上城区南星板块小区（楼盘）评述。

lijz1980

1xiaotian 发表于 2015-7-12 18:27
户型是很好，很满意。侯潮府和新绿园，觉得哪个好点？

候潮府什么价格，精装吗？户型图发上来看看。新绿园位置不错，不过性价比低，刚才出去看到楼下挂一套161平，800万，算下来5万了。还有税，如果候潮府在42000~44000，精装，应该还是要选候潮府，新房子和老房子差别还是很大的。
比如新绿园无地暖，层高偏低。进去比较压抑。

1xiaotian

lijz1980 发表于 2015-7-12 21:11
候潮府什么价格，精装吗？户型图发上来看看。新绿园位置不错，不过性价比低，刚才出去看到楼下挂一套161平 ...

我觉得你分析的很有道理。侯潮府据说4.5，也有消息说首开价格和望江府差不多。侯潮府精装修交付，据说得房率100%，户型很有优势。纠结的地方是，房子的核心价值应该是地段，地段显然新绿园好，如果新绿园137方二手价格和侯潮府139方价格差不多，该如何选？

不会取名字

1xiaotian 发表于 2015-7-12 22:20
我觉得你分析的很有道理。侯潮府据说4.5，也有消息说首开价格和望江府差不多。侯潮府精装修交付，据说得房 ...

价格一样选侯潮福。但是不太可能，四万五要的，140就要630了

1xiaotian

新绿园楼层高些，采光好些，加上税，630估计要的。

umbrowen

1xiaotian 发表于 2015-7-12 22:20
我觉得你分析的很有道理。侯潮府据说4.5，也有消息说首开价格和望江府差不多。侯潮府精装修交付，据说得房 ...

侯潮府的户型现在出了几个了

1xiaotian

umbrowen 发表于 2015-7-13 07:26
侯潮府的户型现在出了几个了

两个，还有个118户型。

lanyangyang222

1xiaotian 发表于 2015-7-12 22:20
我觉得你分析的很有道理。侯潮府据说4.5，也有消息说首开价格和望江府差不多。侯潮府精装修交付，据说得房 ...

侯潮府这个户型不错呀
能做到四房了，阳台也大

1xiaotian

lanyangyang222 发表于 2015-7-13 10:02
侯潮府这个户型不错呀
能做到四房了，阳台也大

户型很好！喜欢侯潮府的户型，但不太喜欢它的地段。喜欢新绿园的地段，但又不喜欢它的户型、采光之类。

hzqmy

只有#12345 是正南北的么 其他都是歪的~

lanyangyang222

1xiaotian 发表于 2015-7-13 10:23
户型很好！喜欢侯潮府的户型，但不太喜欢它的地段。喜欢新绿园的地段，但又不喜欢它的户型、采光之类。

哈哈这个是没有办法的总有取舍
139的是靠钱江路的吗？

1xiaotian

lanyangyang222 发表于 2015-7-13 10:26
哈哈这个是没有办法的总有取舍
139的是靠钱江路的吗？

是的。9月开两栋，沿钱江路。靠里面的139户型以后也会开。哎，天秤座有选择困难综合症。

不会取名字

hzqmy 发表于 2015-7-13 10:25
只有#12345 是正南北的么 其他都是歪的~

你先搞清楚指北针方向啊~~~
明显是1234歪的，别的都正常的

hzqmy

不会取名字 发表于 2015-7-13 10:30
你先搞清楚指北针方向啊~~~
明显是1234歪的，别的都正常的

哈哈 我看错了 正图应该是这样的 12345是斜的

不会取名字

hzqmy 发表于 2015-7-13 10:32
哈哈 我看错了 正图应该是这样的 12345是斜的

这样就对了~！

lanyangyang222

1xiaotian 发表于 2015-7-13 10:30
是的。9月开两栋，沿钱江路。靠里面的139户型以后也会开。哎，天秤座有选择困难综合症。

不要靠钱江路，主干道太吵，吃不消的
买里面139的
这个户型可以

不会取名字

lanyangyang222 发表于 2015-7-13 10:33
不要靠钱江路，主干道太吵，吃不消的
买里面139的
这个户型可以

道理谁都懂。关键是钞票说了算。

牛帝

1xiaotian 发表于 2015-7-12 22:20
我觉得你分析的很有道理。侯潮府据说4.5，也有消息说首开价格和望江府差不多。侯潮府精装修交付，据说得房 ...

这个选择确实有点难的。
房子肯定是新的好，特别是看过新房子再回过头去看老房子就更加了。
侯潮府主要的问题一是可能会吵，二是交房还得3年后。

这个价格望江府尾房还有得挑么，是不是只剩低楼层的了。
如果新绿园能挑到朝向好的还是可以考虑的。

lijz1980

1xiaotian 发表于 2015-7-13 10:23
户型很好！喜欢侯潮府的户型，但不太喜欢它的地段。喜欢新绿园的地段，但又不喜欢它的户型、采光之类。

户型还是侯潮府好，这个139的户型很不错啊，比新绿园137的好很多。

我4月份看的时候新绿园4号楼150的户型价格640带车位，税费估计30万吧。
现在估计要670了，新绿园的得房率是82%。150方，使用面积在123左右，137的使用面积大概在112，进去房子感觉都小一号。

新绿园二手房已经6年了，在中国的房子5年算一代，6年的房子很多地方已经老旧了，设计和装修方面很多地方已经老了，和新房子还是有差距的，建议买新房。

学区有没有要求,如果小孩马上上小学，那必须买新绿园。如果不是很急迫，建议侯潮。

侯潮府我看了下，小区最中心有座楼，是楼王位置的，户型多大啊，如果139的话，可以买，如果不买最中心的这座，可以考虑靠近侯潮路这边楼的东边套，或者靠近甬江路那边的西边套。

物业也是很重要的，同样品质，后期管理很重要。

要是我的话，不急着住，肯定买侯潮，如果急着住那就新绿园，但是新绿园性价比低。而且二手房东买个人的预期不同，看着房子上涨周期，价格马上就抬起来了。

1xiaotian

谢谢大家的建议哦！你们说，若干年后，在二手房市场里，侯潮府和新绿园哪个价值高一点？

1xiaotian

谢谢大家的建议哦！你们说，若干年后，在二手房市场里，侯潮府和新绿园哪个价值高一点？