包阳台--给万家老徐的信

天风玉露

天风玉露 2011-11-24 13:32 徐主任：你好！
今天才看到你关于包阳台的短信，抱歉！
关于包阳台，正反两方面的意见在这个论坛上都已得到了较充分的反映，时间也拖了这么久，是到了大家做个了断的时候。建议按如下方法操作：
第一步：拟出投票方案，公示X天征求意见
如：
万家花城一期包阳（露）台与否方案选票
房号：XX-X-XXXX
产权面积：
一方案：反对包阳（露）台（）
1、反对包工作阳台（）、
2、反对包露台（）注：露台包括东、西、南、北的露台。
3、反对包南阳台（）
二方案：赞成包阳（露）台（）
1、赞成包工作阳台（）
2、赞成包露台（）注：露台包括东、西、南、北的露台。
3、赞成包南阳台（）
三方案：有前提同意包阳（露）台（）
1、同意按统一选定的设计包工作阳台（）
2、同意按统一选定的设计包露台（）注：露台包括东、西、南、北的露台。
3、同意按统一选定的设计包南阳台（）

说明：每张选票只能选一个方案但所选方案的子项可多选，未选方案的子项不能选，否则均作废票处理。

统计时，每张选票所选方案的子项如果有未选的，按子项未表态处理。

第二步：修改公示X天（如有意见可反复修改公示）
第三步：投票表决
如果召开业主大会投票有困难，可以由反对包阳台的代表、赞成包阳台的代表、业委会代表三方共同逐户发收选票。收选票时三方代表在每张选票上签字。统计时三方代表逐票监督统计。
第四步：业委会宣布结果
如果没有大的问题，以上建议可以细化。一、二方案都没有双过半时，业委会还有许多工作要做。
这些都是业委会可以做的，希望先生可以继续努力以不负众望。

cantygan

逐户发收选票会有问题，很多住户并不是业主，是出租户。

chenwan007

从物业处打业主电话比较好

唔知

召开业主大会！！

林沐

最好先了解一下业主中真正自住的有多少。自住和投资的人对某些问题会持相反的观点。

万家业主

好久没有上论坛了，随便说说包阳台的个人看法。

首先我声明：今后能通过包阳台的决议，本人家的阳台也要包起来。请邻居们在探讨这个事情中别拍我砖头，就事论事的探讨。

作为住家，阳台包起来后，能充分利用这点面积，也能干净与减少噪声，是好事情。

在建筑规范中，阳台的结构受力，只能是房子的一个附属功能，在承重等方面，与固有的房间部分是有很大区别的，这点，我相信小区里很多在建筑设计院工作的邻居最清楚。不然，开发商不会傻乎乎地把阳台这部分面积卖给我们，只收取一半的价格。

如果纯在为干净而把阳台包起来，确实可以理解，但是不排除相当一部分邻居在包阳台前提下，把阳台部分作为房间或客厅面积使用，
这就违背了包阳台的初衷。大家也探讨一下：如果我们小区通过了包阳台的决议，如何来制约这样行为？

上段时间去过很多包了阳台的小区，看着接下去很多业主就把晾衣杆伸出了阳台外面，这是必然的结果，因为阳台包好，晾出的衣服总要晒晒太阳吧？接下去有的业主会接受不了楼上邻居衣被滴水，难免要求增装雨棚。。。。。只要包了阳台的小区，全部会出现这样现象。

上面这些还不是主要问题，上段时间我看过我们小区的各种阳台，如果按照建筑规范包阳台，基本上要浪费阳台相当大面积。因为我们包阳台的铝型材的结点不能放在阳台原有的栏杆位置，结点受力处必须放在梁柱上面（我们房子是框架结构），高层建筑门窗材料要求较高，铝型材规格、玻璃必须钢化中空。。。成本虽然比较高，但规范要求中是必须的。

也许有邻居会问：为什么其他小区好包，都没有事？
我是搞建筑幕墙门窗行业的，很清楚。国家对建筑规范的制定，是有科学道理的。现在不按照建筑规范做，安全隐患非常严重，时间一久，结点螺丝的松动生锈、胶的老化等都一定会出现，何况我们小区都是高层，抗风压、防渗漏等都比低层建筑的要求高得多。房子是我们一辈子住的，如果不按照建筑规范做，如干年后，难免我们头上悬着是多大的危险？做任何事情，安全必须放在第一位！！！按照建筑规范做的门窗与幕墙，随着时间推移，也会存在安全隐患，何况我们只是根据自身需要而随意在阳台上加装设施。符合建筑规范强度的施工，在安全方面总远远大于违背规范的施工事项。今后能投票通过包阳台决议，在设计与施工上，也必须按照建筑规范要求做。

对包阳台的强度要求，我举一个例子：我家入住一年多点，窗户上的窗帘大都掉下来了，原因在于当初装修公司把我的窗帘轨结点螺丝打在石膏层，一年，没事，但是两年不到，窗帘全部跌落。后来我自己动手，把所有的窗帘轨道结点螺丝全部加长打进水泥层面了，那就牢固多了。

我们小区的业委会，应该重视业主的呼声，但是也要综合考虑问题。就算今后通过了包阳台决议，也要在设计与施工中严格遵守建筑规范，不然是对不想包阳台的业主的不负责任。建筑物的质量、安全问题，不是小事，万一出事就是财产损失、甚至人命关天的大事。

我作为业主，也是幕墙门窗行业的一个从业人员，谈谈个人看法，以求抛砖引玉，不是代表业委会意见。

还有，投票决议，我们小区很多没有入住，也有很多是租户，联系不上真正的业主，或有的业主根本不想参与投票，那他们的意见该如何归类？记得当初选举业委会，社区与筹备组、监督组等忙了半年，投入了很多的精力、财力、人力，才选出七个符合双过半的成员，最后还是因票数原因，没有候补委员。

露台如果包起来，是属于违章建筑，这点，国家相关法律规定很明确。

花城万家

请拿出禁止包露台法律文件来晒－晒

万家业主

露台是赠送面积，该业主只有使用权，从法律上说所有权并不归该业主所有，属于公共部分。因此，露台不允许擅自封闭，哪怕是物管或是业主大会同意，都是违法的。

花城万家

且不说另外，就当露台是开发商赠送吧。根椐宪法．民法．合同法．物权法的精神，受赠人享有对受赠标的物独有的处理处分权力，赠于人无权干涉。
这－点任何人无需疑问，有心人查阅吧。

花城万家

遵法两字可隨便说，违法两字可不能隨隨便便说啊！为什么会闹笑话，就在于此啊！

万家业主

开发商赠送的是使用权，宪法、民法、合同法、物权法保护的是具有所有权的物产，该业主才具有处分权。

如果这个露台（所有权是共有的）在设计图纸上显示的就是没有封闭的露台状态，那么就不能封上，封上了以后，自然算是违建.

花城万家

万家业主 发表于 2011-11-24 22:25
露台是赠送面积，该业主只有使用权，从法律上说所有权并不归该业主所有，属于公共部分。因此，露台不允许擅 ...

以上逻辑定义，从法理上不成立，且违背本国现有法律法规。
从逻辑学上分析，更是自相矛盾，不成体统！
简直是强词夺理！

花城万家

你家是没露台，但你好意思如此说道吗？

花城万家

万家花城所有家有露台的业主请注意了，你们同意某人士说的，你们家的露台所有权是共有部分的说法吗？
嘿，我还真搞不明白，这么幼稚的问题，会出自在－个业委会成员口水中发出。
看来普法工作还需深入，业委会理应带头学法。

andy6688

本人反对包阳台！影响安全、美观！

13808506

住了一年了,也无所谓包不包了,不过统一包阳台,倒可以,但不要装什么晾衣杆呀,雨篷呀,不安全啊,以后邻居是非也多,虽然我家也有露台,但我一点也不赞同包露台,特别是阳光房之类的,新的时候还好,时间久了不但不安全,而且特别难看,看看橡树园和芳满庭个阳台和露台包得,真是难看啊

13808506

其实也不要在这里口水仗了,大多数同意就包,不能达到一定人数就不包,每个人都有自己的想法,也不一定要强求别人都跟自己意见一致,是吧,和为贵嘛

cantygan

同意楼上说法，大多数人同意包我也包，大多数不同意包我就不包了，要包我就包北露台，别和我说只能包阳台不能包露台，南阳台要晒太阳用的。那位邻居出来组织一下，如果有超过20%的意见递交到业委会去，投票工作就能启动了。

JULIASTANLEY

天风玉露 发表于 2011-11-24 14:29
天风玉露 2011-11-24 13:32 徐主任：你好！
今天才看到你关于包阳台的短信，抱歉！
关于包阳台，正反两方 ...

我愿意参加计票工作,代表赞成包阳台的业主!

gs0571

万家业主 发表于 2011-11-24 20:21
好久没有上论坛了，随便说说包阳台的个人看法。

首先我声明：今后能通过包阳台的决议，本人家的阳台也要 ...

讲得有道理。