请大家一起来模拟物业监督小组《一》

钱塘儒商

salong 发表于 2012-1-5 16:49
该做的事，都搁置了，不该做的，象5间麻将房，大量的音响器材却捷足先登了。大家想想为何表决否定票数最多 ...

现在没人认为监督没必要，而要理清监督规则，否则连监督人也要被骂？

钱塘儒商

从我进云顶到现在，小区实施的每一项工程都没有经过“三分之二”通过的，件件可以骂

salong

回复 钱塘儒商 的帖子

“那么原建筑开发商会可能因此逃脱责任，认为我们小区自行改变管道而逃脱之前施工留下隐患的责任。两者谁去随从？
现在需要投票了，怎么办？不管受难的业主，等2001家业主投完在说吗？”

以前追究开发商和振帮物业的票决不是已经完成了，怎么现在还要投票？
很奇怪的说，既然受难的业主已经等不急了，怎么还没见到投票通知？到底是真急还是假急啊？业委会等到现在为何不早点投票啊？千翔物业合同的签订不是也以“不足20%反对的即视为通过”的“表决规则”10天内就“通过”吗？

salong

其实，业委会连最简单的公示监督也不会放出来，我们讨论表决机制的这些都是没有意义的。

钱塘儒商

是坚持索要“铺明管的整改计划书”，还是按照富阳市政的临时铺明管，需要做个抉择。

房客甲

偶以为不要再自娱自乐了
首先，确定监督小组的合法性，以及人选
其次，明确监督小组的职权范围
最后，再来谈业委会以往工作的对与错，并拟定方法杜绝那些有漏洞的行为今后不再发生。

zkmpj

记得选举当初就有业主提出，与KFS有说不清道不明复杂关系的业主，应该避嫌，她们不可能为全体业主的利益与鉄哥们的亲属去较真的，只会更容易被收买。但是，她们还是顶着压力、“忍辱负重”地挺身而出了。结果如何？与KFS的较量有一丝一毫实质性的进展么？可想而知！

钱塘儒商

《华庭云顶业主大会议事规则》，《华庭云顶小区业主委员会工作细则》、《华庭云顶业主委员会财务管理制度》
这三个文件有的业主上传一下好吗？

chestnut

钱塘儒商 发表于 2012-1-5 16:28
现在小区的排污出现很大的问题，由于沉降，原来的排污管被扭曲、被断、被堵，一些直接受到“倒灌”的业主怨 ...

从第一个排污管被扭曲， 被堵， 部分业主家被“倒灌”到富阳市政“撤退”也有不短的时间了， 但相信大多数业主都不知情， 除了切身受害的几个常住户。。。
如果这是一个模拟案例， 首先就不符合表决的条件
那么， 模拟下， YWH在接到个别业主投诉或者反映情况之日起， 到发现根本问题是排污管， 到联系富阳市政， 找到“解决方案”， 又发现此方案矛盾所在， 需多长时间？
问题出来了， 需要业主表决的话， YWH通过各种渠道公示了没， 又是怎么个时间段； 并且公示中， 是否有其他备选方案， 是否请教过有关专家或者部门， 等等

不过， 如果其间YWH已经找到两全其美的解决方案， 就无需表决， 但还是应该公示， 归于监督小组的监督之下， 有利于获得业主的理解和支持

上述这些， 相信YWH已经做了很多工作， 所以如果仅仅涉及到公示和表决的话， 从时间上并不会造成实施上的延误， 因为就我知道的"倒灌“问题， 已经有1年多了

云顶～～

唉，这样ZF作为，实在是太无语了……

钱塘儒商

chestnut 发表于 2012-1-5 17:12
从第一个排污管被扭曲， 被堵， 部分业主家被“倒灌”到富阳市政“撤退”也有不短的时间了， 但相信大多数 ...

这个案例告诉我们那个《议事规则》很难在云顶实施，而土政策又随时被人质疑。

钱塘儒商

那接下来的监督小组的监督准则是什么呢？

chestnut

要质疑的总归会质疑， 如果怕被质疑就不作为要来何用？相信这届YWH有这个觉悟和决断
关键是， 这个行为是否符合大多数业主的利益， 是否获得大多数业主的理解和支持。。。这个应该是监督小组的准则吧？

钱塘儒商

chestnut 发表于 2012-1-5 17:27
要质疑的总归会质疑， 如果怕被质疑就不作为要来何用？相信这届YWH有这个觉悟和决断
关键是， 这个行为是否 ...

这个准则听以来很在理，但定义的边界很模糊，很难具体对照，所以监督小组难以监督

房客甲

偶以为监督小组的主要功用就是找一帮人品，人格被绝大多数人信的过的人，定期或是不定期的去检查业委会做过的事，看是不是合乎规范，是不是有足够合理的理由，或者在某事发生的时候，觉得有不合理，反常的举动，及时的介入，并监督此事发生的整个过程。

在稳定一段，监督的行为被更多人认可的前提下，再与业委会同样商量业委会工作的的规范，比如如何进行采购公示，如何制定工作流程，商定哪些事，需要优先处理，哪些需要放后，把钱放在该化的地方。

业委会及监督的事，一定要简单，不能太复杂，成立的监督小组不要与业委会的功能有重叠的地方，不要争权，要偏重监督。不然就成了又一个业委会。

偶以为监督小组的合法性，更多的偏重于舆论的力量与人心的相背，这也是业委会能被支持的基础，也不要怕这舆论的力量与人心相背不牢靠，因为最终，业委会是大家选出来的，大家选的，大家同样可以推翻，所以，不用太担心这个。

偶个人以为，任何超过上述的行为，想赋于监督小组更多功能的行为，最终都会不了了之，或者引起大的混乱。

房客甲

最最重要的一点，这监督小组一定不要只有三分钟热度，要持之以恒，要有韧性，否则，一切只会流与行式，最后跟现在的结果不会有任何的不同

做这种事，一定要有默默无闻，不被关注的打算与心理准备，想出彩，取宠，一定不会有好的结果，只会让人越来越反感。

风雨人生

一个小区定期的检查清理排污管是物业公司管理中的重要职责，一定要到不可收拾的地步了，又想要追溯开发商的责任。小区中无论是设备，环境等都存在一个日常维护保养的专业工作的职责问题，到了排污管倒灌了的事情发生，已经是亡羊补牢，为时已晚，当然，出了问题，只要以能够解决问题为前提，一切从现实出发，扯皮推诿无济于事，这个职责应该是物业公司的事了，业委会应该监办此事，不是包办代替！如果收取物业费又是业委会的事，那么这个物业公司日子太好过了！业委会又是吃力不讨好！

zkmpj

神鳖老甲总爱以小人之心度君子之腹。
总以为别人也都象它一样，是抱着某种不可告人的目的，参与云顶公共事务的。
想当初它心怀鬼胎挤进业委会，顺带也想出彩，取宠。因排挤贤良异己引起民愤后，立即卸去伪装，转换角色，充当起利益小集团的打手。
这种小人根本没资格再对云顶事务指手画脚，说三道四。说了也没人当它一回事。

齐云高处

在业主急于追究开发商的的时候不追究开发商，现在开发商早已金蝉脱壳事情过了，到了排污管倒灌了的事情发生，已经是亡羊补牢，为时已晚时，反倒说追究开发商遗留问题的责任，早干吗去了？
真不明白时机过了，在小区急于解决实际问题时，倒拽上开发商了，用意何在？

钱塘儒商

以下是《水岸家园业委会监督小组工作职责》的文本，供业主参考。这里能够说明两个问题：
1.要求成立的《监督小组》不是个案。我在百度上搜寻的结果还蛮多，尤其在“薪酬制下”的业委会更应该推进成立这一监督小组，这无论对业主还是业委会都有积极正面的效应。
2.可以根据这些蓝本针对我们小区的特点修改、充实后经业委会通过后执行。
3.监督小组只针对业委会工作的监督，和现有财务监督小组不重叠、不重复，业委会监督小组偏向于业委会的工作流程的规范性，财务监督小组偏向于财务制度的规范性，两者的定位都是监督。



水岸家园小区业主委员会
监督小组工作职责

为了发挥业主委员会在物业管理中“公正、公开、公平”的监督自律作用，提高业主委员会的整体水平，让全体业主能更好的了解业主委员会的日常工作情况，特设立“水岸家园小区业主委员会监督小组”（简称“监督小组”）。
第一条  监督小组的性质
（一）性质：监督小组是水岸家园小区业主大会特设的一个监督机构，代表业主和业主大会对业主大会的执行机构¬——“业委会”的工作进行监督。
    第二条  监督小组的主要职责
（二）行使下列职责：
     1、监督“业委会”的日常工作。必要时可以列席“业委会”的会议，对“业委会”的工作有批评权和建议权，对“业委会”的重要决定有质询权。
     2、协助和监督业主委员会召集业主（代表）大会，并向大会报告工作。
      3、监督业主委员会按规定选聘、续聘物业管理企业，提交业主大会批准，监督业主委员会各种合同、协议的合理性。（物业管理委托合同、工程施工合同等）
4、监督业主委员会对年度管理计划及物业管理重大措施；做到“公证、公开、公平”。
5、督促业主委员会人员按时交纳物业管理服务费。
     6、监督业主委员会审议物业维修基金的筹集、分摊、管理与使用。
    7、积极为“业委会”的工作献计献策。
8、业主（代表）大会依法赋予的其他权利。
第三条  监督小组的权利和义务
1、监督小组成员正式当选后，应在2天内选出组长一名，同时在小区内公示，并在业主大会处备案。
    2、监督业主委员会的重大决定。
3、监督业主委员会协助物业管理企业落实各项管理措施。
4、监督业主委员会不得从事各种投资和经营活动。
5、监督小组必须每三个月召开一次会议，最好每个月召开一次会议以讨论和安排监督小组的工作。监督小组开会时，可以要求业委会的负责人参加并听取“业委会”的工作汇报。
6、监督小组内部开会作出决定时，按少数服从多数的原则办事。
7、监督小组成员因自身原因主动要求辞职的，经监督小组讨论同意即可。
    8、监督小组成员的增补办法与第一届监督小组成员的产生办法相同。
      第四条  有下列情形的人士不得担任监督领导小组人员：
1、已宣告破产或担任企业法定代表人期间该企业被宣告破产的；
   2、因身体或精神上的疾病以致丧失履行职责能力的；
     3、从事违反物业管理法规政策或本会规章、决议、社会公德的行为，情节严重或造成严重后果的；
    4、未经监督小组同意连续无故缺席会议三次以上的；
    5、已当选为业主委员会人员的（但辞去业主委员会 也可参加）。
6、以书面形式向监督小组提出辞呈的；
     7、有违法犯罪行为的；
     8、监督小组已将其罢免的；
     9、其他不适宜继续担任监督小组的情况。

需作事项
1、监督业委会资金流向
2、监督业委会资产账目明细及来源去向
3、监督业委会和物业之间协调合作关系的同透明度
4、监督业委会会议通过的决议的执行情况及过程的及时有效性，并对业主做出公示
5、接受业主对业委会的投诉，并作出公正判断（必要时可召开业主大会会业主代表大会）并作出公正裁决。
6、监督业委会各项制度的执行情况