大关运河商务区 PK 蒋村新区商务区，哪个发展前景更好？

mucun · 发表于 2017-3-9 11:20

还没有发帖资格，也在这里问一下，在城西工作，打算改善在蒋村，预算450万到500万，要起码大三房，是买河滨之城西区（东区买不起）剩下的低楼层140的，还是西溪里的或西溪蝶园精装二手等（不知道蝶园现在单价多少，还是喜欢精装修省事，诚园买不起~）

改善，但也考虑升值问题，问下大家是河滨毛坯新房，还是蒋村这儿的次新二手。

BQ1982 · 发表于 2017-3-9 12:03

蒋村和大关的发展趋势还是接近的，将来合理的定位都是商业中心，能做商业综合体，有商务，但成不了产业中心。

泰禾杭州总经理接受采访时表示蒋村的泰合广场不会做写字楼，能说明一定问题。

苏寒食 · 发表于 2017-3-9 12:12

BQ1982 发表于 2017-3-9 12:03
蒋村和大关的发展趋势还是接近的，将来合理的定位都是商业中心，能做商业综合体，有商务，但成不了产业中心 ...

那是因为附近写字楼太多了，但就是商业，除了传统延安路两头，你见过有杭州其他地方有那么密集的布局的吗？可泰禾龙湖还要冲进来，为啥？他们傻？

苏寒食 · 发表于 2017-3-9 12:13

mucun 发表于 2017-3-9 11:20
还没有发帖资格，也在这里问一下，在城西工作，打算改善在蒋村，预算450万到500万，要起码大三房，是买河 ...

河滨毛坯吧，现在不知道还有没有了，6号楼不错，噪音基本没有，现在的价格绝对合算。

somehand · 发表于 2017-3-9 12:13

BQ1982 发表于 2017-3-9 12:03
蒋村和大关的发展趋势还是接近的，将来合理的定位都是商业中心，能做商业综合体，有商务，但成不了产业中心 ...

泰禾不做写字楼是因为蒋村写字楼太多了

鸵鸟疯子 · 发表于 2017-3-9 12:20

百家姓发表于 2017-3-8 19:35
对产业的吸引力蒋村新区明显占优，吸引了四家甲级设计院入驻
------省交通设计院省石化（天正）设计院 ...

本人设计院上班的，现在设计院已经是夕阳产业了。没什么花头的

somehand · 发表于 2017-3-9 12:29

mucun 发表于 2017-3-9 11:20
还没有发帖资格，也在这里问一下，在城西工作，打算改善在蒋村，预算450万到500万，要起码大三房，是买河 ...

只剩下一楼了吧？

BQ1982 · 发表于 2017-3-9 12:29

苏寒食发表于 2017-3-9 12:12
那是因为附近写字楼太多了，但就是商业，除了传统延安路两头，你见过有杭州其他地方有那么密集的布局的吗 ...

撇开自己的屁股，并好好理解别人话，交流起来会更加客观一点。一上来就喷，没啥意思。

我说的蒋村发展趋势就是商业中心，不就是你喷的这个意思？西溪银泰、龙湖天街、泰禾广场是不是商业为主？真不知道你要喷啥。

另外说到商业密度，万象城来福士你都忘了？偏僻如祥路北的万达、万融城你不知道？还有，100万方的华丰RBD，哦，这个可能你真不知道。

商业中心现在多点开花，板块内造几个综合体方便生活就可以，真没啥好吹的。申花庆隆桥西大小综合体遍地，住那的人都没当回事，可能，真的是越缺啥越要强调啥吧，哎。

鸵鸟疯子 · 发表于 2017-3-9 12:34

BQ1982 发表于 2017-3-9 12:29
撇开自己的屁股，并好好理解别人话，交流起来会更加客观一点。一上来就喷，没啥意思。

我说的蒋村发展 ...

同意，其实真没必要争什么，政府就是要多点开花。不然全挤在市中心。

苏寒食 · 发表于 2017-3-9 12:52

BQ1982 发表于 2017-3-9 12:29
撇开自己的屁股，并好好理解别人话，交流起来会更加客观一点。一上来就喷，没啥意思。

我说的蒋村发展 ...

你忘记了密度，看商业体距离，以综合体为圆形，2公里半径范围内对应的小区户数，看数字要结合的看，不要看简单100万方，你看看他最后会多少，就跟石祥路那个万达一样，最终实际使用面积是多少，不要听风就是雨。

BQ1982 · 发表于 2017-3-9 12:59

苏寒食发表于 2017-3-9 12:52
你忘记了密度，看商业体距离，以综合体为圆形，2公里半径范围内对应的小区户数，看数字要结合的看，不要 ...

综合体看密度有啥指导意义？你是真不懂还是装傻。
还2公里？这3个综合体2公里的距离，连科技城都辐射不了？你还真以为西溪银泰、龙湖天街、泰禾广场只造给你们蒋村人民用？蒋村西面不是科技城的话，你看银泰、龙湖、泰禾还敢拿地？用你的话说就是：为啥？他们傻？

另外，地铁知道不？综合体的辐射范围不是你看看地图就能想明白。

BQ1982 · 发表于 2017-3-9 13:02

苏寒食发表于 2017-3-9 12:52
你忘记了密度，看商业体距离，以综合体为圆形，2公里半径范围内对应的小区户数，看数字要结合的看，不要 ...

什么最终使用面积，呵呵，话都说不清楚，那叫商业体量XX万方。搞得好像龙湖、泰禾的 “最终使用面积出来了一样”。
不聊了，就这样，没劲。

guanzhuloushi · 发表于 2017-3-9 13:36

百家姓发表于 2017-2-24 16:50
下载附件
2016-11-22 09:36 上传

紫金港立交是怎么个规划啊？另外想问下石祥路会向西延伸到未来科技城去吗？

苏寒食 · 发表于 2017-3-9 13:39

BQ1982 发表于 2017-3-9 13:02
什么最终使用面积，呵呵，话都说不清楚，那叫商业体量XX万方。搞得好像龙湖、泰禾的 “最终使用面积出来 ...

呵呵，万达好多空铺面难道也算？至于2公里半径是有效客户范围，而地铁商业中心，其实最终还都是要到武林门，三条地铁交汇处的，这个无法竞争的。我这里是指社区覆盖。你是混淆概念了。至于未来科技城，呵呵本身的综合体就不少。何况为啥他们不去未来科技城还要扎堆选蒋村呢？你说是门对门竞争好，还是拉开距离竞争压力大？多想想。

mucun · 发表于 2017-3-9 13:55

苏寒食发表于 2017-3-9 12:13
河滨毛坯吧，现在不知道还有没有了，6号楼不错，噪音基本没有，现在的价格绝对合算。

是的，6号楼，144方，但是只有一楼和二楼了，单价毛坯3.4差不多，算西区单价和总价最高的吧，以后也不知道好不好卖

mucun · 发表于 2017-3-9 13:58

somehand 发表于 2017-3-9 12:29
只剩下一楼了吧？

啊，我上次去看，还有一楼和二楼，当时还犹豫选二楼还是一楼，采光应该差不多，一楼就是私密性差，不过那个一楼很高还有个北院子。如果买河滨，还要犹豫买一楼还是二楼。
如果只有一楼了，那都没的选了。。。

鸵鸟疯子 · 发表于 2017-3-9 14:02

苏寒食发表于 2017-3-9 13:39
呵呵，万达好多空铺面难道也算？至于2公里半径是有效客户范围，而地铁商业中心，其实最终还都是要到武林 ...

你万达什么时候去的啊，虽然杭州万达比较LOW，但是现在随着周边小区入住，人气已经比以前旺很多了

BQ1982 · 发表于 2017-3-9 14:05

苏寒食发表于 2017-3-9 13:39
呵呵，万达好多空铺面难道也算？至于2公里半径是有效客户范围，而地铁商业中心，其实最终还都是要到武林 ...

万达已经造好的商铺空在那不能算商业面积，你家门口还没造好的龙湖、泰禾、银泰反倒能算商业面积、密度了？逻辑真是狗屁到不行啊。

地铁商业都要通武林门？又是什么逻辑？这么多地铁上盖综合体都跟武林竞争？老子安安静静做个区域性的综合体，服务周边板块和沿线地铁覆盖的区域的人群不行？

绕老绕去你还是逻辑混乱：蒋村是西向的商业中心，5号线+余杭塘路辐射科技城，有没有疑义？有什么好扯来扯去。你的意思难道还是这3个综合体就是银泰、龙湖、泰禾造了专门给你们蒋村人民用的？是不是蒋村人民1块钱当3块用的，还是蒋村人民每天逛3次综合体啊？自己拎拎清楚。

苏寒食 · 发表于 2017-3-9 14:27

鸵鸟疯子发表于 2017-3-9 14:02
你万达什么时候去的啊，虽然杭州万达比较LOW，但是现在随着周边小区入住，人气已经比以前旺很多了

去年10月份去过一次，逛了一圈，发现还有不少空铺。周末，人也不算多。不过万达等周围几个盘陆续入住，会好转，毕竟周围走路的情况下，只有他一家，而今年，明年是周围入住高峰期。

苏寒食 · 发表于 2017-3-9 14:29

mucun 发表于 2017-3-9 13:55
是的，6号楼，144方，但是只有一楼和二楼了，单价毛坯3.4差不多，算西区单价和总价最高的吧，以后也不知 ...

以后要卖的话，不算太适合，适合自住，这个面积不太适合投资。西区好像还是沿河2幢的单价高，最高记得有37000.

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