[正调]楼市泡沫要破了，谁接最后一棒？

wjs_china

[em53] ding

水边的绿洲

原帖由 灌水专用 于 2007-11-1 22:37 发表 以后坚决不买雅戈尔的任何东西，包括房产，股票，西服。

一阳指

原帖由 灌水专用 于 2007-11-1 22:37 发表 以后坚决不买雅戈尔的任何东西，包括房产，股票，西服。

 

天堂房客

谎言击破之后，一切都只是纸老虎。

北高峰

物业税、遗产税已经剑在弦上。金庸先生今年9月接受凤凰卫视专访时说：我曾经以为在世界各地买房子，走到哪里住到哪里感觉是蛮好的。后来才发现不是这样的，因为法国等国家的房产税太高，有点吃不消，后来就把房子卖掉了。

玉泉观鱼

十分后悔以前买的西装和衬衣都是雅戈儿的；以后坚决不买这种没有社会责任感的垃圾公司的东西了。

ani

一定要再顶一顶北老的这个帖子，大家拭目以待吧！最后的疯狂已经在隆重上演了。

主打歌

暴涨后才有暴跌,在经济这个泡泡不破情况下会一直涨下去的

hjmyhong

原帖由 北高峰 于 2007-7-21 16:41 发表 如果通货膨胀不回头,是可以这样理解的.但是一旦通货紧缩,银行对个人住房贷款政策调整,卖房增值的喜悦就会为首付和本金里的泡沫所套牢.

通货紧缩，在本币升值的前提下是不会发生的，今天人民币兑美元已经突破7.48了。理性地说，高企的cpi指数是领导层今年的主要调控对象，明年调控房价也是势在必行，但决不是想象中的让房价出现拐点，房价在目前情况下只是涨速问题，房价有泡沫但是要小心呵护，而不是刺破。望大家理性理解。

hjmyhong

还有物业税根本改不了房价趋势。房价泡沫一定会破灭，但不是现在，因为房价泡沫的根本原因：流动性过剩没有得到丝毫缓解。

灌水专用

有什么不能发生的，那你能解释一下深圳房价大跌吗？

北高峰

原帖由 灌水专用 于 2007-11-8 21:43 发表 有什么不能发生的，那你能解释一下深圳房价大跌吗？

公牛GG

能跌到目前的房价的一半吗？呵呵，目前还看不到跌的迹象，只看到涨的预期。 即使跌一半又能怎样，最多跌会1年前么。

hjmyhong

原帖由 灌水专用 于 2007-11-8 21:43 发表 有什么不能发生的，那你能解释一下深圳房价大跌吗？

深圳的房价大跌了吗？不要听风就是雨。

hjmyhong

我担心的是香港楼市已调整充分，又将往上冲，进而带动深圳的房价。深圳由于一年来涨速太快，带有明显不理性成份，在做局部调整。更不是所谓的大跌。 [ 本帖最后由 hjmyhong 于 2007-11-10 15:17 编辑 ]

灌水专用

http://bbs.zjol.com.cn/thread-1575812-1-1.html 深圳的下跌，见这个文章，如果平均房价跌6000元，不算下跌话，那什么叫上涨? [ 本帖最后由 灌水专用 于 2007-11-10 18:05 编辑 ]

hjmyhong

原帖由 灌水专用 于 2007-11-10 18:04 发表 http://bbs.zjol.com.cn/thread-1575812-1-1.html 深圳的下跌，见这个文章，如果平均房价跌6000元，不算下跌话，那什么叫上涨?

真没看出来平均房价跌了6000元。

灌水专用

连平均价都看不懂，还炒什么房子

灌水专用

成交持续低迷 深圳楼市人心失稳

持续低迷的成交，使深圳楼市弥漫着令人窒息的气氛。压力之下，深圳楼市的变局似乎已经初现端倪。一些开发商主动调低一手楼售价，部分地产中介开始大规模裁员，投资客也大举撤离深圳楼市。
   　　成交持续低迷
   　　深圳楼市成交低迷状况不改。深圳世联行市场研究组日前发布的研究报告显示，在交易市场的观望气氛浓厚和一手房推盘量逐步减少的双重作用下，10月深圳一手房市场日均成交住宅不足60套，较9月下降51.2％。
   　　世联行分析认为，今年前10月，深圳二级市场走势可分为三个阶段。第一阶段，1月至4月为新房交易活跃期，交易量走势显示市场需求逐步增加，置业者对房价心理预期大幅度提高；第二阶段，5月至7月为观望调整期，房价高企、土地供应加速，为抑制房价而实施的加息政策连续出台，短线投机者利润空间受挤压风险加大，持币观望比重加大导致交易量下滑，有价无市局面凸显；第三阶段，8至10月为成交低迷期，国家宏观调控“组合拳”给二级市场带来利空影响，银行紧缩房贷政策趋严使得置业者房屋贷款压力放大、投资门槛提高，较大程度地抑制了购房需求。
   　　而进入11月，一手楼的情况更是雪上加霜。深圳市国土局官方网站的数据显示，11月以来，深圳一手楼日均成交不足30套。
   　　二手房的成交亦是大幅萎缩。世联行的数据显示，10月深圳二手房日均成交不足110套，交易量环比下降幅度达到45.89%。
   　　商业物业更是出现了价格松动的情况。中原地产深港研究中心表示，伴随着商业物业成交量的低迷，2007年6月~9月，深圳商业地产成交均价急速萎缩至2006年以来的最低成交均价，约为1.6万元／平方米。第三季度的各月商业物业成交均价呈持续下滑趋势，9月份的成交均价最低，仅为9200元／平方米，环比8月下降达51.2％。
   　　人心渐思动
   　　持续低迷的成交，已经引发了市场的异动。日前，深圳某品牌地产商以罕有的低价开盘，吸引了市场的广泛关注。据悉，该楼盘为市场提供住宅商品房280套，参考价6500-12000元/平方米；按照多层8300元/平方米和小高层复式单位12000元/平方米的均价出售，最便宜的几套电梯小高层单位价只有6000多元/平方米，不少多层的单位价格都为7000多元/平方米。
   　　而由于低价效应，开盘当日，现场到了近3000人。市场分析人士指出，从该项目开盘日的到访人数以及现场购买热情度来看，深圳市场自住、投资的刚性需求依然强烈。但深圳过高的房价抑制了这股需求。
   　　同时，地产中介的日子亦是愈发难过。世华地产总经理梁文华日前在接受媒体采访时表示，市场观望气氛浓厚时，地产行业并不平静。据其了解，今年7月份地产行业有1600多人被淘汰，8月份有2800多人，9月份有将近5000多人，估计10月份有不低于6000人被淘汰。
   　　据了解，高档楼投资客也纷纷选择撤离。世联行市场分析师杨璐认为，投资型客户资金外溢现象严重。由于政策调控带来的一系列影响，加之房价趋高带来风险加大等利空因素，深圳特区内高档产品投资客户大多数选择撤离。一部分客户选择投资商业和甲级写字楼，一部分投资客户关注珠三角和全国范围内的高档社区新盘产品。

水边的绿洲

原帖由 hjmyhong 于 2007-11-10 22:41 发表

真没看出来平均房价跌了6000元。

他有癔病.别理他.:lol :lol