三年后，东新府pk万和玺园pk万家星城

江上行者

三个盘中，万和>万家星城>东新府，三塘不是炒作热点，而且二手房就完全不一样了，感觉价格会比较平。

zzhvir

投资的话，最大利好是赌拆迁吧

wjxcyz

万和最主要的就是学区概念，但是若干年后，物业肯定很差，学区的话旁边三塘老小区也可以读，总价低，为什么还要买万和？

wjxcyz

所以还是要分析下若干年后，二手房入手的购买动机。如果是为了学区，完全可以买低价的老小区，万和到时候小区品质肯定下降了。但是买星城，可以在板块内改善居住环境和配套。

万和现在买的都是刚需，小孩子马上要读书，又要买新房，所以万和是首选。等他们读完书了，谁来接手。

同时长青小学虽然在区域内还不错，但是也不是杭州有名的学区。

zzhvir

拆迁到位，东新府和万和玺园，周边环境该差不多吧。学区貌似也差不多吧

speakman

wjxcyz 发表于 2016-5-18 12:04
所以还是要分析下若干年后，二手房入手的购买动机。如果是为了学区，完全可以买低价的老小区，万和到时候小 ...

小户型的户型设计完胜星城，有这一点就够了。买万和的业主大多也去看过星城，学区固然一方面，户型也是重要因素，另外离体育公园近可以步行到达也是优势。

至于物业的确是星城好，但杭州除了绿城滨江万科三家物业好，其他都差不多的，物业费一分价钱一分货，难道除了这三家其他的楼盘二手都不能买？

江上行者

长青小学门槛太低了，买个三塘小区30多方的，50几万就够了。

toani

万和好在房屋格局，同样的90方，格局比方圆府要好，星城后面是石祥路，是硬伤，高架给人的感觉就是吵，脏，什么综合体，综合体离你家太近也不是好事，东新府去看的时候，周边感觉就是太破旧了，等周遍拆完再造，同样的脏乱差还要好几年，G20来了，为什么不把东新园环境提升一下，楼面也弄的漂亮点嘛，好象没有，东新府负面新闻比较多，最近电视上爆出小区里面道路用的是沥青道路，去年去看房的时候，连样板房都没有，所以，后期怎么省钱怎么来，你懂的。

smoop

万和玺园这个户型以后二手房市场肯定会受欢迎的，整个三塘区域，万和的户型没有对手。

zzhvir

东新府6幢的中间套已经卖完了。感觉两梯三户的，87方，三房朝南。个人感觉从采光，通透性角度比万和玺园好多了。欢迎业内行家点评点评，便于自住选择。不黑不托，功德无量

etdarren

toani 发表于 2016-5-18 12:36
万和好在房屋格局，同样的90方，格局比方圆府要好，星城后面是石祥路，是硬伤，高架给人的感觉就是吵，脏， ...

万和90方好像是两房的吧？还挑空阳台。大户型不错，小户型到现在还没卖完。方圆府的户型就别提了。星城和东新府有好有坏。

说到周边环境，实地走过感觉星城还不错，步行去银泰吃个饭健个身送孩子去早教都方便的，以后新天地还有永辉超市，也是步行范围。高架影响就一期的一辆幢，其他都有炮灰安置房挡着，不怎么吵，不过靠高架的低楼层不让包阳台难免会落灰。综合体近的好处就是零距离双地铁，坏处就是东侧光噪污染。

万和周边都是围墙停车场和乱糟糟的小巷，走夜路都有点慌，胜在离体育公园近，小区内环境看起来还算高大上。

东新府...不想评论，村建房，怕怕。

zouzy001

万和的优点在学区位置，但是东边民办启正建好后对万和东面几幢还是有影响的，万家的硬伤在噪音，北面石祥路和西面东新路噪音比较大，但是三期还是不错的，万家还有一个潜在因素就是南边的学校，如果能引进重量级小学，万家升值应该会快点。东新府盘子最小，各项指标都不是上面两个对手。综合分析万和和万家差不多吧，东新府差点。

hyawen

东新府6幢13号开盘的，中间三房朝南的到16楼已经卖完了，感觉也有不少人看上啊，而且成交的15楼2.35万

VREA

万和玉玺

zzhvir

东新府边套面积大，总价高。估计去化慢些吧

youyong19

万和玺园的物业也很好啊，为何有人说不好？

youyong19

感觉万和开发商虽然不出名，但万和的质量非常不错，这个是可以较真的。

友情之人

骑驴看唱本

幸福时间

16000    18000     18500

zzhvir

16000    18000   18500  这个狠！