成交榜上风云整个第一季度的融创河滨之城，去现场看了终于知道成交为什么这样火

碧云老妖

skiboking 发表于 2016-4-9 20:02
那一堆？哪些还是精装的啊？

人家二手房把房子装修了卖，不就是精装了吗，难道算毛胚卖？
你精装的买来，过5，6年要卖的时候，不和他们差不多吗？

skiboking

噪音 这个打住了 基本没影响的 别瞎操心了

jackwang73

前段时间，看了有在闹学区，，实在没必要。
求是-竞洲小学 还是竞洲-河滨小学，其实都差不多的，这种分校教学质量一般来说都不咋样的，万科西卢的行知分校也一样。
西湖区到处都是求是分校。到底咋样要到一届毕业后再来看的。
要真正看重学区的还是买市区的学军，求是，文三，文一，行知本校了。

skiboking

碧云老妖 发表于 2016-4-9 20:06
人家二手房把房子装修了卖，不就是精装了吗，难道算毛胚卖？
你精装的买来，过5，6年要卖的时候，不和他 ...

呃 ……呵呵 这个不是应该按你前面毛坯的比吗…… 就这么着吧……

碧云老妖

jackwang73 发表于 2016-4-9 19:58
按楼面价西区1万左右。---因此毛坯售价2万元左右。
按楼面价东区1.3万左右。---因此精装在2.5万元左右。
...

现在的行情，再加2千还是要的，毕竟一手房税费低。
但是毛胚整到2.5万，精装整到3万，很可能卖的时候，周边楼盘压价过来后，比较难转手，甚至一些科技城的当初1万出头卖出去的房子，都会过来抢生意。

wwwk312

碧云老妖 发表于 2016-4-9 19:52
蝶园的二手房，你确定3万不够？
西卢一手房精装修的，没到3万吧，当然位置差很多，没到对比的意义也不大 ...

不用3W。这个星期 刚刚看了套，127方的，280W，但是装修非常普通，肯定是要重新装修了。户型也一般。隔壁行知小学还在造，比较吵。

jackwang73

自住的看了喜欢合适的就买。有考虑投资的就要当心了。我的朋友前几年买了蝶园2。9万，后来跌跌到2。3万又买了一套，刚刚解套，正在考虑出手卖掉。
杭州5年前买的，前几年被套多得是。目前刚刚解套。

碧云老妖

skiboking 发表于 2016-4-9 20:08
呃 ……呵呵 这个不是应该按你前面毛坯的比吗…… 就这么着吧……

你们这些人190万买的非炮灰房，将来涨到250万，涨30%很容易。
你让300万的涨到400万，400万的涨到520万，而且有些还只是89方，这需要多大的勇气去接手。

碧云老妖

碧云老妖 发表于 2016-4-9 20:19
你们这些人190万买的非炮灰房，将来涨到250万，涨30%很容易。
你让300万的涨到400万，400万的涨到520万， ...

当然也许我对未来保守，深圳90平米的房子，1000万也多的是，一个家庭没贷个600万都不好意思和人打招呼。
到现在谈的是河滨和周边房子的差价问题。
反正目前看河滨的房子，真的是实实在在的涨价了，只是它的营销手段让你看不出来它涨价了。

河滨河滨

skiboking 发表于 2016-4-9 20:06
噪音 这个打住了 基本没影响的 别瞎操心了

我上次实地感受了一下 西区确实很吵 我们一起去看的人都说吵的受不了 好在东区还可以 但是单价贵了好多

arfantee

碧云老妖 发表于 2016-4-9 20:19
你们这些人190万买的非炮灰房，将来涨到250万，涨30%很容易。
你让300万的涨到400万，400万的涨到520万， ...

唉，说着说着觉得通胀压力太大了，钱是越来越不值钱，杭州前几年还是2开头的总价，现在大都3开头了

河滨河滨

jackwang73 发表于 2016-4-9 20:08
前段时间，看了有在闹学区，，实在没必要。
求是-竞洲小学 还是竞洲-河滨小学，其实都差不多的，这种分校教 ...

我倒是不在意学区 但是朋友之前买河滨确实是冲着学区买的 当时他和另几个业主维权 好像没任何结果 听说准备转租掉

多戈尔波洛夫

河滨河滨 发表于 2016-4-9 20:24
我上次实地感受了一下 西区确实很吵 我们一起去看的人都说吵的受不了 好在东区还可以 但是单价贵了好多

今年买的都实地感受过的，看来全是些聋子

skiboking

河滨河滨 发表于 2016-4-9 20:24
我上次实地感受了一下 西区确实很吵 我们一起去看的人都说吵的受不了 好在东区还可以 但是单价贵了好多

这个西庐 华府都有这样的问题
我曾经傍晚的时候去华府里面逛了一圈 靠近绕城那一排要说不吵那是骗人的，不过出来点影响就不大了 何况晚上睡觉的时候车流就小了

碧云老妖

arfantee 发表于 2016-4-9 20:27
唉，说着说着觉得通胀压力太大了，钱是越来越不值钱，杭州前几年还是2开头的总价，现在大都3开头了

很多人买200万的房子，就像买衣服一样，
但是到了500万以上，就杭州市的收入水平，不是那么容易的。
不是首付问题，而是每个月还贷有困难。

skiboking

碧云老妖 发表于 2016-4-9 20:30
很多人买200万的房子，就像买衣服一样，
但是到了500万以上，就杭州市的收入水平，不是那么容易的。
不 ...

能买500万以上的不能以杭州普通收入水平去衡量了

arfantee

河滨河滨 发表于 2016-4-9 20:24
我上次实地感受了一下 西区确实很吵 我们一起去看的人都说吵的受不了 好在东区还可以 但是单价贵了好多

西区太吵了，别买西区，我就是买了西区，还是多贷款，买东区精装修

wwwk312

jackwang73 发表于 2016-4-9 20:18
自住的看了喜欢合适的就买。有考虑投资的就要当心了。我的朋友前几年买了蝶园2。9万，后来跌跌到2。3万又买 ...

非常认同，因为前几周看了很多二手房，差不多都是房东原先买进的价格，个税都不用交。都是刚刚解套。

skiboking

wwwk312 发表于 2016-4-9 20:34
非常认同，因为前几周看了很多二手房，差不多都是房东原先买进的价格，个税都不用交。都是刚刚解套。

这个是杭州普遍的问题了  看九堡 下沙 现在还没解套
不过当初买西溪里和蝶园一期是有点小坑 说好的配套到现在还没落地

arfantee

skiboking 发表于 2016-4-9 20:30
这个西庐 华府都有这样的问题
我曾经傍晚的时候去华府里面逛了一圈 靠近绕城那一排要说不吵那是骗人的， ...

嘿嘿，华府确实，装了隔离带好多了，所以买最旁边一排有好有坏
往里面旁边一栋就没问题

看卫星图对比华府、西卢、河滨，华府那个距离是最近的，绕城从河滨那里一拐弯，里面几栋就好多了