富越，你的实测面积增加了，套内却减少了，真坑爹啊

woshiyouke2013

gossiphu 发表于 2014-5-30 13:12
大哥是销售员？

反对无理房闹的就一定是销售员？

找点靠谱理由行吗？

gossiphu

因为疑惑你的反映，以为影响你生意了

woshiyouke2013

房闹找个合理理由去法院打官司吧

能抓住开发商真正的错让开发商赔死才算真正有能耐

收房时带本《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001），带个卷尺好好量量层高，楼地面平整度，看看保温层厚度，防水层什么的，找些有依据的理由去闹

否则只能让人笑话脑残，拿面积的事跟开发商闹，人家根本不鸟你，政府的错凭什么找开发商？上法院也没处说理

gossiphu

woshiyouke2013 发表于 2014-5-30 14:08
反对无理房闹的就一定是销售员？

找点靠谱理由行吗？

咨询个事，收房了开发商是否应给个平面图，毕竟想知道最终的尺寸和承重墙是否有变动。

woshiyouke2013

gossiphu 发表于 2014-5-30 14:15
咨询个事，收房了开发商是否应给个平面图，毕竟想知道最终的尺寸和承重墙是否有变动。

开发商没义务给你施工平面图，带尺寸的户型平面图在合同里有附图
真想要其他图纸可以去档案馆查，整套的图纸都有，包括方案报批，初步设计报批，施工图，竣工图等等，各工种个流程全部有存档文件，就怕你看不懂

gossiphu

woshiyouke2013 发表于 2014-5-30 14:15
房闹找个合理理由去法院打官司吧

能抓住开发商真正的错让开发商赔死才算真正有能耐

谢谢，不房闹，就想搞清楚。
令，层高好像没强规的，政府只用了个 宜 字。
在论坛涨知识了，谢谢参与的各位了

woshiyouke2013

gossiphu 发表于 2014-5-30 14:12
因为疑惑你的反映，以为影响你生意了

房闹关我什么事？我就看热闹，越热闹越好，把不得打起来才好

gossiphu

woshiyouke2013 发表于 2014-5-30 14:18
开发商没义务给你施工平面图，带尺寸的户型平面图在合同里有附图
真想要其他图纸可以去档案馆查，整套的 ...

可最终的套内有变动呢。有见过其他小区的图纸，所以以为都有呢。想着也可以作为个装修红旗结算的依据呢

woshiyouke2013

gossiphu 发表于 2014-5-30 14:20
谢谢，不房闹，就想搞清楚。
令，层高好像没强规的，政府只用了个 宜 字。
在论坛涨知识了，谢谢参与的 ...

   3.6.2  卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。
   3.6.3  利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。
   3.6.4  厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。
   3.6.5  厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。
违法规范里“不应”的就可以去闹

woshiyouke2013

gossiphu 发表于 2014-5-30 14:23
可最终的套内有变动呢。有见过其他小区的图纸，所以以为都有呢。想着也可以作为个装修红旗结算的依据呢

开发商没义务给你图纸，但有义务提交政府相关部门审查，修改图联系单都会存档，竣工验收必须在档案馆备份

xuhaiming1988

woshiyouke2013 发表于 2014-5-30 14:15
房闹找个合理理由去法院打官司吧

能抓住开发商真正的错让开发商赔死才算真正有能耐

这个面积的误差已经是极限的了，政府何错之一？！只是这种面积的事情不要太牛角尖了，
本来就是一笔糊涂账，即使给了图纸谁又能看得出来哪里变化了吗？！只有测绘算的人才只能里面的过程

woshiyouke2013

xuhaiming1988 发表于 2014-5-30 14:28
这个面积的误差已经是极限的了，政府何错之一？！只是这种面积的事情不要太牛角尖了，
本来就是一笔糊涂 ...

本来就是这样，3%误差是合理范围，施工精确到毫米已经是极限了，如果业主要求必须精确到纳米，那还是去外星球买房吧。。。

gossiphu

1，我要图纸只是想看看实际的尺寸，免得自己还得量，也没那个本事测得房率。
2，这种事情发生了也没想着能拿到补偿，这种潜规则的太多了，一位房产公司法务部的朋友也说算了。只是觉得事情总有对错，既然上海认为开发商是错误的，为什么在杭州坛友们就认为是业主的无礼要求呢，甚至冠以房闹的大帽子呢

woshiyouke2013

gossiphu 发表于 2014-5-30 14:49
1，我要图纸只是想看看实际的尺寸，免得自己还得量，也没那个本事测得房率。
2，这种事情发生了也没想着能拿 ...

上海的也只是听人说而已，具体怎么样都不知道。浙江上海本来就是两个省，无论是设计规范，施工规范，还是房产开放流程政府审批程序浙江和上海都不一样，开发商和政府直接所涉及的分工和责任不一样

你决得日本美国的案例可以拿到杭州直接用吗？

美国底特律房子才卖500美元一套，你决定杭州房价会跌到500元一套吗？

小河边青青柳

问一个问题，购房合同中写的是排屋的二楼层高3.2米，实际有一部分[大约20平米]只有2.9米，算不算开发商违约的。

yuqiaoyanwwl

在这里问是没用的，因为这里大部分是开发商的托，发帖赚钱的~

gossiphu

woshiyouke2013 发表于 2014-5-30 15:06
上海的也只是听人说而已，具体怎么样都不知道。浙江上海本来就是两个省，无论是设计规范，施工规范，还是 ...

案件基本信息】
1、裁判书字号：上海市浦东新区人民法院(2010)浦民一(民)初字第1924号民事判决书。
2、案由：商品房预售合同纠纷。
3、当事人：
原告：朱某强、刘某、朱某杭、朱某依。
被告：上海鑫辰置业发展有限公司(以上简称鑫辰公司)。
【基本案情】
2006年8月，原告朱某强、刘某、朱某杭、朱某依(乙方)与被告鑫辰公司(甲方)签订《上海市商品房预售合同》(以下简称《预售合同》)，约定原告向被告购买上海市浦东新区巨野路的房屋(以下简称系争房屋)一套，暂测建筑面积为151.01平方米，其中套内建筑面积(以下简称套内面积)126.96平方米，公用分摊建筑面积(以下简称公摊面积)24.05平方米，房屋单价为每平方米人民币11125.09元，总价为1680000元。同时，《预售合同》第五条约定，在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外，按下列约定处理：1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补;2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+3%(包括3%)，不向乙方收取超过部分的房价款。2007年12月交房时，系争房屋实测面积为159.06平方米，其中套内面积为126.60平方米，公摊面积为32.46平方米，被告以建筑面积增加为由要求原告补交购房款50400元，为此被告向原告共计收取了房款1730400元。原告认为被告收取面积增加的房款于法无据，亦与合同约定不符，同时认为被告应退还套内面积减少0.36平方米的房款4005.03元。故于2010年1月4日原告提起诉讼要求：1、判令被告返还补交的购房款50400元及利息(以50400元为基数，按中国人民银行同期存款利率计，自2007年12月26日起算至生效判决书规定之履行期限届满之日止);2、判令被告返还原告因套内面积减少的购房款4005.03元。
【法院裁判要旨】
上海市浦东新区人民法院认为：《预售合同》在特别告知部分对转让办法的相关规定已予以明示，虽然该特别告知本身并非当事人约定的合同条款，但其刊载于《预售合同》之醒目位置，合同双方均知晓其具体内容，故转让办法应当适用。因公摊面积增加，实际使用面积减少，仍要求购房人支付总建筑面积增加产生的差价款，不合理。
上海市浦东新区人民法院依照《中华人民共和国合同法》第八条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，判决如下：
一、被告上海鑫辰置业发展有限公司应于本判决生效之日起七日内返还原告朱某强、刘某、朱某杭、朱某依房款50400元及利息(以50400元为基数，按中国人民银行同期存款利率计，自2007年12月26日起算至实际返还日止);
二、被告上海鑫辰置业发展有限公司应于本判决生效之日起七日内返还原告朱某强、刘某、朱某杭、朱某依实测套内建筑面积减少的相应房款4005.03元。

gossiphu

小河边青青柳 发表于 2014-5-30 17:00
问一个问题，购房合同中写的是排屋的二楼层高3.2米，实际有一部分[大约20平米]只有2.9米，算不算开发商违约 ...

如果仅按照建筑的相关法规，根据《住宅设计规范》GB50096-2011的5.5条是不违反规定，按照论坛的某些人的观点，给你2.9米是你的福气，虽然与合同相差很多。
在房产领域，各种建筑设计规范仅是技术性规范，还有其他的法规，比如合同法、消费者权益保护法等等

woshiyouke2013

暂测建筑面积为151.01平方米，房屋实测面积为159.06平方米
(159.06-151.01)/151.01=5.33%>3%

woshiyouke2013

gossiphu 发表于 2014-5-30 18:30
如果仅按照建筑的相关法规，根据《住宅设计规范》GB50096-2011的5.5条是不违反规定，按照论坛的某些人的观 ...

智商有问题？不再解释，弱智无法沟通，爱闹不闹