!!!

梦想住庄园

cindy618 发表于 2014-3-21 11:42
不包阳台=种菜？
什么逻辑啊。。。

      问题是，光阳台，你上班时被子衣服敢晒吗？你能准确预测天气？
      还有，如果真的像有些人说的这里以后是个群租区，那你能保证家家户户素质好么？
      不支持包阳台的人，就两种原因了，要么想种菜，要么就是你也是炒房客不住在这里的！

dandanfeng

原来不支持包阳台就是想种菜？那我得想想阳台露台该种些什么菜了

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dandanfeng 发表于 2014-3-21 13:51
原来不支持包阳台就是想种菜？那我得想想阳台露台该种些什么菜了

      住在这种鸟窝里而坚决反对包阳台的除了是买了专门出租用，还有就是准备种菜的了，否则你不觉得自己是反有点不符合居住人性化了么？

      我到现在基本上只看到那些“挑空阳台”不可以包阳台，其他就是出租用的房子房东不包阳台的。杭州有很多房子挑空阳台因为不能封，每年楼上楼下业主因为卫生问题闹到打官司的！

      如果你买了黎明房子就是出租用的而坚决反对统一包阳台那我无话可说，反正与炒房客买在同一楼盘肯定是杯具。

寒号鸟@义

此事涉及规划报批，没有楼主想的这么简单，大面积封阳台，建筑面积是需要重新计算的。
另外，很多大户型的，都喜欢阳台不包，众口难调~~~
沿高架一排都是在买房的时候就说好的，合同约定，有保障，跟物业无关~~

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寒号鸟@义 发表于 2014-3-21 14:25
此事涉及规划报批，没有楼主想的这么简单，大面积封阳台，建筑面积是需要重新计算的。
另外，很多大户型的 ...

     住宅使用面积应该是墙高2.2米以上才可计算的吧？低于2.2米就只算一半面积，所以阳台一般都只算一半面积记在你的住宅总面积里的。包阳台是使用金属包边全玻璃无砖混，应该不需要审批之类的吧？否则第一排的房子建筑面积该怎么计算呢？这又不是开发商自己说了算的是吧？

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包阳台的问题还是在于可能有很多空关房，统一包阳台不是人人都会来买单的。反正这件事很晕！

寒号鸟@义

梦想住庄园 发表于 2014-3-21 14:41
住宅使用面积应该是墙高2.2米以上才可计算的吧？低于2.2米就只算一半面积，所以阳台一般都只算一半面 ...

第一排也要等规划验收完了以后再报阳台的，你自己想想就知道什么原因了，呵呵~~
这种事不好明说，滨江集团能把第一排阳台全包掉也是花了公关的~~

hzjwz

你当初买房子物业合同写明了啊
不准包阳台，不准挂外机！
你自己签字了啊

hzjwz

隔玻璃晒太阳?

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这个吧里突然冒出N个反对包阳台的，我暂且不说买房的合同规定，我们就事论事讨论“到底是包阳台合乎住宅人性化，还是不包阳台反而好？”
你不愿包阳台减轻家中受到四周纵横大道上的灰尘和汽车噪音？
你上班不怕风云突变阳台上衣服被淋湿？或者你愿意衣服晾在客厅里？
你楼上万一正巧是个出租房，你不怕楼上阳台“天女散花”？
你觉得不包阳台的话家家户户阳台上晒着的、放着的五彩缤纷物件会使小区更漂亮？
真的怀疑你是不是这里的业主！
合同虽然有规定，但只要是业主合理的要求，在不造成开发商经济损失的情况下，协商解决问题有啥不可以的呢？哪怕国家宪法、民法有需要修改的地方也在不断逐步修改完善，更何况一家开发商的合同规定！
希望不住在黎明的业主少来捣糨糊。

☆☆☆阿剑

梦想住庄园 发表于 2014-3-21 16:58
这个吧里突然冒出N个反对包阳台的，我暂且不说买房的合同规定，我们就事论事讨论“到底是包阳台合乎住宅人性 ...

  当初应该买高架旁的。

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☆☆☆阿剑 发表于 2014-3-21 17:11
当初应该买高架旁的。

      我买的是大二期的首开，是销售员说“这套是人家早已预订的，因为不能贷款退出来的。”我是匆匆去售楼处看了沙盘就付定金的，根本没想到不可以封阳台，等签合同时看到这规定，你觉得可以退定金吗？（定金20万）
      但我想，合同是死的，人是活的，只要很多人都觉得合同里有可以改进的地方，开发商是会考虑解决问题的是吧？国法、宪法、民法都可以随着社会发展逐步修改得更合乎民意，难道开发商的一纸合同就铁到底？
      看看整个杭州有几个楼盘是坚持到底不允许包阳台的？很少，基本没有。
      

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国家《2013年建筑面积计算规则》：
4、阳台、雨篷
   建筑物阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、敞开式阳台，均按其水平投影面积的1/2计算。阳台是供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。
   也就是说阳台墙壁砖混结构只要不超过2.2米高度就只计算一半面积，金色黎明楼盘的阳台是不封闭阳台，就算以后封闭后也只可以计算一半面积，这是建筑计算新规，根本不需要上级审批。
   所以，既然开发商发善心免费给第一排业主包阳台，那我们后排众多的业主自己掏钱包阳台应该是可以的吧？这又不损害开发商的经济利益是吧？
   包阳台肯定比敞开式阳台漂亮，而且问题少。

杭州顺子

我也同样支持部包阳台，实话实说，包阳台是可以偷面积，但是首先一，滨江绿城这样的开发商向来造的商品房时不能包阳台的，滨江杭州那嘛多楼盘，随便去问，哪里个楼盘给包了，说在多也没有用的，没的包，其二，就像刚才那位说的，契约精神在哪里，签合同的时候说好不让包阳台，等房子交付了又吵着要包阳台，脑子被驴踢了啊，那你当时签什么合同呢，其三，要说第一排为什么给包阳台，因为他们是高架最前面一排，买的时候就说明了，考虑到噪音和灰尘，你是第一排吗，凭什么说别人包了你就要包，人家在买的时候就是合同里面约定可以报阳台的，其四，包阳台要做的统一非常之困难，说的简单，业主都会同意的，总有些不同意的，外地面不可能做到统一，如果当初你就想买包阳台的房子那滨江不适合你，早点卖了吧，可以报阳台的开发商随地都是，只有最好的物业和开发商才会不让包阳台

杭州顺子

瞎逛逛的人 发表于 2014-3-21 10:45
怎么会有你这种人
不可理喻

也同样支持部包阳台，实话实说，包阳台是可以偷面积，但是首先一，滨江绿城这样的开发商向来造的商品房时不能包阳台的，滨江杭州那嘛多楼盘，随便去问，哪里个楼盘给包了，说在多也没有用的，没的包，其二，就像刚才那位说的，契约精神在哪里，签合同的时候说好不让包阳台，等房子交付了又吵着要包阳台，脑子被驴踢了啊，那你当时签什么合同呢，其三，要说第一排为什么给包阳台，因为他们是高架最前面一排，买的时候就说明了，考虑到噪音和灰尘，你是第一排吗，凭什么说别人包了你就要包，人家在买的时候就是合同里面约定可以报阳台的，其四，包阳台要做的统一非常之困难，说的简单，业主都会同意的，总有些不同意的，外地面不可能做到统一，如果当初你就想买包阳台的房子那滨江不适合你，早点卖了吧，可以报阳台的开发商随地都是，只有最好的物业和开发商才会不让包阳台

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杭州顺子 发表于 2014-3-22 10:41
也同样支持部包阳台，实话实说，包阳台是可以偷面积，但是首先一，滨江绿城这样的开发商向来造的商品房时 ...

    首先，我怀疑你根本就不是会长期住在黎明的业主，否则你不会说这种反常理的话。
    第二，包阳台就是“偷面积”？第一排的阳台包好后除了地面跟两边的柱子是水泥钢筋其余都是金属框架和玻璃，完全符合关于阳台使用的国家规定，而且包好的阳台砖混结构低于2.2米，你家住人是住在2.2米以下棚里的啊？偷面积？怎么被你想得出！也许你钱很多，但有钱不如有文化！
    第三，沿高架第一排对于开发商来说销售是个难题，所以在降低价位后再免费包阳台，这只不过是开发商的一种销售手段而已，而不是“比法律更铁的内部法律”！
    第四，规定黎明后排的业主不准包阳台那是不合理的，从楼盘的整体来说，第一排包阳台，后排敞开式那叫整体？从人性化来说，买了黎明的业主相信多数是刚需上班族，包好阳台可以解决业主上班后的一系列后顾之忧，开发商不能因为少数炒房客而牺牲长期居住这里的业主。
    第五，预定购房时开发商哪有事先告知客户“这个楼盘不可以包阳台”？我看过很多楼盘，只有那些销售“挑空阳台”楼盘的销售员会预先告知你“不可以包阳台，因为那是上下层两家共享高度达5米以上的阳台，”就如黎明东西两边的露台一样。签合同是早已预交20万的定金之后的事，合同里的不合理规定难道需要我付20万来反悔买单么？何况包阳台绝对是个合理的要求！
    第六，不包阳台的住宅基本都是出租房、老年人、炒房客空关房，脏、乱、差！只要是真正长期居住这里的业主没人会反对包阳台。
    第七，反对包阳台的人，基本上可以断定你们不是住在黎明的业主，不要动不动搬出“合同规定”来吓人。合同是为制约业主买卖毁约、破坏整体住房结构、破坏整体墙面、破坏小区公共设施而立的，对于合同里的“后排业主自己掏钱也不可以包阳台”，这无非是想突出第一排的“优势”，误导客户购房选择，这是不合理的，既然是不合理就应该考虑修改，这没有侵犯到开发商的经济利益，双赢的事。
    第八，合同在不侵害甲乙双方重大利益的条件下，双方协商解决问题，将合同修改合理这不是不可以的，国法、民法都在逐年修改完善，开发商的不合理规定难道就永远不可更改？
    某些人，希望你们多读点书！

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首先，反对包阳台的人我怀疑你不是会住在黎明的人，否则你不可能说这种反常理的话。
第二，你说包阳台是“偷面积”？沿高架第一排包好阳台后除了地面和两边柱子是水泥钢筋外其余都是金属框架和玻璃，只能晾衣和轻度活动用，完全符合国家关于阳台使用规定。“偷面积”？怎么被你想说得出！你家住人是住在墙壁高度低于2.2米以下的棚里的啊？也许你很有钱，但你还要多读点书再说话。
第三，预定黎明房子时，有哪个销售员告知大家这楼盘不可以包阳台的？等看到合同签订时是大家都已付了几十万定金之后的事了，难道因为开发商某点不合理的规定就要我花20万反悔买单么？我看过很多楼盘，除了真的不可以包阳台的“挑空阳台”销售员会预先告知“挑空阳台是上下两层业主共享空间，高度5米以上不可以包阳台。”其余我还真没听说过开发商坚持到底不准包阳台的！
第四，沿高架第一排是开发商销售难题，所以在房价优惠之后再向业主承诺免费包阳台，这只是开发商的一种销售手段而已，是为了突出第一排房子的“优势”误导客户购房意向，绝不可以成为比法律更铁的内定法律。

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杭州顺子 发表于 2014-3-22 10:41
也同样支持部包阳台，实话实说，包阳台是可以偷面积，但是首先一，滨江绿城这样的开发商向来造的商品房时 ...

      首先，反对包阳台的人我怀疑你不是会住在黎明的人，否则你不可能说这种反常理的话。
      第二，你说包阳台是“偷面积”？沿高架第一排包好阳台后除了地面和两边柱子是水泥钢筋外其余都是金属框架和玻璃，只能晾衣和轻度活动用，完全符合国家关于阳台使用规定。“偷面积”？怎么被你想说得出！你家住人是住在墙壁高度低于2.2米以下的棚里的啊？也许你很有钱，但你还要多读点书再说话。
      第三，预定黎明房子时，有哪个销售员告知大家这楼盘不可以包阳台的？等看到合同签订时是大家都已付了几十万定金之后的事了，难道因为开发商某点不合理的规定就要我花20万反悔买单么？我看过很多楼盘，除了真的不可以包阳台的“挑空阳台”销售员会预先告知“挑空阳台是上下两层业主共享空间，高度5米以上不可以包阳台。”其余我还真没听说过开发商坚持到底不准包阳台的！
     第四，沿高架第一排是开发商销售难题，所以在房价优惠之后再向业主承诺免费包阳台，这只是开发商的一种销售手段而已，是为了突出第一排房子的“优势”误导客户购房意向，绝不可以成为比法律更铁的内定法律。

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      第五，购买黎明的业主大多数是刚需上班族，从人性化考虑，包好阳台可以解决业主上班之后的一系列后顾之忧；从整体考虑，第一排封闭式阳台，后面却是敞开式也缺乏整体美感。我们平时看到的只有那些出租房、老年人房、炒房客空关房才不包阳台，都是脏、乱、差！所以开发商不能因为少数炒房客而牺牲大多数业主。
第六，购房合同是为了制约甲乙或有一方买卖毁约、破坏住房结构、破坏墙面、破坏住宅区域公共设施而立的，在发现合同里有欠合理方面，只要在不损害双方重大经济利益的情况下，通过双方协商是允许更改的。说白点，就是我们业主自愿掏钱包阳台这个请求不为过吧？
第七，那些别有用心的人，少拿死合同吓唬人，我再次说一遍：即便是国法、民法也在每年不断修改完善，使之不仅更具约束力，但很多方面也更具人性化，难道开发商合同里不合理的规定就决不可更改么？
希望不住在这楼盘的别有用心分子安静。