有了解九树公寓的吗?是否值得购买呢?

GTI

九树的高明之处是值得细细品味的

但样板房里透露出来的做作，

又似乎有忸怩做态之感！

这个毛病，在公元大厦里也有。

感觉是对西方文明的生嚼硬吞而至。

这个问题是国人的普遍问题，

只有待我们自己在岁月的磨练中来解决。

[此贴子已经被作者于2007-8-15 20:31:37编辑过]

开心猪宝

没亲眼看过,不评价,就边上看看

qxl687200

QUOTE:

以下是引用一哥.在2007-8-15 12:42:00的发言：

再讲格调也要考虑医食住行，  总不成为了买瓶酱油也要开车去延安路佳乐福吧.

能有家嘉士多便利店就好了.

 

你以为是普通消费群体,九树的客户看中的不是配套,日常生活消费可集中购物,当然开车买,思维方式改变一下

qxl687200

QUOTE:

以下是引用luiluilzhu在2007-8-15 17:11:00的发言：

说点自己对于金色海岸的个人感受:

一直没有去过金色海岸,自从听说她种了许多的名贵热带树后,就再也提不起去瞄一眼的兴趣了.

这类树种在那里,在我的感觉里除了一个"贵"字,还有另一个词就是"滑稽".

金色海岸本身是一个俗透的盘,装修整个就是显摆,哈,掌门人的眼光就如此

一哥.

QUOTE:

以下是引用GTI在2007-8-15 20:30:00的发言：

但样板房里透露出来的做作，

又似乎有忸怩做态之感！

 哦? 能不嫩具体谈谈?

一哥.

QUOTE:

以下是引用qxl687200在2007-8-15 22:09:00的发言：

金色海岸本身是一个俗透的盘,装修整个就是显摆,哈,掌门人的眼光就如此

金色海岸就不用再谈了吧．　基本上是给那些没见过市面的暴发户准备的

一壶

QUOTE:

以下是引用GTI在2007-8-15 20:30:00的发言：

九树的高明之处是值得细细品味的

但样板房里透露出来的做作，

又似乎有忸怩做态之感！

这个毛病，在公元大厦里也有。

感觉是对西方文明的生嚼硬吞而至。

这个问题是国人的普遍问题，

只有待我们自己在岁月的磨练中来解决。

发言好像编辑过了。我记得还有对绿城的评价。好像对绿城有批评。

或者我们可以这样考虑，九树设计主导，开发商跟随，表现的比较强。

绿城的虽然好，可能自己比较强。不过，我认为绿城是融合最好的。

至于有些做作，这个总是都要说的，比如海岸开始一上手就是说多少十万的冰箱等，九树的也要说他的豪华之处的。，买家和开发商是相互呼应的。

其实，我觉得海岸也做的不错的。就是稍嫌宾馆味道，商业气息浓了点，大概设计者比较强项在商业。家庭气氛还可以多些。

也难怪，一豪华，往往就金碧辉煌，比较商业。

trueman

杭州人就是土,没文化底子.

公元大厦

QUOTE:

以下是引用一壶在2007-8-15 14:03:00的发言：

潮湿是现实，不管怎么解决，环境还是潮湿，这就是负面的东西。开发商做成了全保温。

小众高端，并不等于大房子。九树最大价值是设计和环境，背山面江，杭州市区独一无二。

买家喜欢九树，本来只要300---500万就可以了，现在非要千万多，其实多余的面积是浪费的，这样的面积，需要3代居才比较合适。多余无用的面积，就是对价值的浪费，浪费的价值对开发商也不利。本来九树的单价还可以高。

小众高端，就要大房子，显然是定位偏差。

60套房子，销售70%，这么长时间，很一般。

说的很好！虽然郡原房产的开发理念在杭州业内已获认可，九树的整体感觉也不错，至少通过设计使产品总价增值了，但个人感觉面积过大，其实是为社会创造的价值降低了，对其公司品牌影响力的扩大也不利。做成200-250方会更好，也更符合其追求的加强社区交流的意图，人气会更旺。单价也可以更高一点。

不过就算按现在的价格（近期已涨了2000-3000）均价35000-37000左右来讲，性价比还是高的，升值空间很高，太稀缺了。况且其装修的价值在10000元/方左右，你自己想搞成这样还确实不容易，送2个地下车位和贮藏间。靠近入口的几栋价格低于30000，还是实惠的。

另外，开发商是值得信任的，楼主有钱买一套绝对是投资居住两相宜啊.

[此贴子已经被作者于2007-8-18 8:47:49编辑过]

公元大厦

QUOTE:

以下是引用GTI在2007-8-15 20:30:00的发言：

九树的高明之处是值得细细品味的

但样板房里透露出来的做作，

又似乎有忸怩做态之感！

这个毛病，在公元大厦里也有。

感觉是对西方文明的生嚼硬吞而至。

这个问题是国人的普遍问题，

只有待我们自己在岁月的磨练中来解决。

说的太对了，虽然开发团队在杭州已算超前，把绿城等甩开了，但已达其观念之极限，

如何做本土化的东西，需要更多后来人的努力。

ayu323424

    说实话，对九树没什么感觉，什么现代化设计都是可以用钱砸出来的   说不定两天后  哪个开发商又拿了块好地   又花了多少多少做设计   到那时你们会不会有些审美疲劳呢？  

   我记得前两年上海的老式花园洋房（建筑年代1900-1930年左右的）还有经常卖出来的，到后来不知道为什么很少了，听上海的同事说是很多被收藏家作为艺术品收藏了。但上海有些老建筑年年有被推倒？

  作为商品开发的建筑真的有这么多艺术价值吗？    开发商有几个为了艺术价值牺牲MONEY的？   所以说看看罢了

  真的有上亿的身价   真的想住的舒服   真的不在乎钱   自己买块地   找个好的设计师吧 ！其他的都是骗人。         

蓝袖

QUOTE:

以下是引用一壶在2007-8-15 16:25:00的发言：

小房子和大房子的设计感觉是同样的。许多人可能是因为喜欢设计而买九树。

九树周边大环境非常优美。小房子和大房子享受周边环境的感觉也是差不多的。

因此，我认为九树如果有小的户型，性价比会更加高。开发商也可以赚更多钱。

记得很多年以前，听说了北京发生的一件事，一个高档住宅区，物业费原来每平8元的，后来因某种原因（记不请了），说要降到每平6元，很多业主就抗议了，觉得物业费的下调会使小区住的人变杂乱。那时，一边听了咋舌，一边感慨所谓的富人的变态。后来去大连，在一个离大连市区有点距离的海边看到了星海国宝，一个星加坡开发商做的产品，精装修（可拎包入住的），真好，那个房子到现在我仍然认为是自己见过最喜欢的，最小面积有190方（两室两厅，再带独立的工人间），每平卖1万的价格，但当时杭州西湖边的豪宅也不过卖1万多一平。当然啦，自己只有看看的份。那时才有点想明白，为什么北京的富人会有那种举动。不过是因为所谓的豪宅，要的是那种孤绝的境地，希望自己身边的人也好、房子也好、其他东西也好要少而精。房子宁愿它卖不完，剩下的就当树在那当风景好了，总好过车水马龙的繁华喧嚣。所以，开发商只有能够具有打算卖不完的精神去做产品，出来的东西才能有高附加值，说俗点，才能卖高价。从这个意义上说，金色海岸算不得什么顶级豪宅，而九树做的大房子其实不是太大，而是还可以再大点。

[此贴子已经被作者于2007-8-18 12:06:35编辑过]

GTI

郡原是是用认真的态度，有意识的做创新的KFS，以至于不忍心过多的批判他们的作品。

绿城则是用非常认真的态度做不够创新的事情，但符合大多国人眼下的需要。

固然，绿城的领导层是十分务实的，绿城下面的人也是一直非常实干的，绿城的人不追求房产以外的东西。但这就好比一个设计师不关心产品以外的东西一样糟糕。

居住所涉及的方方面面，实在太宽泛，而要从中理出头绪，是既需要非常专业的精神，但是绝对不能忽略人和社会，艺术与文化，历史与哲学的林林种种。这是做人修为的高低。

杭州不乏有专业经验的项目管理者，但全才，通才，或者说做人的修为高者寥寥。

虽然与郡原的头脑人物未曾谋面过，但他能在保守的杭州，同时做成公元大厦和九树这两个项目，这是首先应该给于掌声的。

GTI

绿城太强， 还是杭州别的KFS太弱， 这是个问题。

我不喜欢绿城，从公司到产品都不喜欢，甚至连他的总部大楼，我也认为是糟蹋了黄龙洞灵秀的地脉。如此僵硬的线条和体量，如此犯傻做作的建筑。

由此引出做作这一说，设计世纪广场那会儿，正是High-Tech大秀钢结构的时代，到了国内，做不出漂亮的钢结构，所以就用混凝土工字梁外刷蓝灰色涂料来模仿，另外要体现建筑的力度感，所以要做竖向的线条，理由很专业，就是不看地方，不看历史，不看内容。

九树的设计师是英国人，他说他不喜欢把英国的东西搬过来，而是要做符合九树这个地方的东西，这点很好，比公元大厦的设计好，公元大厦就是把GMP在德国没中标的一个设计拿来改改，类似的还有坤和的运河码头项目，所以德国人讽刺GMP是抽屉建筑师。

但九树最终还是没有完全摆脱做作。

GTI

面积过大这点，已经是共识。

连设计师都说，这在英国是无法想象的。

在杭州就合清理吗，显然有点一厢情愿了。

但既然是一个创新的实验，把握不准也是可以理解。要你我来做决策，未必更加高明。

此为九树缺憾之一。

二者便是设计师引以为傲的栅栏立面，

如果在深山里，立面只是一个外壳，而不承担更多的文化，文脉信息，九树的栅栏无可厚非。只是九树还不是隐藏在山里，所以好比僧人穿着和尚袍落在市井，要多怪有多怪。此为缺憾之二。

贝聿铭大师的苏州博物馆在我看来就和地点结合得恰如其分。

九树楼盘太小，到外面连个大草坪活动的地方也没有，难道就该花了大价钱窝在家里？对欧洲人而言，外面有公共活动的场所很重要，在国外这么高档的楼盘，应提供庄园一样大小的活动场所，远远不是九树这么简单局促，连遛狗都难。此为缺憾之三。

九树的工艺还不够精细，用材还有不合理和落俗套之处，样板房设计得太样板，缺乏烟火味，这是我鸡蛋里挑骨头，算做缺憾之四。

[此贴子已经被作者于2007-8-19 0:05:46编辑过]

公元大厦

“GTI”的贴子让我受益匪浅，但一个房产品要真正拥有灵魂，可能真的需要有一批有修为的人合作，有一块有内容的地和大环境，有达到一定层次的客户，才能实现吧。

abcedf

永远没有人人称赞的房子。九树去看过了，个人觉得很不错，比海岸肯定高不是一个档次。润园也看过了，没装修的公寓让人心里没底，售楼的小伙也挺牛，好像房子是他的，开发商的后续服务有待观察。桃花源做第一居所是不行的，装修格局比海岸合理，但的确还远不到九树的水平。前面各位说九树户型太大，我倒不觉的，三百八十方做三房（均带卫生间），三厅，户型很合理，客厅面积不大不小，一个层面一套，配电梯，比跃层舒适度高。

lonny

如果你们在国内各大城市跑多了，房子看多了，就会觉得九树在国内来说做的还算是不错的。

国内现在还找不出能把设计师的思想表达的那么到位的房子了。

建议你们到国内其他地方多看看房子，长长见识吧。

[此贴子已经被作者于2007-8-19 20:36:37编辑过]

假日队长

绝版地块的绝版建筑

喜欢的一塌糊涂,后面几幢有点阴,位置不理想

一壶

QUOTE:

以下是引用蓝袖在2007-8-18 11:53:00的发言：

而九树做的大房子其实不是太大，而是还可以再大点。

大有什么好，大要看有什么用。

九树最独特的价值是它的设计，就是说，杭州其他地方要找到这样的设计很难。

那么，哪怕就顺着豪华、高端的思路走。买家因为喜欢设计，就买套玩玩，他不需要很大，或者只要一大通间，放几张桌子大家坐坐喝茶，聊天，感受九树的设计。或者就放一床，晚上吹吹山风看星星（这个位置还是在市区行政划分氛围内可以看到满天星星的地方）。

这算不算豪华呢？

那，房子100多方也可以。

独特的价值，房子的大小也要适合表现它独特的价值，300多方，1000万，玩的人就少了。

要是九树都是这样的玩家，九树产生后续价值，绝对要比买来住的实实在在的人住，要增值许多。

记得某广告有骚包主角把十多米长的沙发放到阳台上，差不多的行为，情趣感觉大相径庭。。

[此贴子已经被作者于2007-8-20 10:41:26编辑过]