用投资的眼光看楼市——先来说说田园板块吧

fule@163.com · 发表于 2013-5-23 22:00

流水苑房东发表于 2013-5-23 20:54
楼主文笔很好，欣赏！暮雨的话颇有几分道理，其实很多人总以为杭州好的企业在滨江，没错，滨江是有不少好企 ...

最近你F10按的太多了

fnkrz · 发表于 2013-5-23 22:03

环境好的地方其实都要花大价钱去维护的，不然的话那就是农村的山间农居。
看着桃花源很美，那是因为别人花了十多块一平米的物业，还得请专业的保姆来打理
看着海边的酒店很棒，但是你得花费1000+的费用住上一晚
lz说对，住这种地方的人，要么很要钱，要么想得开。
但是很有钱的人这个地方还不够美。想得开的人也不会待大城市···
所以综合起来看，田园这区块很鸡肋···

桔子鱼鱼 · 发表于 2013-5-23 22:26

用投资的眼光来讲，田园现在的不被认同，正是值的投资的机会。它本身的质地是存在的，稀缺的。田园板块是一个闹中取静的地方，交通快捷，环境优美。不足在配套，但它完全可依托周边的区域，如半山，华丰，丁桥来补充，大的商业体如大润发，现建设中的中大银泰，新天地也是很近的。几年后杭钢的搬迁，这价值会有人认同，发现的。

knight001 · 发表于 2013-5-24 08:39

写得不错，绿城竟然当年花上万的价格拍这里，所以后来也只能卖股份了。

happ2nd · 发表于 2013-5-24 08:41

这算是什么什么三部曲,理论走入现实篇

107057208 · 发表于 2013-5-24 09:00

楼主好文笔，也有独到的见解。

ZAND · 发表于 2013-5-24 09:03

田园这地方非常尴尬不能买

sommernacht · 发表于 2013-5-24 09:10

fnkrz 发表于 2013-5-23 22:03
环境好的地方其实都要花大价钱去维护的，不然的话那就是农村的山间农居。
看着桃花源很美，那是因为别人花 ...

桃花源物业费5、6块

华然 · 发表于 2013-5-24 09:13

离开西湖直线距离13公里的地方有如下：
转塘北面小半个腹地
仓前
勾庄
康桥半山田园
外蒙古
九堡下沙及对面的萧山及萧山老城区
整个滨江都在13公里范围之内，直达闻堰。

我觉得田园板块和这些地方比没有任何优势，价格也可以参考闻堰、转塘二线、仓前、萧山机场以东等地。下沙经过了那么多年的蓄势，再加上有地铁一号线和几千亿的投资积累，至今才有点起色。

sommernacht · 发表于 2013-5-24 09:13

田园贴着丁桥华丰贫民窟也就当地老甲鱼买买

fnkrz · 发表于 2013-5-24 09:20

sommernacht 发表于 2013-5-24 09:10
桃花源物业费5、6块

真假的···
我女朋友几乎每周都去那边教课，他说一年一套房子都10w+的物业费，每年洗窗帘用掉2w多块···
5 6块··这么便宜···

sommernacht · 发表于 2013-5-24 09:27

fnkrz 发表于 2013-5-24 09:20
真假的···
我女朋友几乎每周都去那边教课，他说一年一套房子都10w+的物业费，每年洗窗帘用掉2w多块· ...

人家赚的是售价，2000w起步，物业费确实很便宜，一期3块多，现在才涨了一点
至于洗窗帘2w...一般是直接换新的了

fnkrz · 发表于 2013-5-24 09:36

sommernacht 发表于 2013-5-24 09:27
人家赚的是售价，2000w起步，物业费确实很便宜，一期3块多，现在才涨了一点
至于洗窗帘2w...一般是直接换 ...

所以，你要好品质，要花钱，田园还是鸡肋···

傅青主 · 发表于 2013-5-24 09:37

主城区，交通方便，1.5-1.7的价格（金隅和朗诗），15分钟以内配套，不要投资，自住很好了。

城西地保 · 发表于 2013-5-24 09:43

内涵文章必须支持！

门马5 · 发表于 2013-5-24 09:54

桔子鱼鱼发表于 2013-5-23 22:26
用投资的眼光来讲，田园现在的不被认同，正是值的投资的机会。它本身的质地是存在的，稀缺的。田园板块是一 ...

田园是有质地，否则不会去关注。但既然说投资，那么一定要考虑时间成本……对收益率很重要。

门马5 · 发表于 2013-5-24 09:56

knight001 发表于 2013-5-24 08:39
写得不错，绿城竟然当年花上万的价格拍这里，所以后来也只能卖股份了。

…………

门马5 · 发表于 2013-5-24 10:01

happ2nd 发表于 2013-5-24 08:41
这算是什么什么三部曲,理论走入现实篇

啊？

投机无理论，只有对弈。这写着玩的。

门马5 · 发表于 2013-5-24 10:03

107057208 发表于 2013-5-24 09:00
楼主好文笔，也有独到的见解。

鲜花怎么送完了呢？一天只有8朵！

门马5 · 发表于 2013-5-24 10:10

华然发表于 2013-5-24 09:13
离开西湖直线距离13公里的地方有如下：
转塘北面小半个腹地
仓前

老兄对仓前评价很高。是因为未来科技城的缘故吗？

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