本帖最后由 百家姓 于 2013-6-26 16:02 编辑
疯轻扬 发表于 2013-6-26 13:21 
银泰对城东是银泰MALL定位，对申花是银泰城定位
华润对城东是欢乐颂定位，对申花是印象城定位
商业占地 ...
印象城现在跟华润没有关系，欢乐颂什么定位，自己看！
华润集团高唱“欢乐颂” 第二次大规模进入商业地产 周 舟 主推中小型区域购物中心业态 区域性中小型购物中心以大卖场和普通百货店为主体，加入大众化服装鞋帽店和专业生活用品店，比较适合城市区、地市级甚至县级城市普通消费者需求。 华润万家将以“欢乐颂”这个新品牌，主打亲民路线，定位社区购物中心。与万象城等大型购物中心不同的是，“欢乐颂”里面没有ＬＶ、ＧＵＣＣＩ等奢侈品牌，更多的是符合老百姓需要的大众品牌。 据介绍，首家样板店位于深圳南山区南头街道，占地９０００平方米，商业建筑面积３．５万平方米。 华润万家首席运营官陈硕表示，“欢乐颂”是华润零售集团旗下未来重点扩张的新业态，第一家店面以租赁方式，未来更多的项目将自购物业。“欢乐颂”不是简单的百货＋餐饮或是超市＋商业街的简单组合，也不是大型ＭＡＬＬ的概念。将以所在的深圳南山区域家庭消费者为主要服务对象，不仅具备日常购物、休闲、餐饮、文化、金融等服务功能，以一个大卖场、一家百货为主，再加入20~30个次主力店，以迎合了消费者的“快乐消费”心态，加入游乐场、剧场、影院等各种娱乐功能。
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楼主: 百家姓
发表于 2013-6-25 19:54
楼主
城西，以它紧傍西湖和西溪湿地的灵气、高校林立的文脉底蕴、高档的居住生活水准、密集的楼宇分布，成为本世纪以来杭州人气最旺、最引人注目的高档商住区。随着新楼盘的不断诞生，城西的概念还在延伸，它已从原来东南面的古荡、翠苑、蒋村一带往西北部延伸至三墩、紫金港、拱北、大关、和睦、祥符等十几个大型居住区。在商界，对这一区块的划分已形成共识，赋予此地为“新城西”概念。 目前，“新城西”地区以萍水路城西银泰落地点为中心，向西湖、拱墅、余杭三区辐射，常住人口超过50万。规划到2020年受该地辐射区域常住人口将达120万以上。品质居住区需要品质商业。眼下，包括富强商业广场、银泰百货、新武林商业中心、花园商贸城、丰元大厦等十多个内外资重大商贸项目已经在这一地块落户，有的已经在开工建设，准备大显身手。由此，新城西最具规模化、现代化的核心商圈建设大幕已经拉开，被业内专家所称的“杭州的徐家汇”正在向我们走来。 日前，在杭州商界专家权威管理层人士聚集的一次研讨会上，与会者对杭州以萍水路为核心的新城西商业区块的布局作了这样的点评：这个地区的商业发展，恰会类同于上海的徐家汇。此观点得到多方人士的一致认同。在以后房地产界、旅游界等一些城市建设相关的研讨会上，专家和权威人士多次阐述了“杭州的徐家汇”这一概念。 上海的徐家汇是上海高档商业最集中、人流最热闹、消费最旺盛的商业旺地，为何要把正在布局中的杭州萍水路一带的商业比喻成为“徐家汇”，其道理有三： 高档商业林立 该辖区地面上，将林立大型百货商店、大型综合超市、大型购物中心、大型娱乐设施、大型停车场和高星级宾馆，而且充分呈现出业种多样、业态丰富、功能完备的特点，成为人们购物、娱乐、餐饮、休闲一站式消费胜地。如今到正在建设中的萍水路走一走，可以看到银泰百货用地已完成拆迁，富强商业广场（欧尚二店）、新武林商业中心、花园商贸城正在紧张施工，丰元大厦等重点项目即将开工，附近的沃尔玛也即将完成设计调整……一条萍水路商业街正在兴起。 店多隆市，大商巨贾并肩而立，且个个名头响亮，其豪华的阵容让人们不由对此地日后的繁荣产生无限的遐想。 交通发达，商业辐射效应明显 新城西地区已贯通10几条公交线路。正在实施的“二纵三横”工程和其他近中期路网建设改造目标，将进一步提升该地域交通通达性。目前在余杭塘河以北区域，连接天目山路和留祥路的南北干道，除莫干山路、古墩路、紫金港路畅通外，北延的丰潭路、学院路、益乐路都已在建并将在近年南北贯通。东西向已建成和正在加紧建设的有育苗路、申花路、萍水路、轻纺路，更有几年后城市轨道交通2号和5号线在此区域的四个出入口，将使该区域的路网锦上添花。快捷方便的多维交通极有利于形成强大的商业集聚力和辐射力。这也是大商巨贾抢滩这里的另一个原因。 消费能力特别强 城西可以说是杭州人口最多的富人区。最早的买房者都在那里。但长期以来，由于商业配套设施不完善特别是缺少高档商业，住在城西的居民购物消费常常要往武林商圈跑，感到很不方便。萍水路高档商业的兴起正好解决了当地居民购物难、消费难的问题。 城西的“三高一少”——居住密度高、人均收入高、消费水平高、高档商业业态缺少的现象，决定了这一地块的高档商业爆发力会特别强。可以料想，未来几年，新城西的消费热会弥漫杭州城，到新城西去吃喝玩乐会成为很多市民的时尚。
