包阳台--给万家老徐的信

花城万家 · 发表于 2011-12-3 21:03

回复春雨梧叶的帖子

你心太善了！
利益人不同意啊！

我行我数 · 发表于 2011-12-4 09:13

“露台如果包起来，是属于违章建筑，这点，国家相关法律规定很明确”。这个是肯定的！！！

设计是露台，再作保阳台，肯定改变了原来的结构。

再则一个小区的建设，一幢商品房的建造，要经过很多的法律审批程序。首先是立项，然后需经城市规划主管部门规划用地。接着是取得国有土地使用权。在国有土地使用权转让合同中，出让方国土资源部门代表国家与商品房开发商约定用地的有关条款，其中就包括房屋建筑的高度、层数、密度、容积率等等。在取得用地权后，开发商还要到规划主管部门领取建设工程规划许可证和到城建部门領取建设工程施工许可证等。这样一个住宅小区方可开工兴建。而上述行政主管部门都是依据相关的法律法规给开发商颁发许可证的，其主要依据是《中华人民共和国城市规划法》、《城市居住区规划设计规范》以及各地方颁布的《城市规划管理技术规定》等等。上述法律法规的立法依据是为城市发展布局总体考虑，也为住宅小区各业主的居住条件居住环境考虑。商品房开发商必须严格按照行政审批许可的范围建造商品房。所以商品房一旦审批或建造完成，是不能任意更改的。因这样的更改会直接影响到城市的总体规划同时会影响到其他业主的利益。有的业主提出我的房屋我作主，笔者认为是应当受到法律的限制的。《中华人民共和国宪法》第五十一条规定，中华人民共和国公民在行使自由和权利的时候，不得损害国家的、社会的、集体的利益和其他公民的合法的自由和权利。因为一家的阳台封住后，改变了原来的结构，势必会影响相邻住户的通风、采光等，同时对小区的整体面貌也会带来影响，如果这样的改变相邻住户不同意是不能实施的。

我行我数 · 发表于 2011-12-4 09:15

万家业主发表于 2011-11-24 22:57
开发商赠送的是使用权，宪法、民法、合同法、物权法保护的是具有所有权的物产，该业主才具有处分权。

如 ...

说得很在理。

我行我数 · 发表于 2011-12-4 09:16

花城万家发表于 2011-11-24 21:50
请拿出禁止包露台法律文件来晒－晒

这个也不知？

我行我数 · 发表于 2011-12-4 09:31

阳台能包也要经过大多数业主同意的。

居然露台也能包？国家的法律也不容啊。

我行我数 · 发表于 2011-12-4 09:38

花城万家发表于 2011-11-24 23:23
万家花城所有家有露台的业主请注意了，你们同意某人士说的，你们家的露台所有权是共有部分的说法吗？
嘿， ...

按理说，一般露台这部分并非业主的产权，业主只有管理权，是不允许这样私自搭建的。

另：露台是否能使用，是根据业主与物业签订的相关协议而定的。
如果合同里规定了业主不能改变房屋的外立面，那就不允许乱搭建。
如果在装修过程中，影响到其他业主，如通风、采光等，业主可以通过法律途径解决。

你应好好学学法了。

我行我数 · 发表于 2011-12-4 09:42

万家业主发表于 2011-11-24 22:57
开发商赠送的是使用权，宪法、民法、合同法、物权法保护的是具有所有权的物产，该业主才具有处分权。

如 ...

字字有理，支持这样的业主！

我行我数 · 发表于 2011-12-4 09:51

本帖最后由我行我数于 2011-12-4 09:59 编辑

花城万家发表于 2011-11-24 21:50
请拿出禁止包露台法律文件来晒－晒

露台可以搭建？房地产开发商承诺过吗?如果没有，显然是违法的！

物业公司与你订立的物业管理合同、业主公约是平等主体间设立变更终止民事权利、义务的协议，不违反法律、行政法规的规定，对当事人具有法律约束力，双方应按合同约定遵循诚实信用原则，全面履行自己的义务，不得擅自变更合同。

在自家的露台上搭建小屋在一些人看来本应是业主理所当然的权利，可你考虑过别人的利益吗？
私自搭建会影响整个小区的外观和邻楼采光等等，你自己不懂法，还在这讽刺挖苦人家，你真是个混淆是非，颠倒黑白的家伙！

13808506 · 发表于 2011-12-4 10:46

同意楼上，应该就事论事，不同意见就一棍子打死，还要人身攻击，这就不好了，晾衣杆确实有些业主已经做了，只不过天气好或者周末的时候把杆子搭上晒衣服，被子，平时么就收起来，这样就不太引人注意，如果一旦包了阳台，那么为了晒衣服，被子，这种现象绝对是跟包阳台一起做起来的，那么这就是反对包阳台人士不愿意看到的。
其实要求包阳台的人，如果站在反对包阳台的人的立场想想，反对包阳台的人一点好处都得不到的，唯有想要包阳台的人，可以扩点面积，可以省点力气搞卫生，可以少点噪声，说白了，就是自私了点。
本来刚搬进来，我也想包的，而且也动手做了，结果被物业劝拆了，现在住了一年多，虽然临马路有点脏，每天早上，下班花两分钟拖一下也不是什么难事。既然没有财力换十全十美的房子，那么该取舍的还是要取舍一下的。

九虎 · 发表于 2011-12-4 10:54

回复 13808506 的帖子

您乃有识之士啊！

天风玉露 · 发表于 2011-12-5 12:22

回复 13808506 的帖子

理智的讨论，尽管意见不一样，我们都应该是尊重的。
需要请教一下的是你说反对包阳台的人是一点好处都没有的我不太理解。一点好处没有的事为什么会去做，而且有些人甚至不惜骂骂街，搞搞小动作，丢下良知和操守去做这种事。

aphile · 发表于 2011-12-5 12:57

楼上的理解能力出问题了

天风玉露 · 发表于 2011-12-5 13:02

楼上的判断力出问题了。

flyskywj39 · 发表于 2011-12-5 14:01

楼上的理解能力出问题了

hz911 · 发表于 2011-12-5 14:23

万家业主发表于 2011-11-24 22:25
露台是赠送面积，该业主只有使用权，从法律上说所有权并不归该业主所有，属于公共部分。因此，露台不允许擅 ...

那请问，我能擅自进入你家露台吗（号称属于公共部分）

flyskywj39 · 发表于 2011-12-5 14:28

楼上的，我看可以，我非常欢迎你到我家露台来吹冷风

喜宝拍拍 · 发表于 2011-12-12 19:25

本帖最后由喜宝拍拍于 2011-12-12 19:29 编辑

天风玉露发表于 2011-11-24 14:29
天风玉露 2011-11-24 13:32 徐主任：你好！
今天才看到你关于包阳台的短信，抱歉！
关于包阳台，正反两方 ...

我建议，关于废票的处理要慎重。

我们希望听到真实的数据，

设置弃权票、设置很短的时间门槛

放出消息让大家投票，大多数业主不知道

然后组织一批关系户定向投票等手法

是社会上招标代理公司暗箱操作的常用手法。

希望以后的选举投票不再是不公平的，很多人被蒙蔽

十个有八个说不知道这回事情莫明其妙被代表

我们既然是小区投票

应该很好找到业主本人，哪怕找不到，电话联系也可以，

物业那边应该有这份资料的

flyskywj999 · 发表于 2011-12-12 21:09

喜宝拍拍发表于 2011-12-12 19:25
我建议，关于废票的处理要慎重。

我们希望听到真实的数据，

正解!

天风玉露 · 发表于 2011-12-13 09:51

回复喜宝拍拍的帖子

有道理，操作时有许多细部具体问题需要考虑。

JULIASTANLEY · 发表于 2011-12-13 12:03

有些人事情管多了,说到底,就算我真包阳台真关你们什么事啊???又没有包到你们家去
现在是尊重业委会,尊重大家,才来要求投票
如果真把人弄懊恼了,就像某些业主一样,话也不来说,直接包掉
谁来听你们在这里乱起哄,乱咆哮
这个论坛也真是
怎么充斥着这样的人

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