[原创]新视点--买房手册

昌黎君

近一年来，大家都往外围去买房了，而且去买外围的高价房子了

    有没有觉得中心空了？

         老城区的二手房是接下来不错的选择，抗跌性强，没有烂尾的风险，配套成熟--至少变现比新房快

              但目前的二手房市场已经很高位，比如采荷、翠苑、朝晖。。等，绝大多数人的首选，甚至很多人几乎只知道这几个小区。不要忘了还有很多位置比它们好，只是楼盘更小的二手房。

                     好好去淘，还是会有不错的收获的

moniker

昌君带头，我们跟上。

昌黎君

现在大家去抢的外围楼盘普遍都已经8000~10000了，甚至更高

   几乎都是期房，还有很多不确定的因素

        要是调控风雨来了，遭殃最大的可能就是这些楼盘

              生活配套、交通前景不是十分明确留

 

 

这个是我9月14日说的

   现在呢？现在大家去抢的外围楼盘已经不是8000~10000了，已经12000左右了

[ 本帖最后由 昌黎君 于 2007-12-17 10:32 编辑 ]

昌黎君

居然不考虑外围新楼盘了，就得转向老城区，可受资金限制，只能选择二手房

   在二手房市场，明星是：采荷、朝晖、翠苑、德胜、大关。。。以及部分小的但是学区房的小区。甚至很多人就知道这些小区，造成众人追捧的局面和一些概念的过度吵做，价格已经有一定虚高的成分。

[此贴子已经被作者于2007-9-14 12:48:22编辑过]

昌黎君

那我们就不妨把眼光再往中心看，还是有很多性价比很高的二手房。

   比如大学路、体育场路、、、等区域甚至更好的区域

       但是需要耐心的通过各种渠道去淘房，是个很辛苦的功课

            可总比去外围排几天几夜的队买房舒服吧

[此贴子已经被作者于2007-9-14 20:48:14编辑过]

吴岸

不错，我刚买了套德胜那边的二手房，谈判艰难啊！ 房子也旧，但价格还实惠。幸好买得略早，否则现在贷款不易。

ap237

支持!学习!

昌黎君

 

[em22]

[此贴子已经被作者于2007-9-14 12:35:50编辑过]

于虎

投资客多的楼盘价格高

就像股市一样的,有人炒的股票价格总要泡沫多一点

昌黎君

除了上面说的外围新楼盘和老城区二手房的优缺点外

   下面算算面积和价格

       比如你买外围楼盘一套90方，两房两厅，单价9500，总价85。5万

           而好好淘房，老城区还是有可能在11000左右买到95年后78方的房子

              而实际套内使用面积可能差不多（要是买的是房改房，还有可能实际面积比证上的面积大不少呢）。

                    同样的钱，住使用面积同样大小的房子，生活成本低了，配套好了，交通距离短了、风险没有了。缺点是小区内部环境更差和70年产权过了不少年了（其实新房子到入住时也过了好几年甚至更长，而且中国的事情很不好说，70产权到了后怎么办，鬼都不知道）

昌黎君

发本贴的启发是

    1  外围楼盘最近疯涨，已经失去了高性价比

          2   明星二手房同样虚高，

   结论是：

        1：可以考虑买老城区的二手房

             2：关注一下比那几个明星二手房位置更好的其他二手房

[此贴子已经被作者于2007-9-14 13:13:01编辑过]

luiluilzhu

有没有觉得中心空了？

----------

我和你的感觉一样:中心确实空了.

原因: 这轮购房者为外地人多.他们对杭州的整体市场了解少,而一手开发商的宣传力度大;二手所耗时间与精力要比一手的多;他们往往成群结队,扎堆下单.

------------

事实上,眼下外地人多的楼盘(比如九保,新城)已现明显泡沫.由于有人一窝风地追捧,这类楼盘眼下看起来好象涨得比其它房子好,可由于没有交房,不能马上兑现,眼下还只是纸上富贵.

由于这类楼盘眼下的泡沫较多,日后的升值空间也就相应地会小得多.这就如同龟免赛跑, 能笑到最后的,属于眼下泡沫最少的房子. 以往的经验已有证明.

zhcdjl

同意楼主说法,我就买了采荷东区的房子,也是属于钱江新城的核心区域,又是学区房,生活也方便

昌黎君

QUOTE:

以下是引用luiluilzhu在2007-9-14 13:16:00的发言：

有没有觉得中心空了？

----------

我和你的感觉一样:中心确实空了.

原因: 这轮购房者为外地人多.他们对杭州的整体市场了解少,而一手开发商的宣传力度大;二手所耗时间与精力要比一手的多;他们往往成群结队,扎堆下单.

------------

事实上,眼下外地人多的楼盘(比如九保,新城)已现明显泡沫.由于有人一窝风地追捧,这类楼盘眼下看起来好象涨得比其它房子好,可由于没有交房,不能马上兑现,眼下还只是纸上富贵.

由于这类楼盘眼下的泡沫较多,日后的升值空间也就相应地会小得多.这就如同龟免赛跑, 能笑到最后的,属于眼下泡沫最少的房子. 以往的经验已有证明.

兄弟，你说的非常好，更可怕的是还有风险

     都往外围去抢还有一个原因，就是原来老城区房子的高价把很多人吓跑了，导致想都不敢想了。结果都往外围去了，其中只有少部分人买到了性价比较高的房子。比如早期的红苹果、早期的信步闲庭、早期的亲亲家园。。。等。可当这些外围楼盘疯长之后，我们是否继续追捧呢，为什么不回头看看以前不敢问津的老城区房子呢？是否性价比反而高了呢？

                 二手房的情况也是这样。

          

[此贴子已经被作者于2007-9-14 20:56:22编辑过]

昌黎君

QUOTE:

以下是引用zhcdjl在2007-9-14 13:33:00的发言：

同意楼主说法,我就买了采荷东区的房子,也是属于钱江新城的核心区域,又是学区房,生活也方便

恭喜，最近那里涨的也很厉害

昌黎君

前不久，我买了亿城嘉园的房子，遭到了质疑。昨晚和几个朋友喝茶他们也表示不理解

   我是6000多买的，我认为就象我05年买酒保，06年买新城一样，也遭到质疑

      老城区边沿6000多的房价。应该没多少泡沫吧，先放放再说

昌黎君

最近我也在选择老城区的二手房

   想为女儿上幼儿园方便点

[此贴子已经被作者于2007-9-14 13:47:59编辑过]

yy126

QUOTE:

以下是引用昌黎君在2007-9-14 13:09:00的发言：

发本贴的启发是

    1  外围楼盘最近疯涨，已经失去了高性价比

          2   明星二手房同样虚高，

   结论是：

        1：可以考虑买老城区的二手房

             2：关注一下比那几个明星二手房位置更好的其他二手房

　　昌黎君是实干家，  2：关注一下比那几个明星二手房位置更好的其他二手房　请昌黎君再具体指点一下，可以省不少时间呀

昌黎君

QUOTE:

以下是引用吴岸在2007-9-14 11:36:00的发言：
不错，我刚买了套德胜那边的二手房，谈判艰难啊！ 房子也旧，但价格还实惠。幸好买得略早，否则现在贷款不易。

恭喜，是的，越来越紧了，几乎每个银行都是一天一个政策

昌黎君

QUOTE:

以下是引用yy126在2007-9-14 13:48:00的发言：

　　昌黎君是实干家，  2：关注一下比那几个明星二手房位置更好的其他二手房　请昌黎君再具体指点一下，可以省不少时间呀

我也只是考察、分析出来的结果。具体楼盘很多的

     沿吴山到庆春路到文化广场到松木场一带或外围