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梦想住庄园

杭州顺子 发表于 2014-3-22 10:41
也同样支持部包阳台，实话实说，包阳台是可以偷面积，但是首先一，滨江绿城这样的开发商向来造的商品房时 ...

      你才是被馿踢了，你买黎明房子了么？你是先签合同再付定金的啊？！

EVA-宝贝

梦想住庄园 发表于 2014-3-22 13:51
你才是被馿踢了，你买黎明房子了么？你是先签合同再付定金的啊？！

我觉得同协路全线开通以后，噪音和灰尘未必会比高架少。而且还是南北夹击的。阳台总还是包了的好。

梦想住庄园

EVA-宝贝 发表于 2014-3-22 14:05
我觉得同协路全线开通以后，噪音和灰尘未必会比高架少。而且还是南北夹击的。阳台总还是包了的好。

    不包阳台的话，岂止是灰尘跟噪音。
    这是双阳台，有两间房长度，以后下大雨必定会遭东、南、西三面雨打，不要说阳台衣服被淋湿，而且阳台积水也未必来得及泄到下水道。
    还有，如果你家楼上不幸是间出租房，那楼上人家在阳台吃面条，你坐在你家阳台上是会喝到他碗里剩余面汤的。
    不包阳台的话，再大的阳台也不能乘凉的，蚊子不会没有，是废地。
  
    最后，告诉那些说包阳台就是为了“偷面积”的人：偷面积是怎样做？
    一种是将开发商建房时为了业主设备平台的需要而在室内死角处预留的那些空间打通扩大房间面积，这空间的四周都是有高于2.2米以上砖混墙体的，黎明楼盘不是那种结构，不能偷面积。
    一种是走廊尽头业主家私自用移门隔断走廊，这空间的三面墙壁都是高于2.2米以上，也算偷面积。
    一般那些挑空阳台的楼盘都可以偷面积，三房改四房，所以不封阳台无所谓，雨天衣服可以晾在走入式衣帽间。
    黎明房子衣服只能晾在阳台上，包阳台不是偷面积，只是为了安全卫生舒适点。如果金属框架全玻璃的阳台也算偷面积的话，那全国民房都要整改了！      

Lm28

是的 我觉得很不合理 应该抱阳台 到时候我们统一联合起来

梦想住庄园

Lm28 发表于 2014-3-22 22:21
是的 我觉得很不合理 应该抱阳台 到时候我们统一联合起来

     我相信，只要是长期居住黎明的业主肯定都是支持包阳台的！
     我们并非是嫉妒沿高架第一排的可以包阳台，而是整个黎明的房子基本都处在灰尘跟噪音之中。第一排房子地理位置相对更差免费包阳台无可厚非！但后排的房子禁止自费包阳台这就是不合理的规定了，如铁定不许包，那需要列举出能使后排业主心服口服的理由，否则那就是霸王条约了。

     国家法律都在社会发展中发现有不合理的地方逐步修正，比如：《继承法》曾经几十年都规定“遗产，继承人被他人侵吞超过20年不起诉就权利失效”。但后来在社会矛盾中发现这是不合理的，于是国家在1987年1月修改后的《民法通则》里补充“继承人在被继承人生命宣布死亡即刻起，继承人只要没有通过亲笔书面、法律公证说放弃遗产继承就作为自动继承，任何人不可侵吞。”这修改后的条例最终为无数幼年失去父母的年轻人跟没有能力维护亲人遗产的人夺回了财产！
     还有我们每个人都知道的住房产权问题，以前我国《产权法》几十年都一成不变只允许产权证上填写一个产权人，这让很多共有产权人最终都变为债权人而失去处置房产的共有权力，有些甚至房产被转移他人了都不知道，这些社会问题国家在众多的民事案中发现了不合理后也进行了修改，所以才有了现在的产权证上可以填写共有人。
     我列举这些主要是为了说明：国法有不合理的地方都可以修改，难道滨江开发商写的《合同书》上有不合理的就不可更改么？
     已经拿到房的业主现在的关系已转移到物业管理部门，所以大家是可以跟物业协商，再有物业部门提请开发商修改合同的，希望物业为业主着想，何况这并非艰难。
     

梦想住庄园

      买房合同里的“不许包阳台”那是在业主们都已预付20万以上定金后才看到的，业主只有两种选择：要么签合同买下；要么就白送开发商20几万的定金。所以，业主能怎么办？
    现在业主对开发商的合同书里不合理的条约有异议，要求修订，那属于民事案件，是可以协调的，就算开发商上法院，法院也是让甲乙双方坐下来自己协调的，业主们千万不要被某些捣糨糊的人用“合同书是受法律保护的”言论吓倒！
   

杭州顺子

我可以告诉你，杭州只有两家开发商是肯定不让包阳台的，一家叫绿城，一家叫滨江，其他垃圾开发商都是可以给你包的，如果你真的想买包，就卖掉买别的楼盘去，东站附近别开发商都是可以包，买的时候没人拿着刀逼着你买，第二，你说你买的时候冲冲忙忙的，那是你自己的问题，你买的时候为什么不问清楚呢，钱在你的手里，你不买没人逼你，况且一般情况下销售员都会告知滨江房产的旗下项目通通是不能包阳台的，我也可以很负责任的说，我是自己住的，我买的房子也有露台，我也知道吧露台包进来可以当个房间使用，我也能方便很多，为什么滨江不给包，无非就两点，第一，影响外立面，肯定是不包阳台的好看，第二，也是关键的一点，费用谁来出，滨江出吗，还是你自己出，你能确保整个大二期的业主都愿意包吗，让业主自己包肯定是不统一的，每人每户包的都不一样，严重影响小区美观，所以，就别再争了，什么物业会，什么法律文件，省省吧，滨江全杭州拿嘛多楼盘，不是就你一户，没有包阳台的，你省省这个心吧，至于你说阳台种菜这是你小市民看法，本人不发表意见。

杭州顺子

梦想住庄园 发表于 2014-3-24 10:03
买房合同里的“不许包阳台”那是在业主们都已预付20万以上定金后才看到的，业主只有两种选择：要么签 ...

我可以告诉你，杭州只有两家开发商是肯定不让包阳台的，一家叫绿城，一家叫滨江，其他垃圾开发商都是可以给你包的，如果你真的想买包，就卖掉买别的楼盘去，东站附近别开发商都是可以包，买的时候没人拿着刀逼着你买，第二，你说你买的时候冲冲忙忙的，那是你自己的问题，你买的时候为什么不问清楚呢，钱在你的手里，你不买没人逼你，况且一般情况下销售员都会告知滨江房产的旗下项目通通是不能包阳台的，我也可以很负责任的说，我是自己住的，我买的房子也有露台，我也知道吧露台包进来可以当个房间使用，我也能方便很多，为什么滨江不给包，无非就两点，第一，影响外立面，肯定是不包阳台的好看，第二，也是关键的一点，费用谁来出，滨江出吗，还是你自己出，你能确保整个大二期的业主都愿意包吗，让业主自己包肯定是不统一的，每人每户包的都不一样，严重影响小区美观，所以，就别再争了，什么物业会，什么法律文件，省省吧，滨江全杭州拿嘛多楼盘，不是就你一户，没有包阳台的，你省省这个心吧，至于你说阳台种菜这是你小市民看法，本人不发表意见。

杭州顺子

梦想住庄园 发表于 2014-3-24 10:03
买房合同里的“不许包阳台”那是在业主们都已预付20万以上定金后才看到的，业主只有两种选择：要么签 ...

本来我觉得不想喷你的，既然你那嘛愿意喷，那就陪你喷到底，一定吵着嚷着要包阳台的就是你这种小市民，那嘛想买包阳台的房子别买滨江房产啊，说到底还不是没钱想多整点面积用用至于吗，趁早卖掉买别的去吧，别人都可以包的，那边的楼盘适合你，一定要拿第一排包阳台来说事，你算老几啊，你什么时候买的房子啊，就在那边叫叫叫，别人买第一排的时候你还不知道在哪里呢，别人买之前就已经被告知因为离高架进，开发商免费给包阳台，你是第一排吗，人家情况跟你一样吗，别占了便宜还卖乖就是你这种人，合同白纸黑字签好的不让包阳台，你有本事合同别签啊，说什么我付了定金20万不签可以吗，你那嘛牛，那嘛懂法律，你当时候签合同的时候就别签啊，带个律师过来签合同好了老，搞的很懂一样，签好了在那边叫叫叫的，有什么本事啊，真不稀得说你，趁早回家洗洗睡，别出来丢人了。

梦想住庄园

     统一包阳台绝不会影响楼盘品质，否则开发商是犯傻啦，免费为第一排业主包阳台？他们愿意掏钱砸自己的牌么？！
   一期的业主们等装修之后进驻，要求成立业主委员会，并推举业主负责人与物业协商统一包阳台，这是符合《物业管理法》的，只要小区内常驻业主超过半数以上，物业管理部门是有责任帮助业主解决这个问题的，这也是民法！
   但为了考虑某些业主也许会有不良行为，比如在装修时包了阳台后会敲掉南面两室的墙扩展居室面积，因此，包阳台必须在装修之后才可以申请。
   我想，我的话是有理的。
   

梦想住庄园

杭州顺子 发表于 2014-3-24 10:40
我可以告诉你，杭州只有两家开发商是肯定不让包阳台的，一家叫绿城，一家叫滨江，其他垃圾开发商都是可以给 ...

     我也首先告诉你，露台是根本不许包的！包露台那才真的是影响外立面！
     你买房时开发商是先跟你说前排免费包阳台，后排自费也不准包的？你是先签合同再付定金的？你以为你牛啊？！
     再则，按你说的业主对合同有异议就请“走人”，那世界上有很多国家对美国霸权主义坚决抗议的话，那还要请反对派“移民到地球以外”了！？   
     你这种完全是不讲理。
     任何事情都要看实际情况，滨江开发商在金色黎明就算免费也为第一排包阳台，那就说明这楼盘必须包阳台，否则不好卖，以后问题多！
     你不要自以为是！

梦想住庄园

杭州顺子 发表于 2014-3-24 10:58
本来我觉得不想喷你的，既然你那嘛愿意喷，那就陪你喷到底，一定吵着嚷着要包阳台的就是你这种小市民，那 ...

    你也许真的比我有钱，但你肯定比我下等。有句话叫做：“万般兼下品，唯有读书高”！从你那不讲理的气势来看，哪怕是读了大学恐怕也只是个水分学位！ 而我的社会地位和待遇肯定比你高几等，是你这辈子也达不到的！      
    我相信滨江开发商的房产品质，但对某些条款有异议，我有权利申诉吧？！
    还有，告诉你，我买的是首开！
         

杭州顺子

梦想住庄园 发表于 2014-3-24 11:48
你也许真的比我有钱，但你肯定比我下等。有句话叫做：“万般兼下品，唯有读书高”！从你那不讲理的气 ...

你说的那嘛多有用吗，终归还是不会让包阳台的，随便你成立什么物业会，请便吧，如果物业不同意，我觉得你可以自己先包起来，让别的业主看看，支持你，看好你。

梦想住庄园

杭州顺子 发表于 2014-3-24 12:35
你说的那嘛多有用吗，终归还是不会让包阳台的，随便你成立什么物业会，请便吧，如果物业不同意，我觉得你 ...

    我怀疑你是买了高架边第一排的吧？总觉得你有一种买了高架房虽然得了便宜免费包了阳台，但心里却实在不平衡，就希望后排的业主以后不好过！
    至于我以后怎么做你就不用操心了，如有必要我还就真的不住黎明了，因为我可以享受你根本享受不到的住房待遇。
   

zjczm

住在杭州，阳台包起来还是有必要的。

一米一

梦想住庄园 发表于 2014-3-24 12:55
我怀疑你是买了高架边第一排的吧？总觉得你有一种买了高架房虽然得了便宜免费包了阳台，但心里却实在 ...

不要挑拨第一排和其他排的关系！！！

梦想住庄园

一米一 发表于 2014-3-24 17:38
不要挑拨第一排和其他排的关系！！！

     你也不要误读我的意思！！！
     我本只是就事论事参与讨论包阳台的问题，用“开发商即使免费也愿意为第一排包阳台”这个事例来说明这个楼盘事实上都需要包阳台，但没人会嫉妒第一排免费包！更没有在挑拨第一排与后排的关系！
     你不要说话这么不客气，请你冷静一点仔细看看本人与那“顺子”两人的全部对话，如果你还是会误解，那我就不想跟你这种人说了，只能劝你再回小学去读书！

梦想住庄园

EVA-宝贝 发表于 2014-3-25 10:55
我就是第一排业主。。。但我就是支持包阳台。。。@庄园。。。不要挑拨第一排业主和后排业主的关系。但是确 ...

     你说的没错，黎明楼盘的风格应该是整体包阳台更漂亮些，而且实用。

     再说，后排不包的话以后灰尘和噪音那还是小事，最担心的是怕下大雨或梅雨季节双阳台进水量是很大的，很多楼盘大阳台没包的最后家里木地板都进水了！

     买黎明房子时确实是开发商告知第一排因为地理位置相对较差，所以免费包阳台。但买后排的没人事先告知以后肯定不许包阳台。滨江开发商就算从来没有包阳台的先例，但具体问题还是得具体对待的是吧？我认为我们作为后排业主努力争取一下统一自费包阳台也是无可厚非的对不对？而那“顺子”口口声声说：“后排包阳台就是因为买不起大房子想用包阳台多整出点面积来”，说是“眼红”第一排，他这说的啥跟啥啊？完全是将矛盾扩大化， 真的无语！！！

    从字里行间看出也许那“顺子”真的是第一排的业主，但邻居之间不能像他那样希望别人不好过。借用他的话：“ 滨江就是不准包阳台的，你买在后排现在叫叫叫，你不满意那就转手买到东站和其他垃圾楼盘去！”
    那现在如果我也同样是个不讲理的人，我也说句会让大多数人气愤的话，那就是：“ 你们买房时就知道黎明是没有校区的，现在叫叫叫，不满意就转手买到采荷去，那里有学校！”这样说话别人谁能接受？肯定要以牙还牙的！

    你是第一排业主，你能换位思考这是一种美德！
    同样，黎明现在有无学校对我来说也是没有关系的，我的孩子本身就可以进很好的公立幼儿园、很好的公立小学，但我也一直支持大家向开发商申请引进好的学校，这是换位思考。
    我们每个黎明业主都应该互相关心、互相帮助，否则何为邻居？

梦想住庄园

EVA-宝贝 发表于 2014-3-25 10:55
我就是第一排业主。。。但我就是支持包阳台。。。@庄园。。。不要挑拨第一排业主和后排业主的关系。但是确 ...

    黎明中间套都是双阳台，不包的话灰尘噪音还是小事，以后房内进水是大概率大问题。
    你身为一排业主能换位思考，这是一种美德，是智者。
    但也有极个别第一排的业主气势嚣张，请我“不要在这里叫叫叫，不满意可以转手买到东站或垃圾楼盘去！”那我以牙还牙是必须的！
    我们每个人都要学会换位思考，站在别人的角度去对待一个问题。滨江开发商就算从来没有包阳台的先例，但作为业主我们自己总想努力说服开发商是吧？
    因为第一排包阳台之后肯定漂亮的，那试着让后排业主自费包又有啥不可以的呢。
    “某个人”叫我转手买到其他楼盘去，那试问：这里大多数业主提议开发商引进学校，那如果开发商也态度强硬回答“这楼盘本身就不打算建学校的，你想要学校就转手买到老小区去！”
    那业主是否也很气愤？
    所以，解决问题不应该将矛盾扩大化是吧？