富越，你的实测面积增加了，套内却减少了，真坑爹啊

gossiphu · 发表于 2014-5-28 20:37

1.几乎所有的房子面积都增加了0.4，很奇怪，却是真实，
2.套内面积却比预售合同减少了约0.1，
面积虽不多，但也有几千大洋啊。
按照合同是建筑面积计价，但心里总堵的慌，求教高手，这哑巴亏吃定了么

Mondaym · 发表于 2014-5-28 20:48

规定误差范围之内。

gossiphu · 发表于 2014-5-28 21:17

Mondaym 发表于 2014-5-28 20:48
规定误差范围之内。

是的，按照建筑面积计价是在3%的范围内，可得房率降了不少，在预售合同中标榜的高得房率是否构成欺诈呢

gossiphu · 发表于 2014-5-28 21:30

在上海或许不是问题，业主不需就单纯增加的公摊支付价款，2010就曾有判例，可在浙江就不知怎样啊

5413zwm · 发表于 2014-5-28 21:32

gossiphu · 发表于 2014-5-29 08:04

我知道根据模糊的合同，对消费者利益的漠视，以及消费者本身的不争取，这钱可能不得不交，但总觉得不爽，你富越怎么这么不地道，在预售合同中标示高得房率，而现在就玩建筑面积计价的把戏

QIU球 · 发表于 2014-5-29 08:29

珊枫点火呀 · 发表于 2014-5-29 08:39

合理范围内

gossiphu · 发表于 2014-5-29 14:43

珊枫点火呀发表于 2014-5-29 08:39
合理范围内

是合理范围内。换个角度，这个房子的层高蛮高的，3.05米，可假设交房时层高变为2.8，净高2.6，这也是国家认为适宜的范围的，可很多人就冲这一点买的，现在这个优势没了，开发商如果说在合理范围内，这种行为属于欺诈吗

江湖408 · 发表于 2014-5-29 16:23

富越，离220KV大型变电站仅百米之遥，路过路过。。。

gossiphu · 发表于 2014-5-29 18:28

江湖408 发表于 2014-5-29 16:23
富越，离220KV大型变电站仅百米之遥，路过路过。。。

大哥，不要吓我，在哪里，旁边可还有两个大牌开发商在售呢

gossiphu · 发表于 2014-5-29 18:29

江湖408 发表于 2014-5-29 16:23
富越，离220KV大型变电站仅百米之遥，路过路过。。。

我说的是香溪，不是香郡

江湖408 · 发表于 2014-5-30 09:08

gossiphu 发表于 2014-5-29 18:29
我说的是香溪，不是香郡

哦，香溪不清楚，我说的是香郡

woshiyouke2013 · 发表于 2014-5-30 09:24

国家规定合理误差是3%
一套90方的房子只差了0.4个平方，按照国家标准是表现优秀，应该表扬

woshiyouke2013 · 发表于 2014-5-30 09:25

要房闹得找个说得过去的理由，否则只会让人看笑话

gossiphu · 发表于 2014-5-30 10:19

woshiyouke2013 发表于 2014-5-30 09:25
要房闹得找个说得过去的理由，否则只会让人看笑话

是的，按照总建筑面积是没有超的。举个极端的例子，签预售合同时说建面100，其中套内80，公摊20。交房时，建面100，其中套内20，公摊80，按照合同，建面是没任何误差，请问你会收房吗

gossiphu · 发表于 2014-5-30 10:24

woshiyouke2013 发表于 2014-5-30 09:25
要房闹得找个说得过去的理由，否则只会让人看笑话

或许你会说这种情况不存在，可富越确实发生了，只是数字没这么夸张而已。政府对套内的面积变动范围没有规定，但也不能总拿建面作挡箭牌

gossiphu · 发表于 2014-5-30 10:28

woshiyouke2013 发表于 2014-5-30 09:25
要房闹得找个说得过去的理由，否则只会让人看笑话

我不想做房闹，想的话，早就投诉富越的流氓收房流程了。只是心里不爽而已。

woshiyouke2013 · 发表于 2014-5-30 10:29

gossiphu 发表于 2014-5-30 10:19
是的，按照总建筑面积是没有超的。举个极端的例子，签预售合同时说建面100，其中套内80，公摊20。交房时， ...

面积测绘是政府测绘部门的工作内容的，包括图纸审批时的预测绘面积（销售时合同上标注的面积）和实测面积（交房后房产证里的面积），如果有误也是政府测绘部门的责任，应该找政府测绘部门索赔

另外，面积测绘有一套严格的规范，有严格的计算公式和计算软件，在这个上面做手脚没有可能

woshiyouke2013 · 发表于 2014-5-30 10:30

政府规定预测绘和实测面积可以有3%的误差，如果交房时业主有疑问，可以去法院起诉政府测绘部门渎职，注意别搞错对象，是政府不是开发商

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[维权] 富越，你的实测面积增加了，套内却减少了，真坑爹啊