逛遍桥西、申花，还是无法下手，楼盘点评+意向交流

chris3001 · 发表于 2012-3-1 16:27

tcloud 发表于 2012-3-1 16:18
如果户型图上没明说哪些是送的，请问如何知道送的多少？

1、自己算面积，2、对比建筑图
比如保利，自己把户型图里的面积算下和实际得房面积对比，保利好像是106方的实际面积，我算了户型图里的面积最起码120多了

现在是有很多假送面积的，实际上我一朋友买了房后，让建筑设计院的人来量房，建筑面积比房产证上的还少1.3个平方，最后是开发商退了这些面积的钱。

林沐 · 发表于 2012-3-1 16:33

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1.
首先是全明户型，采光很好。

2.
这个户型露台、阳台各一个，不喜欢露台反正阳台也有可以用，露台不算面积阳台算一半。

3.
关于送的面积不必过于在乎，套内总面积是多少，房子总价是多少，同等条件去比较才有意义。送的面积要变成房间还是要再付钱和精力的，而且自己砌墙造起来的肯定还是有区别。这些因素都要考虑进去。

没有标尺寸确实不好判断房子大小。

klisman · 发表于 2012-3-1 16:37

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我晕，我去问150两本证的2w3,139要2w8

fuhuafang · 发表于 2012-3-1 16:44

ddjk · 发表于 2012-3-1 16:47

买房肯定是越挑越难买，最后一场空。合适的就下手吧，没有十全十美的房子，看的上的就那么几套，如果卖完了，就只能将就了

杨家阿姨 · 发表于 2012-3-1 16:51

qinge777 发表于 2012-3-1 13:55
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我算了下实际面积和我现在住120差不多而且我老婆很喜欢跃层装修好的省的麻烦这 ...

哪个盘89方和120差不多？

双跳灯 · 发表于 2012-3-1 17:00

我对这两块地方也感兴趣，不过目前来看价格还有下行的空间，尤其是申花，不应该把雅戈尔的地价作为成本来计算，以08，09年的行情来看，1.3-1.5W左右才是比较合理的价位

哈巴猫 · 发表于 2012-3-1 17:23

林沐 · 发表于 2012-3-1 17:33

ddjk 发表于 2012-3-1 16:47
买房肯定是越挑越难买，最后一场空。合适的就下手吧，没有十全十美的房子，看的上的就那么几套，如果卖完了 ...

说的很对。

如果想好买申花板块的房子，可以买了，虽然刚开始降，但是今年是申花板块在售楼盘最多的年份，而且赶上开发商房子不好卖，普通购房者才有挑选的余地。等这批房子卖差不多了也基本没了，哪里还有挑挑拣拣的余地。除了那块雅戈尔1万八的楼面价等解套。

没有十全十美的房子，普通消费者也不可能买在最低价（那个难度跟股票要抄底一样），买到称心的房子才是关键，而不是价格。现在的价格买进，你只要想想边上有个雅戈尔给你站岗放哨就踏实了。

ddjk · 发表于 2012-3-1 17:46

林沐发表于 2012-3-1 17:33
说的很对。如果想好买申花板块的房子，可以买了，虽然刚开始降，但是今年是申花板块在售楼盘最多的年份， ...

呵呵，应该珍惜这个机会。去看过二手房的人就会知道挑选一个好的楼盘好的楼层，再有合适的价格有多难，更何况还有万恶的税。买了一手房哪怕保持原价，交付以后别人再买都要多付10%的税费。

老有人在讨论地价低房子就会降，其实房子卖不卖的出跟地价无关，跟市场有关。有市场的房子地价再低也不会贱卖。看市场也不应该看还有多少房没卖，就像楼主说的，他的目标就是这几个楼盘多大的房子，这些房子的量决定了他该不该现在出手。

qinge777 · 发表于 2012-3-1 19:02

本帖最后由 qinge777 于 2012-3-1 19:10 编辑

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东方福邸 90的越层我家120平方套内面积只有93.6 90的越层89.61套内面积好像66 加上主卧 16赠送的面积和2个飘窗4个平方露台就不加了这样算起来套内面积有90左右我觉得还是蛮有性价比的

杨家阿姨 · 发表于 2012-3-1 19:13

本帖最后由杨家阿姨于 2012-3-1 19:14 编辑

qinge777 发表于 2012-3-1 19:02
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东方福邸 90的越层我家120平方套内面积只有93.6 90的越层89.61套内面 ...

此盘精装修？

qinge777 · 发表于 2012-3-1 19:18

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恩 90精装修的看来看去暂时目标盯在这里看过绿城的慧园感觉90面积还是小了点，东方府邸跃层我老婆比较喜欢越层而且我算了下性价比还不错送了那么多面积没意外的话估计这个星期下单这两天在深思熟虑下哈

huangban · 发表于 2012-3-1 19:19

厨房是暗的吗？

一涨就卖 · 发表于 2012-3-1 19:22

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关注中

杨家阿姨 · 发表于 2012-3-1 19:25

qinge777 发表于 2012-3-1 19:18
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恩 90精装修的看来看去暂时目标盯在这里看过绿城的慧园感觉90面积还是小了 ...

米人。优惠后多少钱？

qinge777 · 发表于 2012-3-1 19:32

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大致 96折具体还是要去和KFS磨

mfbsh1968 · 发表于 2012-3-1 19:42

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跃层的2楼层高多少？

杨家阿姨 · 发表于 2012-3-1 19:47

qinge777 发表于 2012-3-1 19:32
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大致 96折具体还是要去和KFS磨

2w8？

qinge777 · 发表于 2012-3-1 19:56

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看户型我上次看了下东边套比西边套同楼城好像贵了 7 8万

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