5月12号业委会考察物业公司情况

hzzypj

我对这次参加考察的某些人的观点很不以为然！这些人对什么是物业服务都没有搞清楚，实在太业余了。
1、不能用绿化好不好作为评判物业好坏的标准。绿化的好与坏，主要取决于开发商，而不在物业公司。楼盘建好后，开发商在绿化上花的钱多，绿化自然好，花的钱少，绿化就难以搞好。绿化的钱最终都是打入房价中去的。商品房的价格高就有绿化花钱多的因素在里面。你去考察的都是商品房楼盘，而我们是经济适用房楼盘，根本就不是一个档次标准的，怎么可以同日而语呢？所以绿化搞不好的主要责任并不在物业公司，物业公司最多是个养护不好的责任。你们也不要幻想新来的物业公司会花钱种树种草，不可能的。除非，我们在物业费之外再追加一笔绿化费。
2、物业服务主要看小区管理的次序、安全、保洁，以及设备保养维修，向业主提供各种服务（水电、泥工、木工），还有绿化的养护等。这些服务都有非常具体的标准和要求，既要看服务的过程，更要看服务的结果。这才是业委会需要认真把握的，决不能招来一个物业公司，你没有具体的要求和标准，最后，反而是物业公司拿出一个空洞的官样文稿，你又不提具体意见，然后就是物业公司想怎么干就怎么干，岂不成了同人第二？也就是说大家要关心服务的质量、内涵和档次。
3、物业费采用总报价的方式比较好。就是按照政苑小区544亩地、38万平方米总建筑面积、31%的绿化率，请各投标方报一个总价。业委会根据几个投标人的价格并对照他们的服务标准进行比较，找出最佳性价比的物业公司来。最后，根据中标的总价格除以38万平方米，才能计算出每平方米的物业费价格。至于涨价的理由，什么人工费涨价、材料费涨价、物价费涨价等，都用不着跟甲方说的，这是乙方自己想办法控制和消化的问题，是乙方自己公司内部管理水平问题。甲方只听最后的报价。一般地说服务价格可以根据市场情况进行定量分析计算出来的，比如，绿化养护每平米每月的价格、楼道清洁和道路保洁每平方米每月的价格，保安的价格等，都有市场参考价。投标的价格总是低于市场价的。我说这些话，就是说，现在就认为物业费一定涨价是不对的。为时尚早、不合时宜！招标结果都没有出来，谈何涨价？说不定还会降价呢！
4、配套用房出租的租金也是全体业主的钱，业主当然也要过问。不要以为自己掏出的部分不涨就好了。业委会有责任管好属于业主的各种配套用房的租金收入，并定期公布账目，让大家知情。还有车位收入、广告收入等。业委会每年要花多少钱也要有个预算，也要事前公示，按程序来。

业余爱好者

hzzypj 发表于 2012-5-15 23:14
我对这次参加考察的某些人的观点很不以为然！这些人对什么是物业服务都没有搞清楚，实在太业余了。
1、不能 ...

你说的不错，但就你提出的这些问题，我们小区业委会的同志们全想到了，就考察来说，主要内容分四个方面，如果你注意看，上面就提到了，这四个方面是：一绿化的养护（注意：是养护，不是绿化本身，因为最好的绿化基础，没去做好养护，结果会怎么样？就象我们小区一样，呵呵）；二是卫生管理，很关注房前屋后树下及垃圾处置，有无卫生死角等，照片中有体现的；三是安全管理，看他们监控室，看他们保安是否尽责等；四是看他们的服务，听汇报，看他们是如何服务业主的，查台帐，看他们是如何落实承诺等。这仅仅是考察现管物业的部分内容。业委会很快就会把本次招标情况通报给全体业主的，就是最近几天的时间了，因招标内容太丰富，我也搞不清，其它的就等着看公告吧，看过以后再批评也不晚，呵呵。

看你这么认真的份上，我也认真地把我看到的和知道的给你汇报一下。

glnsn

潇洒政苑 发表于 2012-5-15 20:44
老胡，论坛上有些人，不要去理他们。大概这就是传说中的愤青吧。

此话不妥吧。有些意见还是很有道理的，怎么能不理呢，有则改之无则加勉嘛

glnsn

潇洒政苑 发表于 2012-5-15 20:44
老胡，论坛上有些人，不要去理他们。大概这就是传说中的愤青吧。

潇洒政苑 发表于 2012-5-15 20:44
老胡，论坛上有些人，不要去理他们。大概这就是传说中的愤青吧。

此话不妥吧，有些意见还是很有道理的，怎么能不理呢？有则改之无则加勉嘛

不含萧余

同人物管，就是花园南村、西村、北村等机关宿舍的管理水平！就是与没有物管是一样的！花园三个老小区，有保安和保洁，其中保安是社区聘用来的，不用业主掏钱。卫生，也就规定的一年几十块钱。可以这么说，政苑小区业主这几年的物管费，几乎是扔到水里去的。

不含萧余

哪些地方可以种树、种大树，是有讲究的！人家小区也是设计是绿地的地方是绿地，该种树的地方就种树。不是像业委会这般乱种，等树大了，绿地上的草，见不到阳光死了，回过头来又怪物管。一直反对业委会乱种树，不是一条道上的人，没有办法的。

不含萧余

尽管同人是宿舍管理水平，但是政苑的基础就是如此，再好的物管来，不可能拿钱把小区旧包新、装修一番的，无非就是维持、赚钱，然后走人。能否把同人留下的烂摊子收拾好，还是要打个问号的，实在没有过高的期望！无非是河道里养鱼、改建1号路、配合业委会乱种树之类的事，不会有机会做了而已。

不含萧余

hzzypj 发表于 2012-5-15 23:14
我对这次参加考察的某些人的观点很不以为然！这些人对什么是物业服务都没有搞清楚，实在太业余了。
1、不能 ...

业余爱好者回复你：你说的不错，但就你提出的这些问题，我们小区业委会的同志们全想到了。业余爱好者回复我：肯定想得比你周到。

结论：业委会是聪明人，一群这么智慧勤劳的人在做业委会工作，有什么好建议的呢？业主发言，全是放屁而已，一文不值。就此熄火，从此不要自作多情了。

hzzypj

我始终认为绿化好不好与物业服务管理好不好不完全是一回事！两者不能划等号。商品房楼盘，绿化配套资金投入得多，绿化自然就好。经济适用房，绿化配套资金投入得少，绿化就自然不够好。而且，决定绿化配套资金多少是开发商的事，不是物业公司决定的。你们用商品房的绿化标准来衡量政苑小区经济适用房的绿化情况，完全是不合适的！更重要的问题是，物业服务的重点和核心不是绿化而是管理和服务质量，我们招标工作的重心要关注服务标准和服务价格，也就是性价比最适合的物业公司。所以，建议不要在绿化问题上纠缠不休，不要在这个问题花太多的精力，不要把广大业主的注意力引导到不该重点关注的问题上。招标重点要关注的是物业公司的信誉品牌、服务质量和服务价格。不要说业委会全想到了，我看，有的人在这个问题上就是没有弄明白。

hyym12345

不含萧余 发表于 2012-5-14 10:04
但像业委会这样，半路出家乱种树也会出问题的！乱种树，绿地上的草会全部因见不到阳光而死光，局部区域已经 ...

这点我赞同。

xhd

zhichi支持不含萧余加入业委会

业余爱好者

xhd 发表于 2012-5-16 11:04
zhichi支持不含萧余加入业委会

这家伙是个光说不练的假把式，如果他愿意，本届业委会里就有他了。除了在论坛里说两够狠话，其它他就不干了。真想把他抓出打打一通PP，呵呵。

xhd

那它太没劲了

不含萧余

业余爱好者 发表于 2012-5-16 11:21
这家伙是个光说不练的假把式，如果他愿意，本届业委会里就有他了。除了在论坛里说两够狠话，其它他就不干 ...

我不在业委会一样为业主做事，犯不着向业委会报告！这已经声明过多次，物管那边有记录。不像某些人，带着一腔理想化，不懂装懂，在业委会占着茅坑不拉屎。看你年纪也不小了，说点与你年龄相称的话吧，做点与你年龄相称的事！我和你不是一路的，我的观点你可以忽略。你的照片，明显比你言论优美，还是多发点照片吧。

米兰花开

请各位业主晚上亲自到昆仑。橡树园参观。门卫不管的，单元门可以随便进的，垃圾也是可见的。不要被才交付的楼盘外表所蒙蔽。上次我们看了后还曾经自认为不如政苑管得好呢

不含萧余

物管好不好，要问相关小区业主的感受，不是物管自己说了算，看看表面就可以了。

不含萧余

话说回来，政苑小区的垃圾房、垃圾筒是同人设计或购买摆放的，实在是非常难看的！与同时期交付的楼盘相比就水平差了一大截。这个蓝色的垃圾房和橙色等垃圾桶，一点视觉美感和设计理念也没有，与建筑、环境极不协调。这就是同人的水平，把垃圾房设计或垃圾筒的选购交给做小生意的铝合金店铺，处处想偷懒，自毁形象也就算了，不要毁坏政苑小区的形象啊。为什么不看看其他小区的垃圾房、垃圾桶和门卫值班室呢？就看看浙大紫金文苑就知道差距了。

lannb

看到招标工作在顺利开展，很高兴！支持业委会的同志们！

有个别人可能是被触犯到自己的利益了，每天泡在论坛里借着懂法的幌子说些消极的风凉话，就会糊弄一些善良不了解内情的网友，独角戏真有这么好玩嘛？！

不含萧余

斑猪有空来巡视？难道你说好话，就是得到了什么利益？人家唱独角戏，与你何干？你参与了，还叫独角戏？蠢材！

不含萧余

业委会某些人和物管，在做某些事的同时，也一直在触犯你我他的利益。难道你是瞎子、聋子？
既然是独角戏，你来干嘛？
照你的逻辑说，为业委会说话、祝贺，就是得了业委会的好处，部分斑猪是得了好处的，不打自招就好。