包阳台--给万家老徐的信

风速 · 发表于 2011-11-25 15:49

万家业主发表于 2011-11-24 22:25
露台是赠送面积，该业主只有使用权，从法律上说所有权并不归该业主所有，属于公共部分。因此，露台不允许擅 ...

其实，在伟大的祖国，你的房子什么都只有使用权，而不是所谓什么“所有权”。

天风玉露 · 发表于 2011-11-25 15:57

如果按我的建议操作，一个方案票数过半（或双过半），投票工作就可以不继续劳师动众下去。有业委会成立投票工作的基础，我想业主的联系应该不是难事，除非当初的所谓投票有猫。也不必怕租房户冒充业主，收房时业主都有签字的，可以比对。
南通法院包阳台案例说得详尽而全面，说到了本论坛讨论包阳台的方方面面，有法理，且结合国情。该案例与我们万家包阳台的事十分相像，几乎无不同。希望持反对包阳台意见的业主仔细研究。
对于包阳台如何安全的事，是下一步才有必要讨论的问题。

九虎 · 发表于 2011-11-25 17:51

回复花城万家的帖子

你可以好好研究一下，共有部分多着呢

JULIASTANLEY · 发表于 2011-11-25 19:31

天风玉露发表于 2011-11-25 15:57
如果按我的建议操作，一个方案票数过半（或双过半），投票工作就可以不继续劳师动众下去。有业委会成立投票 ...

支持阿!

万家花城有我家 · 发表于 2011-11-25 22:04

北阳台可以包，不然三个月（12月－2月）不敢走出去！

偶然经典 · 发表于 2011-11-25 22:42

本帖最后由偶然经典于 2011-11-25 23:28 编辑

业委会只能记录包阳台业主的呼声，达到百分之二十以上，才能为包阳台的事情召开临时业主大会。
业委会如果主动去征集包阳台意见，是对不想包阳台的业主的不公。
业委会应该对包或不包的业主一视同仁，如果是推进了包阳台，今后万一出现事故，新的物权法规定：业委会也可作为被告。

按《物业管理条例》第11条至第14条之规定，业主大会会议分为定期会议和临时会议。其中，业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。此外，经由20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主，应当同时告知相关的居民委员会。

万家老徐 · 发表于 2011-11-26 10:38

业委会是不带有包与不包倾向意见的，目前业委会接收到一些业主的包阳台申请，但同时也接收到部分反对包阳台的业主意见，但这二方业主都远不及小区总户数的20%

万家老徐 · 发表于 2011-11-26 10:58

万家业主的观点有道理的，请广大想包阳台的邻居思考。下周业委会会张贴每楼道有关于小区内有重大分歧时的议事规则

JULIASTANLEY · 发表于 2011-11-26 11:07

回复万家老徐的帖子

那是因为我们这些潜水的人还没有去业委会反映, 能不能告诉我们怎么操作流程,还有你们怎么计算这20%,总共需要多少户业主才到20%?

jie758 · 发表于 2011-11-26 17:10

我时同意包阳台的，虽说是会影响美观，但是不包的话卫生方面是在受不了，何况大家应该清楚我们附近，近几年的工地活都是不会消停的，工程车一天开到晚，综合考虑我还是希望能包阳台的。但是最终会尊重业主投票结果。

陈小胖 · 发表于 2011-11-26 19:02

回复 JULIASTANLEY 的帖子

好像总户数是1578，20%应该就是1578*20%＝316

陈小胖 · 发表于 2011-11-26 19:06

天风玉露发表于 2011-11-25 15:57
如果按我的建议操作，一个方案票数过半（或双过半），投票工作就可以不继续劳师动众下去。有业委会成立投票 ...

之前规定不能包阳台的小区管理规约，是2/3以上业主通过的，要再修改，是不是也应该2/3呀。
我先声明，我个人不会包阳台，个人觉得反对包阳台的人挺有道理的，但是我也挺理解想包阳台的邻居的需求，真要投票，我会弃权的。

flyskywj4 · 发表于 2011-11-27 11:06

又上升到法律的层面,何苦.
看来,杭州这么多包阳台的小区业主,都不是良民了?
或者,万家花城业委会的成员,都是普法标兵?

对7对8 · 发表于 2011-11-27 11:34

各包各的，大家说有可能吗？答案一定是否定吧！可是就是有想包阳台不包露台的，包露台而不想包阳台的，想包走廊的。不想包阳台露台的，怎么就一个乱字了得。一开口，什么事情都有可能发生，做事不是想有些人想的那么简单。在论坛上说说是很简单的。

cantygan · 发表于 2011-11-27 14:19

回复陈小胖的帖子

同意这个做法

JULIASTANLEY · 发表于 2011-11-28 12:31

陈小胖发表于 2011-11-26 19:06
之前规定不能包阳台的小区管理规约，是2/3以上业主通过的，要再修改，是不是也应该2/3呀。
我先声明，我 ...

之前的所谓管理规约,能不能告诉我下什么时候投票的,我根本不知道!

天风玉露 · 发表于 2011-12-1 17:38

回复陈小胖的帖子

我之前在贴子里说过，不需要修改管理规约，而是遵从管理规约，不擅自包阳台。通过投票、在得到多数人的认可后包阳台，能说是擅自包阳台吗？我们先不说2/3通过管理规约是如何2/3的，就算真的是2/3，那也不是2/3反对包阳台，而是反对擅自包阳台。你认为呢？

JULIASTANLEY · 发表于 2011-12-1 18:00

天风玉露发表于 2011-12-1 17:38
回复陈小胖的帖子

我之前在贴子里说过，不需要修改管理规约，而是遵从管理规约，不擅自包阳台。通过投票 ...

同意!如果我们要擅自包阳台,早包了,谁还在这里这么文明的发帖等业委会给我们主持公道
看来在万家没有所谓的公道

flyskywj18 · 发表于 2011-12-1 18:08

虽然你挺着大肚子，
没见你文明，
支持你家先包，
不必要再装。

flyskywj19 · 发表于 2011-12-1 20:41

flyskywj18 发表于 2011-12-1 18:08
虽然你挺着大肚子，
没见你文明，
支持你家先包，

语句不通,逻辑混乱,就那个业委员会成员吧?

就你这样的,也敢来冒充我了?

回去多读点书!

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