么闲吧。拍卖一锤子买卖，法院的白纸黑字更简单

zclhww

这房子没拍到预期的
价格比评估价低一大截

最主要是税还要卖家出，实际价格只有8万多，比隔壁宜和园和金茂府差远了

woailuo

shenhua196 发表于 2022-3-3 14:37
二手房还要加五六个点的税和两三个点的中介费，还要跟房东还价磨嘴皮，有钱人没这么闲吧。拍卖一锤子买卖 ...

法拍的税还是一样要交的

draw2015

woailuo 发表于 2022-3-3 13:26
这套房子直面莫干山路跟隐秀路交叉口，这么差的位置也上了9，小阳春来了

街角的噪音现在隔声窗性能越来越好，选房观念可以转变了，现在稀缺的是阳光和视野景观

jliang78

shenhua196 发表于 2022-3-3 14:37
二手房还要加五六个点的税和两三个点的中介费，还要跟房东还价磨嘴皮，有钱人没这么闲吧。拍卖一锤子买卖 ...

法拍该交的税还得交，中介费省了，但是拍卖费要3个点手续费，不过可能是卖家交了。

楼市的经期

好像是金茂府更高吧？

shenhua196

jliang78 发表于 2022-3-3 16:09
法拍该交的税还得交，中介费省了，但是拍卖费要3个点手续费，不过可能是卖家交了。

买家只有契税，没有其他费用。

消失的元福巷

比二手省不少税费，实际成交价相当于8万5，而且以锦绣的品质+得房率+这套是最好楼层，等于这个价格已经是板块天花板了，那些还在喊多少多少价格的就别自欺欺人了

木鱼萝卜

去年房价下降，房地产的泡沫化、货币化的问题发生了根本性的扭转，楼市不像以前那么活跃了。现在房地产的价格做一些调整，需求方面结构产生一些变化，对金融业来说是一个好事，但是不希望调整得太剧烈，对经济影响得太大，还是要平稳的转换。

西湖唐三藏

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这小区品质应该算是整个申花的天花板了，都是大体量小区也都有会所室内恒温泳池健身房。