会想的人，赚钱总是那么容易

kane076 · 发表于 2012-8-11 11:28

房产抵押贷款有个过桥成本没算，200万每年先还进去才能贷，正确做法是贷两笔100万，时间叉开半个月1个月，用第一笔贷出来的钱还第二笔。
另外，个人借贷的风险也很难衡量。
个人借贷除了年息比信托高外，15%对10－12%，另一个好处是利息通常3月一付的。

kane076 · 发表于 2012-8-11 11:29

补充下，手套一两套房的还是别折腾了，有个三四套房的可以考虑下

皂皂泡泡 · 发表于 2012-8-11 14:04

blueeyesss888 发表于 2012-8-10 11:35
现在浙江人最喜欢不劳而获了
放放高利贷
炒炒房

还自以为很聪明。说得太对了

皂皂泡泡 · 发表于 2012-8-11 14:13

谢谢楼主启发，不管对不对楼主是一片好心。

andy6688 · 发表于 2012-8-11 14:38

本人今年3月下旬入手申花90方一套，单价1.8万，首付约50万，现在估计2.3万，回报率90%，更晕的是，当初贷款协议基准利率，因为有公积金，至今未批，本周银行居然主动给我八五折利率

houfll · 发表于 2012-8-11 14:55

你2.3卖谁去？二手不用税？

andy6688 · 发表于 2012-8-11 15:02

houfll 发表于 2012-8-11 14:55
你2.3卖谁去？二手不用税？

不管怎么说，市场行情就是这样，二手价格跟新房差不多，税正好抵期房利息

zll1998514 · 发表于 2012-8-11 15:11

专业灌水发表于 2012-8-10 11:25
个人认为要获取10%-12%年利率的相对安全的产品有2种：

1、地方政府发行的信托产品（此类产品购买需要渠道 ...

专灌房地产专业，信托好像差一点。政府最赖皮了，信用或不值钱的土地抵押。还钱慢，信托公司也没辙。中投的余杭或富阳政府项目去看看。
比较靠谱的信托有三种
1.股票（流通股或限售股）质押，一般3-5折，设警戒位直接平仓，收益不到10%
2.资金池产品，主要做银行承兑汇票，信托或临时拆借，有次级兜底，收益很低
3.房地产信托，一般有股权，土地或项目质押，不超过50%，收益超过10%

yaflyr · 发表于 2012-8-11 17:23

这个几年前是安全的，不要说一分二，二分、三分的都安全，但现在形势完全不同，风险极大，民间借贷已形成恶性循环了。

p57010639 · 发表于 2012-8-11 17:37

dtimes · 发表于 2012-8-11 20:11

不知道为什么这么多人不赞同楼主的观点。
至于这个事情的风险，我只想说一句，我放到现在已经全部本金都回来了，现在要赖账了也只亏了利息的钱

zhuz9 · 发表于 2012-8-11 21:21

安全的地方在那?

hill0571 · 发表于 2012-8-11 21:46

浙江人尽喜欢干这些投机倒把的事情！搞实业还是佩服老广！

为爱而洗碗 · 发表于 2012-8-11 22:57

楼主说的只是给大家一个思路，并不是叫大家去做，不晓得有些人那么激动干嘛？！这真的是个技术活，对有些人来说一分的利息就已经把他们吓死了，但对有些人来说3分，4分的照样很安全，这次温州的风暴也一样，有些人输光了，有些人照样还很稳。因人而议啊！

南鸿雁 · 发表于 2012-8-11 23:16

美女还少算了本该每月要付的按揭啊

zhuz9 · 发表于 2012-8-11 23:28

{:04 01:}

hyyan2008 · 发表于 2012-8-11 23:35

杨过不痴情发表于 2012-8-10 10:10
你2分明显安全性比较低的，1分2的利息安全性很高的，比如自己亲戚的企业，如果破产肯定是先把你窟窿堵上这种 ...

亲戚靠得住吗？亲兄妹老死不相往来的都多得是。

chenxj073 · 发表于 2012-8-12 02:11

月息1分2还很安全的。
不过最近放贷都不太好。

chenxj073 · 发表于 2012-8-12 02:13

总觉得咱们老板姓投资渠道太少。

klisman · 发表于 2012-8-12 08:58

15%以上的就没有绝对安全的，这两年安全也许过两年就出问题，LZ太理想化了。

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