中大银泰城引领“下城新都心”强势崛起0 查看本文热度 来源：每日商报 2013-07-18 08:41:53
查看更多地区经济资讯信息，请下载同花顺客户端
效果图
精装LOFT大堂示意图
效果图
万象城、西溪印象城……当人们欢呼着迎来一个又一个商业庞然大物，杭州各城区宜居性的此消彼长，已愈来愈演变为一场城市综合体的竞争。而如果同一区域有两个以上的综合体比邻而建，如万象城与莱福士广场之于钱江新城，杭州大厦与国大城市广场之于武林门，则几乎确定无疑地标定了其“绝对中心”的地位。
就综合体的集聚度而言，下一个能与钱江新城和武林门比肩的，当属距武林广场6公里的下城新都心。在这里，中大银泰城和杭州新天地隔街相望，670亩城北体育公园活力洋溢，地铁5号线、3号线和4号线辐辏交织，将整个城市东北的近120万居民纳入自己的辐射圈中。当33万方的中大银泰城以“艺术商业殿堂”之名进入人们视野，毫无疑问，它注定将最完美地演绎出一个新都心的“磁吸效应”。
双城市综合体 三条地铁线
再造杭州繁华原点
杭州城市东北，曾经是一片混杂着物流中心、老工厂、城中村与大型居住区的繁忙之地，似乎从来都与“时尚”有着某种违和感。所以，当一群打扮前卫的少男少女出现在中大银泰城6月29日的启幕仪式上，并以Fixed Gear(竞轮)和Flash Mob(快闪)表演宣告这一33万方城市综合体的正式亮相时，人们开始重新审视自己所站立的这片古老城区。
打开一张杭州八区地图，你会看到31平方公里的下城区如一片细长的树叶，呈东北-西南走向被环抱于地图中央。“树叶”的西南角襟带西湖，不仅是整个下城区的核心，也是近代以来整个杭州的商业中心；而“树叶”的东北角是被纳入下城区十余年的东新、石桥街道，虽与城市中心近在咫尺，却一直是个沉默的存在。
随着杭州新天地与中大银泰城的接踵亮相，这片距武林广场6公里的老工业区已成为一张巨幅的“画纸”，人们在其上肆意挥洒一个都市新中心的梦想。两大城市综合体加起来达210万方的体量，使其站在比肩钱江新城、武林广场的城市制高点上，渐次点亮城市商业版图上的大片空白。
从区位上看，这个未来的城市商业中心正好位于中河高架、石大线、秋石高架和德胜快速路组成的“井”字形路网中央，无论到城市的哪个方向都极其快捷。在以中大银泰城为圆心的1500米范围内，更是令人惊叹地汇集了三条地铁线。除了将在这里交会的3、4号地铁线外，地铁5号线的再行路站距中大银泰城也近在咫尺。
下城区未来最美妙的城市享受，已围绕着这个五光十色的魅力中心展开。除两大综合体为这里带来的五星级酒店、IMAX电影院、大型Shopping Mall、国际甲级写字楼和“老厂房风格”餐饮娱乐空间等全新业态外，区域内已率先启动了占地670亩的城北体育公园，下城区新增的42所学校也多集中在下城区北部。中大银泰城南面即将建成国际标准的下城区最大民办初中，加上区域内已有的长青小学和风帆中学，这里将成为整个下城区未来的教育中心。一个活色生香的“杭州下城新都心”已呼之欲出。
每一个大都市的成熟
都伴随着“新都心”的渐次生长
从全球范围来看，当原有的大城市中心无法容纳迅速扩大的商业活动时，城市会逐渐向多极化、多中心方向发展，并催生出诸如东京六本木、巴黎拉德芳斯和伦敦金丝雀码头等“新都心”。这些“新都心”有些逐渐取代老CBD的功能，有些则辐射城市的特定区域，让城市始终保持一种蓬勃向上的活力。
同样，江南千年古都杭州的“新都心”也已全面崛起。其中，西湖区的新都市中心以10平方公里的西溪湿地公园为引擎，拱墅区的新都市中心沿运河铺开；而下城区的新都市中心，则以中大银泰城和杭州新天地两大城市综合体为触媒，延续了下城区一贯的“杭州繁华原点”的形象。
无论从区域位置还是城市定位来看，下城新都心都与上海的五角场商圈颇为相似。五角场商圈位于上海城市东北，占地面积0.96平方公里，所处的杨浦区曾经是重要的工业基地。如今这里集中了万达广场、百联又一城和中环国际大厦等一大批购物中心，到2010年时商业购物面积已达75万平方米，成为与 徐家汇（ 002561）媲美的城市商业新地标。同样辐射范围广阔的下城新都心，也依靠“巨无霸”式的城市商业综合体，正在成为复兴杭城东北的引擎。
相比之下，杭城东北除下城新都心外，几乎再无其它城市综合体的建设。这也意味着，等中大银泰城和杭州新天地开业后，不仅可以服务东新、德胜、三塘、华丰和石桥等下城区的大片腹地，而且附近丁桥、半山、田园和长睦的居民也将会成为这里的主力消费群。据粗略估计，下城新都心至少可以辐射120万左右的人口。
以艺术商业殿堂之名
中大银泰城重塑城东北气质
在下城新都心的两大商业巨擘中，如果说180万方的杭州新天地以“大”令人瞩目，中大银泰城让人印象深刻的则是其与生俱来的时尚气息，以及起点极高的建筑品位。
中大银泰城位于东新路与石祥路交界处，是一个33万方的城市美学商业综合体，也是杭州首个整体获得LEED绿色建筑认证体系金奖的商业地产项目。楼盘融10万方Shopping Mall、国际5A智能甲级写字楼和国际精装商务SOLO三大高端物业形态于一体，并且采用“配套先行、体验为王”的开发手法，其中的10万方Shopping Mall将会于明年9月率先开业，而整个楼盘会在2015年整体交付。
尤其耐人寻味的是，中大银泰城还是中大集团和银泰百货这两大品牌企业的首次合作。中大的一流建筑品质，加上银泰出色的招商运营能力，使中大银泰城不再只是一个“大仓库”式的购物休闲之地，更像一个“艺术商业殿堂”。整个中大银泰城以日本大阪难波城为模板，秉承公园式设计理念，巧妙地将楼层和花园结合在一起，以鲜明的建筑个性成为杭城东北最具辨识度的地标。
通过中大与银泰的智慧融合，中大银泰城将真正实现楼上住、楼下购、隔壁办公的一站式高端都会生活。未来，通过地下廊道、过街天桥和自动扶梯等设施，中大银泰城还将与周边的居住区和商业体相连缀，将多个建筑群纳入到一个“紧凑”的步行系统中，为当代的城市精英提供一种自然、艺术、舒适的全球同步时尚生活方式。
或许，这也正是下城新都心最独具魅力之处。无论西溪印象城或将来的万达广场，都只是各自区域内惟一的核心。而杭州下城新都心却是两个城市综合体比邻而建，其集聚效应和城市地位比前者要更高一个层级。在许多业界人士看来，下城新都心极有可能成为继武林门和钱江新城之后未来杭州的“城市商业第三极”。
| 
楼主: 百家姓
发表于 2013-7-9 22:15
楼主
