胜利小学的学区和杭师附小的学区哪个更好

南方筱

X未央 发表于 2013-12-20 13:19
滨江区江南实验还可以的，毕竟一个是新城区次新楼盘，一个是老小区，实力足够的话当然选新城区了，况且你 ...

江南实验的目前实力还不够哦，不想生活压力太大，所以想选择个学区性价比高一点的，目前就是锁定了胜利的瓯江公寓和杭师附小的凤凰南苑这里~

南方筱

迷你大哥大 发表于 2013-12-20 13:58
土豪肯定是杭师附小多，春江花月，金色家园这些都是杭师附小钱江校区的；胜利钱塘校区的招生楼盘里最高端 ...

你的房子定了没，买在哪里啊，也考虑学区的问题吗？

南方筱

呆瓜1号 发表于 2013-12-20 13:24
其实老实说目前勇进的初中生源比开元是要好的，因为勇进招的是三所民办小学的直升生源，虽然好的尖子生被建 ...

分析的相当透彻，非常感谢~
胜利的学风怎样，不知道你是否也了解杭师附小的学风，其实不是要求以后宝宝学习一定有多好的成绩，只是希望她身心健康，有个良好的成长环境~

反了反了反了

谈不上哪个好，据说都要搬迁走了

呆瓜1号

南方筱 发表于 2013-12-20 14:45
分析的相当透彻，非常感谢~
胜利的学风怎样，不知道你是否也了解杭师附小的学风，其实不是要求以后宝宝学 ...

LZ你不如加勇进群把10564253

我贴几个聊天记录

南方筱

反了反了反了 发表于 2013-12-20 14:47
谈不上哪个好，据说都要搬迁走了

搬迁走，哪个要搬迁走？

南方筱

呆瓜1号 发表于 2013-12-20 14:53
LZ你不如加勇进群把10564253

我贴几个聊天记录

好的，非常感谢~

ezpipio

南方筱 发表于 2013-12-20 14:04
江南实验的目前实力还不够哦，不想生活压力太大，所以想选择个学区性价比高一点的，目前就是锁定了胜利的 ...

凤凰南苑的多层是98年左右的老房子，单价大概也要2.5以上了
凤凰南苑的高层新一点，单价2.2左右。。。。但是你如果去实地看过房子，那奇葩的户型你肯定受不了，朝向也不是正南，一梯近10户。
凤凰北苑的多层跟南苑一样是98年的老房子，单价2.5以上，房源非常少，不是一楼就是七楼，选择面很窄。
新凤凰北苑是09年造的，基本都是上城区老城区（吴山广场、建国南路）的回迁房，和某些机关单位的福利房，有三种楼：小高层10楼的那种户型完美得房率高，90%左右，单价在2.8以上；18楼的高层只有2幢，两梯六户，虽然户数多了，但是得房率就高了，在85%左右，户型好的单价在2.6以上；30楼的高层，得房率比较低，在80%左右，户型偏大，133的户型不错的3房2厅2卫，单价在2.5左右，100的户型中间套暗卫小房间基本没阳光，单价在2.3左右。

南星这边比较适合淘淘的：
金色家园（3.2-3.5）》春江花月（3.0-3.3）》凤凰北苑（2.3-2.8）》凤凰南苑（2.0-2.6）

尤其是金色家园4幢和6幢的100方户型，非常完美，在350万左右，可能还是无双税，有条件可以考虑下。

ezpipio

南方筱 发表于 2013-12-20 15:04
搬迁走，哪个要搬迁走？

勇进要搬到钱江新城也就是姚江路这儿
开元原地建新校区

南方筱

ezpipio 发表于 2013-12-20 15:59
勇进要搬到钱江新城也就是姚江路这儿
开元原地建新校区

勇进不是凤凰北苑正在建新校区的吗，怎么还搬？

南方筱

ezpipio 发表于 2013-12-20 15:58
凤凰南苑的多层是98年左右的老房子，单价大概也要2.5以上了
凤凰南苑的高层新一点，单价2.2左右。。。 ...

你好了解这边的价格哦，如果凤凰南苑的2000年的房子，三四楼的价位应该是多少比较合理的哦~

迷你大哥大

南方筱 发表于 2013-12-20 14:43
你的房子定了没，买在哪里啊，也考虑学区的问题吗？

我都已经住进去了，看好就买么，纠结不好的，我卖房买房加起来1个月搞定，有些人要说了你卖亏了，买亏了，不然怎么这么快呢，能亏能赚多少呢，一圈了解下来就噶的价格，挂的高卖不掉，挂的低轮不到你，现在的市场又不会有啃爹价，就算有，你逛的口水里都是人才，你只要一说想买哪里，人家询价比你还积极呢。总之主要还是你自身需要啥西，学区，交通，配套还是环境，你诚心问怎么弄个马甲来开贴呢，大号拿出来啊

迷你大哥大

呆瓜1号 发表于 2013-12-20 14:53
LZ你不如加勇进群把10564253

我贴几个聊天记录

这种学生群基本就是妈妈群，越看越无聊，没有一点实际意义，装b的人比讨论的多，和口水里一样，都是大师，分析的头头是道，最后自己买了个郊区房

迷你大哥大

ezpipio 发表于 2013-12-20 15:58
凤凰南苑的多层是98年左右的老房子，单价大概也要2.5以上了
凤凰南苑的高层新一点，单价2.2左右。。。 ...

18层和19层的小高层得房率高个屁，能到78%就不错了，看看公共面积就晓得的，户型一梯六户不说，对面一开，自己的门都开不了，一开就撞一起，而且起码2户朝向很差，没有一个房间是朝南的，这两幢可以直接毙掉的，要买新北苑就选30层和32层的（得房率低，户型大，102以上的，视线好，2w5）或者大门口的三幢小高层8层和10层(得房率高，小户型有82的，但是没人卖，学校吵，2w8)，个人喜好了，如果你能买到20层以上的高层，当然价格也不止2w5了，那视线是很舒服的，采光比小高层的好很多，冬天都阳光直射的。实惠点就南苑，北苑没意思，南苑多层98年，北苑多层2000年，差两年，单价贵很多，同一个中心公园，新北苑是2009年，凤凰这几个苑里最新的，比春江花月（2005），金色家园（2006）还新，当然绿化是真的差，公共部分完全是经济适用房的品质，这个就是很多人说回迁和政府分配房的弊端，白墙上都是脚印，自行车轮胎印，无语啊，素质啊，很多出租户，一般单位分的有点级别的都不住的，要么转手，要么出租的，环境是真心差，不过养鸡养鸭还是没的，不知道这个算是欣慰吗？哈哈
顺便说下，你说的价格都是网上的价格，真要买的人都要实际去看房过的，价格完全不一样，新北苑的100方户型你说的2.3W基本没的，2.4W都不包税，弄下来基本2.5以上的，金色家园104的小户型350W是网络钓鱼价，我去问过实际是370W，无双税，而且房东不诚心卖的，只要有人问就加价，弄得中介都不敢去问了，本身小户型就不多，拿出来卖的就一两套

豆豆谷

杭师附小钱江校区相比胜利小学差距不是一点点
只是前者直升勇进中学,才有这个多择校的,两个小学差距很大

迷你大哥大

豆豆谷 发表于 2013-12-20 21:12
杭师附小钱江校区相比胜利小学差距不是一点点
只是前者直升勇进中学,才有这个多择校的,两个小学差距很大

要走私立初中，肯定是胜利好，至少现在是毋庸置疑的，要公立保底还是附小，感觉前者有点赌博的意思，成绩万一差了，好的私立初中进不去，等于少弄，还是选后者平常心一点，说不定有出乎意料的结果呢

ezpipio

迷你大哥大 发表于 2013-12-20 21:05
18层和19层的小高层得房率高个屁，能到78%就不错了，看看公共面积就晓得的，户型一梯六户不说，对面一开， ...

可能没你看的多，不过高层那两幢，朝向是西面，冬天确实日照足，也就133的能看看，估计75%的得房率都不到，18楼的那幢准确得房率82%，房产证上算出来的，二梯六户，中间两户无法住人

良渚文化村迷

高考都要改革了，我认为就近读最好

如果胜利和杭师附小一定要比哪个好，

我认为差不多

巭熊猫

那南山校区呢？

每日优选

一点差别  问题不大