本帖最后由 吉利可爱多 于 2016-7-19 06:18 编辑
今天在网上看到这样一篇报道：之江翻身 | 房价上涨近15%，也无法阻挡上千人买这里
同一天，同一板块，嘉里云荷廷、云溪新语两大楼盘齐刷刷迎来开盘，这样激烈的局面杭州楼市已许久未见。不过，就在这个炎热的周日，曾经被认为是一潭“温吞水”的之江板块，就迎来了这样一场较量。
▲云溪新语7月17日正式首开
一个房价奔三，一个抢房人数奔千，这个周末之江最火
“已经在现场啦，等了这么久了终于开了！价格还不知道呢，你早上情况怎么样啊？”一位中年男子正在云溪新语的首开现场扯着嗓子打电话。由于整个大厅挤进了上千个人，场面闹腾得不行，他只能用“喊”。三言两语得知，他的亲戚上午刚刚也去买房了，同一个板块内的云荷廷，今天上午推出三期首批房源，成交价格已经高达30000元/平米左右了；而他自己，在等待云溪新语这个新盘近两个月后，终于等到了这个楼盘的首开。
▲云溪新语首开推出1-4#楼，临时加推5#楼
当开盘现场主持人宣布，“云溪新语首开房源折后均价在24000—26000元/平米左右时”，这位先生和现场的许多购房者一样默默地叹了口气，想到亲戚上午用近三万元的单价买下了云荷廷，他暗自庆幸这两个月的苦苦等候还是值得的。
“由于预售证进度，开盘时间推迟了，但是在这过程中客户也更多了，本来预计首推1-4号楼房源，半个月前又临时增加了5号楼，总共200多套房源。从今天现场人气来看，房子还是不够多啊。”祥生·云溪新语项目负责人王武洪告诉记者，首次开盘推出的房源，给出的优惠力度比较大，最终认筹比例达到了1比4，也就是说，平均4个人要抢一套房源。
上千人抢200多套房子，即便是在楼市行情整体回暖的当下，这样的场面也并不多见。更何况，这个楼盘还地处之江这个曾经被认为是成交量比较平淡的板块。
如果算上云荷廷的开盘，今日之江堪称是引爆了这个周末的市场热度。
两盘“撞日”开盘是较量，更是接力
云荷廷和云溪新语同处之江旅游度假区核心板块，这里也是目前之江新盘较为集中的板块。虽然面市时间相差了一年左右，但两盘在精装定位等方面可谓不相上下。今日“撞日”开盘，看起来是有那么一些较量的意味。
但从板块角度来看，与其说是较量，更不如说是新老盘之间的一次热度接力。
之江板块成交量平淡是大部分人的固有印象。但今年上半年以来，之江成交量集中爆发，相比去年同期上涨96%，而同样的时间范围内，杭州主城区的商品房成交量涨幅是75%。也就是说，如今的之江，成交量涨幅已经远远领先于主城区的整体水准。
▲云荷廷同日开盘推出三期房源
而在这一轮之江的爆发过程中，去年首开的云荷廷可以说功不可没。这个项目至今累计网签金额超过23个亿，多次冲进主城区月度成交金榜。伴随着云荷廷的出色表现，之江板块在楼市中也有了更多的关注度和话题性。去年9月份，“诸暨一哥”祥生房产，将进入杭州的第一个项目选址在之江，并且带来了领衔之江的精装修公园作品云溪新语。在祥生这张新面孔的引导下，之江的关注度再次得到提升。
从今天云溪新语千余人抢房的首开表现来看，云溪新语已然是接过了云荷廷热销的接力棒，开启了之江板块第二轮升温的按钮。
据最新消息，云荷廷上午开盘预定已超7成，而云溪新语此次首开，也已是基本售罄。从两者都获得热销的这个结果来看，何尝不是两盘相融共生，一起将之江板块推向了楼市最火热的金字塔顶尖
▲云溪新语首开座无虚席
房价上浮14.4%为何他们还为之江买单？
事实上，之江的火热不单单表现在成交量上。从去年到今年，这个区域内的房价走势也在一路攀升。据统计，去年上半年，之江住宅成交均价为16786元/平米，而今年上半年，成交均价已经上涨至19206元/平米，涨幅14.4%；而同时期内，杭州主城区的住宅成交均价涨幅仅5%左右。可见，之江的涨幅也已远远超过了主城不少区域。
房价涨幅高达14.4%，为什么还有人愿意为之江买单？
以往的之江楼市很小，小到客户群体很有限，主要就是转塘本地人。但是近几年来，随着之江大桥的开通，紫之隧道的建设，之江前往周边的交通路网逐渐打通，之江的大门也就随之打开了。从今天云荷廷和云溪新语的开盘来看，转塘本地人置业的比重在下降了，上城区、下城区、滨江区乃至西湖区的置业人群比例则在逐渐上升了。
当然，四面八方的购房者涌入之江，交通瓶颈破除只是一个契机，真正的内因是源于之江近几年配套价值的迸发。近年来，似乎每隔一段时间就能听到一个关于之江的利好消息：2011年，全国首个云计算产业生态小镇——云栖小镇落址到了之江；2015年，浙江音乐学院正式开学了，此后，浙江文化地标——“四馆”：浙江图书馆新馆、浙江省博物馆新馆、浙江非物质文化遗产馆和浙江文学馆，也将相继落子之江。
今年7月份，预计紫之隧道要正式通车了，而之后预计2019年，在之江设立6个站点的地铁6号线也将通车了。可以预想，随着这些配套的一一推进，之江更大的价值还在等待着爆发。
以上是报道的全部内容，在这里了我也不想再说之江有多好，因为该说的这几个月来都已经说过了，现在我只想讨论一下，现在这个价格算不算高，应不应该买，买哪里合适？
第一个问题：现在这个价格高不高？我的回答是和去年或者说和前几个月相比价格是高了，但是从之江优越的自然环境和以后的发展前景来看价格不算高。
第二个问题：应不应该买？回答这个问题前我想问人活着什么最重要？我觉得身体健康最重要，所以我一直想不通为什么杭州很多人情愿把房子买在周边工厂污染严重的区域，也不愿意买到之江，宁肯整天呼吸带着怪味的工厂废气也不愿意享受之江的新鲜空气？但我想再过几年或许杭州会有越来越多的人想明白这个道理，为了身体健康应不应该把房子买在山清水秀空气好的地方，更何况这里也算是杭州的主城区，与西湖景区仅仅一路之隔，商业交通医疗学校等配套即将一应俱全，在这里生活简直就是自然休闲与城市生活的完美结合，你有理由不买吗？买的人多了价格自然要涨。
第三个问题：买哪里合适？我的回答是各位自己觉得之江哪里最好就买那里最好的楼盘。就我来说，我觉得之江核心区域是之江最好的区域地段，这块最好的楼盘就是云荷廷，所以我选了云荷廷。我说云荷廷是之江最好的楼盘你们还别不信！其实每个开发商对自己的品牌产品价值心里都有一杆称，定价也不敢胡乱定价，区域里敢开价最高的楼盘始终是这里的老大，其他楼盘的定价也不敢有越雷池半步的举动，在之江现阶段楼盘的老大就是云荷廷，其他楼盘至今没有任何一个的开盘价敢比他高。最近开盘的云荷廷三期和云溪新语，打个形象的比喻就好像是手机品牌里的苹果和乐视，至于买哪个，还是仁者见仁智者见智！ | 
楼主: 吉利可爱多
发表于 2016-7-12 13:19
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