请大家一起来模拟物业监督小组《一》

钱塘儒商

成功案例：

闵行一小区成立业委会监督小组受好评
“2006年9月，当时正值我们小区业主委员会换届，我被选为主任之后，考虑到小区年代比较久远，问题多且难以管理，处理得不好很可能引起业委会与业主的矛盾，因此我就在小区内提议招募监督小组，既发扬民主，又能充分推进我们业委会的工作。”

　　张振芳告诉记者，监督小组一共有3位成员，全部先由小区居民进行推荐，“他们都是小区的‘元老’，对周围环境都十分熟悉，生活中，爱打抱不平，伸张正义，退休前又有一定的管理经验，因此，没上任多久就能够很好的监督业委会的工作，并且帮助我们完善日常事务的管理。”

　　小区安装防盗门，监督小组当“监工”

　　东风一村的这个监督小组并不受制于业委会。监督小组组长陈法斌告诉记者，他们并不参与业委会的决策工作，当业委会内部开会的时候，监督小组就进行旁听记录，“并且根据会中记录下的实施细节，进行项目实施的监督工作。”

　　拿着两本已经划满了标注记号的《物业服务合同》和《上海市住宅物业管理规定》，陈法斌得意得告诉记者，为了要做好小区内的监督工作，他们监督小组自己首先要将自己武装成“专家”。“遇到业委会决策中对政策有不明白的地方，我们也会自己先去房管部门先行‘学习’。”

　　小区居民刘阿婆告诉记者，之前，小区为了安全考虑为每栋楼安装防盗门，然而许多居民却怀疑防盗门的质量问题。

　　监督小组在了解这个情况后，一方面与业委会沟通，另一方面，又亲自赶到安装现场当起了“监工”，监督起整个安装防盗门的过程，包括人力、材料，甚至还亲力亲为地丈量门的具体尺寸，查看数据是否和街道所提供的相吻合。

　　刘阿婆开心地告诉记者：“现在，小区业主与业委会的关系也变得融洽了许多，业委会的许多决议，有了监督小组的监督，我们都不用‘费心思’了，更加愿意多配合业委会。”

　　

钱塘儒商

以下是法律人士对成立《业委会监督小组》的意见


我是业主，我能监督业主委员会吗？
——浅析业主对业主委员会的监督权

北京市盈科律师事务所 吴咚咚律师

《物业管理条例》第十条明确赋予了业主监督业委会的权利。在实际中有些小区的业委会认为业主只能通过业主大会才能监督业委会的工作，其实这是误解。业委会的管理职能来自于业主的赋予，在形式上这种权利是通过业主大会的选举产生的，但并不代表业主们只有且必须通过业主大会才能行使对业委会的监督权。每位业主作为小区物业的所有权人，基于这种身份就可以对业委会的工作进行监督。而且，从立法本意来说，法律既然赋予了业主监督权，就自然需要这种权利能切实到位。业委会从事的是常务性的管理工作，而业主大会不可能频繁召开，所以如果把对业委会的监督权理解为只能通过业主大会行使，无疑会使这种监督权被架空，是有悖于立法本意的。
为了更好地保护业主的权利，《物业管理条例》第十二条还明确规定了业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。这无疑再次肯定了业主对业主委员会的监督权是有法律保障，并可以强制执行的。

齐云高处

钱塘儒商 发表于 2012-1-6 16:40
成功案例：

闵行一小区成立业委会监督小组受好评

成功案例：

闵行一小区成立业委会监督小组受好评
“2006年9月，当时正值我们小区业主委员会换届，我被选为主任之后，考虑到小区年代比较久远，问题多且难以管理，处理得不好很可能引起业委会与业主的矛盾，因此我就在小区内提议招募监督小组，既发扬民主，又能充分推进我们业委会的工作。”

　　张振芳告诉记者，监督小组一共有3位成员，全部先由小区居民进行推荐，“他们都是小区的‘元老’，对周围环境都十分熟悉，生活中，爱打抱不平，伸张正义，退休前又有一定的管理经验，因此，没上任多久就能够很好的监督业委会的工作，并且帮助我们完善日常事务的管理。”




“主动提议招募监督小组”，“爱打抱不平，伸张正义”

做事总会有不到之处，那也没什么可以理解，只要心坦然。
要是我做事就喜欢被监督，正好让大家看到我的清白。要相信绝大多数人的公正。
而且还就喜欢爱打抱不平伸张正义挑问题挑毛病的，可以更好的完善工作。

在我们云顶，刘老师就是这样的最好的人选。

齐云高处

不是曾经有人为说明问题拿我打比方用了个让人恶心的列子，她想说明那会遭小人联想以至恶毒攻击。
我想说的是，事实就是事实。她举列说明问题的结果不是无损与我而她本人反遭不少人的评论以及批评吗。
云顶的事也是同样的道理。

永不消失的电波