杭州几大新兴商务商业区块，哪个更有徐家汇的范？

百家姓 · 发表于 2013-6-22 23:32

gtkl 发表于 2013-6-22 22:18
从另一个角度讲，楼主还是很有影响力

多谢抬举！主要还是我的观点认同的人比较多而已！

绿野仙洲 · 发表于 2013-6-23 16:15

本帖最后由绿野仙洲于 2013-6-25 21:43 编辑

城东新城华润欢乐颂（体量15万方）、港龙综合体（20万方）已经确定;
如果大银泰（100万方）和龙之梦（西广场）再上马的话（目前都签订框架协议）

上述四大名商齐上，恐怕可以秒杀各大商圈了（城西银泰城也就体量30万方吧？）
最起码也是和武林商圈、庆春-新城商圈三足鼎立

zdghy · 发表于 2013-6-24 08:31

绿野仙洲发表于 2013-6-23 16:15
城东新城华润欢乐颂（体量15万方）、港龙综合体（20万方）已经确定
如果大银泰（100万方）和龙之梦（西广场 ...

造起来再说！你列举的几个项目走的都是商业综合体路子，以后相互竞争难免

go365 · 发表于 2013-6-24 10:03

本帖最后由 go365 于 2013-6-24 10:09 编辑

绿野仙洲发表于 2013-6-23 16:15
城东新城华润欢乐颂（体量15万方）、港龙综合体（20万方）已经确定
如果大银泰（100万方）和龙之梦（西广场 ...

相当于武林广场杭大A+B+C+D+百大+武林银泰的申花银泰8月就要开业，蓝孔雀100万方和热电厂100万方，其它什么天行国际、五洲国际、印象城、方家综合、丰原。。。。什么的我都不想统计了。而且大多数都开工了，其实申花最大的配套是浙江大学东、西区足足6000多亩，相当于100多个大型楼盘面积的大学城，农大、杭大、医大、老浙大基本上都要搬过来。杭州最大的浙大教职工和最大的公务员聚集区。

绿野仙洲 · 发表于 2013-6-24 11:28

本帖最后由绿野仙洲于 2013-6-25 21:43 编辑

zdghy 发表于 2013-6-24 08:31
造起来再说！你列举的几个项目走的都是商业综合体路子，以后相互竞争难免

城东新城的人口集聚规模与周边辐射优势，以及即将进入的商业大鳄规模和品牌
非上述其他商圈可以比较的,能与之比较的只有武林湖滨商圈和庆春新城商圈

绿野仙洲 · 发表于 2013-6-24 11:40

本帖最后由绿野仙洲于 2013-6-25 21:46 编辑

go365 发表于 2013-6-24 10:03
相当于武林广场杭大A+B+C+D+百大+武林银泰的申花银泰8月就要开业，蓝孔雀100万方和热电厂100万方，其它什么 ...

老兄，申花银泰总建筑面积也就40万方，新城东广场目前已经要开工的港龙和欢乐颂总建筑面积也有40万方
东广场的意向规划的银泰是100万方、西广场的龙之梦也是100万方
目前框架协议已经都签订了，而且这些都是商业综合体并且集中在火车东站

不像蓝孔雀、热电厂都在申花的这个角落那个角落，而且写字楼什么都包进来了
要是把写字楼性质的包进来，城东新城已经出让的商业用地总建筑面就有100万方了

百家姓 · 发表于 2013-6-24 16:27

华润位置不错，就在东广场旁边，港龙在WS北面，除了住在附近的人，没几个人过去吧？
银泰龙之梦现在谈还是有点远，存在太多不确定性

liangdianshui · 发表于 2013-6-24 17:32

本帖最后由 liangdianshui 于 2013-6-24 17:37 编辑

百家姓发表于 2013-6-24 16:27
华润位置不错，就在东广场旁边，港龙在WS北面，除了住在附近的人，没几个人过去吧？
银泰龙之梦现在谈还 ...

港龙集团搞商业地产应该还行

zdghy · 发表于 2013-6-24 21:09

liangdianshui 发表于 2013-6-24 17:32
港龙集团搞商业地产应该还行

离东站正好地铁一站路

liangdianshui · 发表于 2013-6-24 21:58

zdghy 发表于 2013-6-24 21:09
离东站正好地铁一站路

NOD,百家姓没看位置，港龙那块地在1、4号线地铁交汇处，而且和东站综合体都是成片商业连在一起的

zdghy · 发表于 2013-6-24 22:08

liangdianshui 发表于 2013-6-24 21:58
NOD,百家姓没看位置，港龙那块地在1、4号线地铁交汇处，而且和东站综合体都是成片商业连在一起的

不是在地铁彭埠站出口这里？环站东路以东
坐地铁的人肯定在火车东站站上下，享受零距离换乘

liangdianshui · 发表于 2013-6-24 22:15

zdghy 发表于 2013-6-24 22:08
不是在地铁彭埠站出口这里？环站东路以东
坐地铁的人肯定在火车东站站上下，享受零距离换乘

经过火车东站的地铁线路，也都经过彭铺站的。实际上，东广场那一带近200万方的商业面积都是连片集中在火车东站站和彭埠站之间。包括华润欢乐颂、大银泰以及港龙商业等，所以如果做出了名气大家都能共同受益。

百家姓 · 发表于 2013-6-25 07:59

我把最新申花板块组成的几个规划单元控规图拼了一下

liangdianshui · 发表于 2013-6-25 10:27

本帖最后由 liangdianshui 于 2013-6-25 10:29 编辑

百家姓发表于 2013-6-25 07:59
我把最新申花板块组成的几个规划单元控规图拼了一下

关键是成片的商业规模。申花的商业用地版图太鸡零狗碎了，而且目前也就银泰一个大点牌子。
城东新城东广场西广场连片的商业用地总建筑面积有300万方吧？而且引进商业都是大牌子。
华润欢乐颂、港龙地产都是搞商业的好手，至于百万的银泰与龙之梦要是落地的话，可以秒了申花。

百家姓 · 发表于 2013-6-25 12:24

liangdianshui 发表于 2013-6-25 10:27
关键是成片的商业规模。申花的商业用地版图太鸡零狗碎了，而且目前也就银泰一个大点牌子。
城东新城东 ...

五洲国际集团也是中国商业地产十强跟港龙差不多
深国投印象城品牌比华润万家欢乐颂强
龙之梦只能算是一般，申花的几个地铁上盖物业也可能引进著名商业品牌

liangdianshui · 发表于 2013-6-25 18:00

本帖最后由 liangdianshui 于 2013-6-25 18:12 编辑

百家姓发表于 2013-6-25 12:24
五洲国际集团也是中国商业地产十强跟港龙差不多
深国投印象城品牌比华润万家欢乐颂强
龙之梦只能 ...

五洲申花板块那体量也就8万，与港龙集团的20多万方差大了。至于龙之梦，背后的长峰房产在建的商业物业有1000万多方，比上述两个都多；而且在上海的3个龙之梦每个都有几十万方，都在地铁口，有丰富的地铁与火车站经营经验。
深国投被华润收购了，华润欢乐颂是亲儿子、印象城是干儿子，你说谁地位高？事实上在华润体系内，万象城是高端、欢乐颂是中端、深国投是大众化定位，明眼人看看三者在杭州的选址就高下立判。
至于申花说地铁引进上盖物业，我还说要是城东新城大银泰落地了，体量》杭州银泰+庆春银泰+申花银泰+城北银泰

百家姓 · 发表于 2013-6-25 18:26

liangdianshui 发表于 2013-6-25 18:00
五洲申花板块那体量也就8万，与港龙集团的20多万方差大了。至于龙之梦，背后的长峰房产在建的商业物业有 ...

可以比一下全国的欢乐颂和印象城家数营业额

印象城的股东除了深国投商置，还有摩根士丹利、西蒙地产

liangdianshui · 发表于 2013-6-25 18:53

本帖最后由 liangdianshui 于 2013-6-25 21:33 编辑

百家姓发表于 2013-6-25 18:26
可以比一下全国的欢乐颂和印象城家数营业额

印象城的股东除了深国投商置，还有摩根士丹利、西蒙 ...

欢乐颂其实是整合华润万家下面的各大品牌资源的，所以一出山就是底蕴深厚（目前全国在建的见附表）
华润万家去年名列中国零售百强第6位，零售额940亿，是印象城依托的主力店沃尔玛的近2倍
华润系自己内部定位万象城是高端、欢乐颂是中端、印象城是大众定位，你自己可以去查

百家姓 · 发表于 2013-6-25 19:34

本帖最后由百家姓于 2013-6-25 19:38 编辑

liangdianshui 发表于 2013-6-25 18:53
欢乐颂其实是整合华润万家下面的各大品牌资源的，所以一出山就是底蕴深厚（目前全国在建的见附表）
华 ...

深国投商置现在跟华润没有关系，当然摩根士丹利、西蒙地产也退出印象城股东啦，你说说看，已开张的欢乐颂全国范围有几家？家数跟印象城差多啦！欢乐颂只是华润万家品牌之一而已！

百家姓 · 发表于 2013-6-25 19:43

像申花这样一个区域配置等级规模不同的商业体是好事，东站银泰龙之梦欢乐颂港龙等商业综合体扎堆，经营内容严重同构，互相抢生意？

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