杭州买房，我选了云荷廷

吉利可爱多

我爱芳芳 发表于 2016-6-1 18:04
这个房子，就一般楼层、小区内一般位置而言，如果超过23000,套牢的概率是100%，这是带装修的价格，如果不带 ...

你说的“买云荷廷，如果不带装修价格如果超过2W，那买主的脑袋一定被驴踢坏了”这句话攻击面有点大了！

不要开口闭口的什么“云垃圾亭”，请问你买在哪里？你住的地方就不垃圾了，你的脑袋就没被驴踢坏了？

吉利可爱多

之江的公园和创意园就是美

小资之江又有新去处——近日，之江一个遗址公园建设完成，是之江爸妈们寓教于乐的好场所

之江船工业遗址公园


滩涂覆绿地，厂房变公园：从空中俯瞰位于钱塘江边的之江船工业遗址公园，公园由原东风船厂的建筑和设施改建而成，外形犹如一艘大型游艇。

乍一看还以为是美国加州的海岸边


之江船工业遗址公园位于之浦路东侧约0.5公里，北起枫桦东路，南至之江大桥，西起规划枫桦东路。据悉，船工业遗址公园从2013年就开始打造了，东至钱塘江江堤外原东风船厂址，利用现有东风船厂遗址，结合周边生态休闲带及道路建设工程，打造成之江休闲旅游的新热点。


那么，之江还有哪些公园可以玩呢

白塔公园


之江路六和塔附近有一座白塔公园，现在改造成了火车主题公园，公园位于老复兴路，毗邻钱塘江。




白塔公园的核心标志是白塔，历史悠久，始建于五代吴越末期。


脚下是“南宋地经”广场，还有一个白塔公园陈列馆，介绍了浙江省的“塔”文化。


火车主题公园是因为这里曾是浙江第一条铁路杭州南端的起点站-------闸口所在地



所以保留了好几条铁轨，公园内有两列蒸汽火车，一列是餐厅，另外一列是可以开动，游客可以上车体验，人均10元。还有一辆绿皮火车，用来参观，拍照。




原来的一些堆货仓库，改造成了文化创业园，还开设了一个“火车头餐厅”，现在更多的咖啡店、书吧、陶瓷等各种创意店陆续入驻。





凤凰创意产业园

杭州凤凰创意园由原双流水泥厂改建而成，坐落在风景秀丽的之江国家旅游度假区，园区毗邻中国美术学院象山中心校区、浙江音乐学院、浙江工业大学等高等学府，因其自身特殊的地理位置和周边静谧的环境，原废弃的厂房、车间早已成为艺术家、设计师进行创作和寻找灵感的聚集地。






园内也有篮球场广场可以玩耍哟~如此有文化有美景的地方也不多见啦！


龙坞兔子山公园（在建）



龙坞茶镇是浙江省第一批特色小镇，面积达15平方公里，以原龙坞镇所在地葛衙庄社区为中心，包括10个村社。将打造成梅家坞的升级版、西溪湿地的姐妹篇、杭州西湖的延绵地。兔子山公园位于玲珑路与上城埭路交叉口，绕城高速龙坞出入口处，毗邻文化创意园、小镇商务行政中心，主要由杂木丛林、连绵茶园、水塘湿地三部分组成，地理位置十分重要，场地基础十分优越。



设计以真生态、大景观、小干预、慢生活作为设计手法，运用山、茶、林、田、路、草，最终把兔子山公园打造成为龙坞绿色地标，茶镇生态客厅。

一笑788788

吉利可爱多 发表于 2016-6-2 19:21
首先，既然你也买在了之江，当然需要这样一份情怀！

期次，我只是告诉你杭州买房，我选了云荷廷，但也 ...

对不起，云荷廷我买不起，只好买了绿城的之江一号9幢—3 精装185，谢谢您这么关心我。

建工搅拌机

吉利可爱多 发表于 2016-6-2 19:21
首先，既然你也买在了之江，当然需要这样一份情怀！

期次，我只是告诉你杭州买房，我选了云荷廷，但也 ...

楼主不要太介意其他人的想法，房子好不好就看它卖多少钱，卖得怎样就知道了，大多数人都喜欢贬低他人抬高自己。

70809000

对不起云荷廷我也买不起。
我买了富春山居二联排。

70809000

云荷廷矫情加自恋是远远不够的。

70809000

哪里低估了，买哪里！这是我驰骋杭州楼市十年的经验之谈。云荷廷的虚高定价，赶走了一大批潜在的客户；除了虚荣心极高的暴发户，谁会选择它呢？富春山居二联排，470万以内的定价，实在是很有吸引力。

御用风水师

这位老弟如果是上海来的,可能对杭州楼市了解不深,云荷廷的港式高冷风格,和不偷面积,定价偏高对杭州楼市讲究外立面金贵,园林设计,户型上增加拓展空间,低定价开盘的惯用热销法则不是很热衷.毕竟绝大多数市场买家都是看性价比的

浮生破流年

无所谓哪里好坏，佳音难觅知音。
另外感谢楼主之江的分享,很多地方都没去过。
在者不需要去刻意的理会很多人。
你跟他江环境，他跟你讲配套。你跟他讲配套，他跟你讲地段。
你跟他讲地段，他又跟你讲价格。你跟他讲价格了，他又跟你讲性价比。
你跟他讲性价比了，他又跟你耍无赖了。
so，佳音还需知音。

吉利可爱多

御用风水师 发表于 2016-6-4 21:04
这位老弟如果是上海来的,可能对杭州楼市了解不深,云荷廷的港式高冷风格,和不偷面积,定价偏高对杭州楼市讲究 ...

为了偷面积买房的人，小心偷鸡不成蚀把米，万科西庐的围墙事件是不是该给这些人敲响警钟。

杭州市政府对待偷面积这种现象又是什么态度，请看下面的报道！

吉利可爱多

2020年后，杭州消灭的不仅是毛坯房，还有神户型！



NO. 1｜壹

“所有的宣传物料，都绝对不敢再提‘赠送比’或‘可拓面积’了。

” Z总最近很烦恼。她的楼盘6月即将开盘，有海量“赠送”的户型是最大卖点。但有政府的朋友提醒她，规划部门正在严查“偷面积”，可能要抓一批典型。

所谓“偷面积”，就是利用建筑规范的漏洞，设计一些既不计入销售面积，又可以让业主利用的空间。

比如报批时是阳台、飘窗或花池，交付后统一“拓展”为室内房间。


这本是游走在灰色地带的行为。但吊诡的是，杭州市场上所谓的户型创新，几乎就是一场偷面积竞赛。对此，政府一直睁一只眼，闭一只眼。

但这一次，盛宴看来真的要结束了。

引发这场楼市隐形地震的，是市规划局3月18日下发的一份关于印发《杭州市建筑工程容积率计算规则》的通知。

有消息称，政府这一次要动真格，计划在两年内彻底消灭“偷面积”现象。



已审批出来的“神户型”，不得不锦衣夜行，讳莫如深。手上有新项目正在报批的开发商，更是陷入一片凄风苦雨。

某全国大鳄的A新盘，面积预测绘已申请了七遍，还在继续改，报建人员想死的心都有。

市中心B新盘，本来想设计少数90㎡先跑量。一看新规傻眼了，要做标配的三房两卫，90㎡根本不够，起码再加三四个平方米。 一咬牙：算了，直接定位纯改善，从110㎡的大三房做起。


NO. 2｜贰

“神户型”如此受市场欢迎，政府为何要斩尽杀绝？

首先当然涉及到公平问题。越是擅打擦边球的开发商，获得的利益越多。越是合规守法的开发商，越没有竞争力。

比如绿城，做事比较守规矩，以前就一直被认为“户型不够好”，与绿城相似的可能还有嘉里的云荷廷吧。

最极端的是一家上海国企开发的楼盘。因工程部拒绝承担违规责任，该楼盘的户型没有“偷”出一个平方米，今年开盘后吃尽了市场的冷眼。


另外，偷来的面积，只是看上去很美，交付后易产生安全隐患和邻里纠纷。

比如前一阵闹得很凶的新中宇维萨事件。

这个2015年交付的小区，建筑呈波浪形交错，因此偶数层户型有两个南向阳台，奇数层户型只有一个。两个户型价差在20万元。

售楼小姐曾暗示客户，买奇数层更实惠，交付后照样可以浇筑出一个阳台。

果然，奇数层业主交付后立即行动，中空加盖一块楼板，搭建到外立面结构上，浇筑出一个阳台。一共740户住户，违建阳台多达512户。

多数人事先跟楼下住户协商好了补偿金额，但少数业主却私自浇筑，引发邻居投诉。

这事惊动了政府，勘测发现：原设计没有考虑楼板荷载，私浇楼板会造成房子承载力不足，很危险。违建阳台必须全部拆除！

不少号称“面积神偷”的楼盘，将来都会面临这类风险。


NO. 3｜

叁一旦政府痛下杀手，彻底禁绝“偷面积”，将引发杭州楼市的一场地震。

首先，那些曾让杭州叹为观止的神户型，比如新湖菲林的90㎡四房两卫，还有最大赠送比达50%的顺发·美哉美城，永远不可能再现。

它们也将顺利封神，成为二手房市场上长期被追捧的“限量款”。



禁绝“偷面积”的最大后果是：两年后，现在杭州风靡一时的90㎡三房两卫户型，将彻底绝迹。它可能导致三个趋势。

一是90㎡重新做回三房一卫，甚至两房一卫，但购房者估计一下子很难接受。

二是90㎡仍然设计成三房两卫，但挤压房间面积。可市面上的90㎡三房两卫，本已相当紧凑，再压缩还能住人吗？这是下策。

还有一种办法是增加建筑面积，比如设计成95㎡的三房两卫。


但在地价狂飙、房价渐涨之际，刚需们压力又要增加了。原先200万元出头的一套市区90㎡，面积增加5㎡，单价再涨三千，总价可能就奔着250万元去了。

事实上，很多高地价楼盘本就不打算再做90㎡。未来两年，90㎡供应会越来越少。

许多年后，当我们提起这5年的杭州楼市，会说：那是一个还有很多毛坯房和90㎡，并且神户型辈出的时代。

杭州要在2020年后取消毛坯房，大家都听说了。来得更快的，却可能是神户型的销声匿迹。转眼之间，杭州楼市又翻过了一个新的篇章。

御用风水师

万科西庐事件和偷面积基本上是两回事,前者是侵占公共绿地,而杭州楼市的偷面积蔚然成风有其历史原因,大面积形成是2011年楼市转淡以后,那些高价拿地的为了保本快消,不得不在户型上绞尽脑汁做文章,于是,阳台作为装饰性框线一个算半面积,一个全赠送,空调机位打掉和过道连成一个小书房,阳台直接包入房间外接赠送飘窗,加做通风天井,减少公摊面积这些法子全部在市面上流行起来.像上海的房子稍微好点的两房都要95-100平方,而杭州89方的三房都不显局促.即便是同等价位,性价比优势顿显.要说明的是,所谓的偷面积是在绿化率,建筑高度等等指标并不缩水的情况下实现的,只是一种擦边球,并非不合法.规划上也是审批通过的,好比实得面积100方的开发商在规划部门报批90方,通过一定技巧减少了计量面积,实际上是买家少花了钱,这样开发商单价可以适当做高,高地价的问题就可以顺利解决,因为对业主无什么大害,政府部门在不违背大原则的情况下为了卖地,财政等收入,不会过多苛责.所以如果将来偷面积进行整顿或者严格限制在一定比例以内,那么在当下这个阶段,合法的赠送面积房产就成了性价比极高的一批房源,以后在二手房市场价值也会显现,跟老房子比,跟不偷面积的项目比.

吉利可爱多

御用风水师 发表于 2016-6-5 13:48
万科西庐事件和偷面积基本上是两回事,前者是侵占公共绿地,而杭州楼市的偷面积蔚然成风有其历史原因,大面积形 ...

已经开始整顿了

御用风水师

假定要整顿的话,那现在11年-16年间可以合法办出产证的房子就成了绝版,我给你举个例子,拿绿城的一个规模较大的楼盘来说(名字就不点明了),开发周期长达6年以上,早期的150方的房子和后期的139方的房子比(都是边套),实际可用面积还是139的更大,而整体的空间布局基本上没有变化还多了一个小书房,现在两批房源都在二手房市场上销售,150的单价要比139的低了不少.同样的,你云荷廷212方的四房,如果调整一下规划设计,报批188方,其实房子还是那套房子,再多给你一个阳台,面积少算24平方,你觉得如何?

吉利可爱多

一笑788788 发表于 2016-6-4 19:17
对不起，云荷廷我买不起，只好买了绿城的之江一号9幢—3 精装185，谢谢您这么关心我。

之江一号也不错，买的9幢-3，702吧。价格比云荷廷同等大小的便宜50万左右，恭喜了。

这个楼盘我觉得它在绕城外，离绕也城很近，而且最大的问题是距离高压电线也比较近，所以我个人不太喜欢。不过楼盘离美术学院很近，这点很不错。

吉利可爱多

御用风水师 发表于 2016-6-5 14:07
假定要整顿的话,那现在11年-16年间可以合法办出产证的房子就成了绝版,我给你举个例子,拿绿城的一个规模较大 ...

有道理，所以杭州人在房子这件事上是幸福的

吉利可爱多

70809000 发表于 2016-6-4 19:55
对不起云荷廷我也买不起。
我买了富春山居二联排。

富春山居以前没了解过，看了一下照片，觉得还很漂亮的，除了离西湖远点，其他还不错，不知道价格是多少钱/每平米？

其实应该是我对不起，因为我买不起富春山居的别墅，所以只能买云荷廷的小户型。

吉利可爱多

从A走到Z，就读懂了之江！

陪伴是最长情的告白
在之江这个空气里都弥漫着诗情画意的地方
我能够想到最浪漫的事情
就是牵着你的手
从A走到Z
带你读懂之江

A:Ancient 古老

之江是古老的
早在之江还是“潮来水涨，潮落烂泥浆”的时候
之江上泗东南还是一片江海时
之江就有先民的足迹
而大江与海潮涌来的泥沙日积月累
终于形成了之江如今的丰饶土地


B:Bridge 桥

一桥飞架两岸
似长虹似卧波
曲折缥缈的之江上
雄伟的之江大桥
在朝阳中醒来
在晚霞中静默不语
在漫天星空里睡去


C：Culture 文化

之江是钟灵毓秀之地
书山墨海的之江培育了无数人才
中国美院象山校区
浙江音乐学院
在建中的西湖大学
行走之江
便能轻嗅书卷香


D：Darkness 黑夜

你爱之江白日妩媚
我爱之江的黑夜深沉
白天不懂夜的黑
你不懂之江的夜有多美
之江的夜色撩人
在那光影流动下的璀璨


E:Ecology 生态

之江仿佛是群山中的一颗明珠
远离尘世喧嚣
远离汽车尾气
群峰连绵的西山
苍翠碧绿的龙坞茶镇
光明寺水库、龙尾巴水库的涟涟水波
都在告诉你
之江的生态有多好


F：Friendly 友好

有朋至远方来，不亦乐乎
之江人总是如此的热情
笑迎四方来客
友善的之江人
总是让每一位游客
都有宾至如归的体验


G：Gardens 花园

风景如画的之江是一个巨大的花园
四季花开季季不同
眼下这座巨大的花园正花开热闹
钱江畔、美院中的油菜花开的轰轰烈烈
双铺街道的垂丝海棠绵延了整条街的春光
海皇星生态园还在继续吹落一地樱花雪


H：High 嗨

在之江你总是会玩high
千年一梦的宋城
热闹的南宋街道
七十二行老作坊
好玩的让你目不暇接


I：Idea 理想

之江的变化总是日新月异的
因为在之江从来不缺理想
之江文创园内的奇思妙想
云栖小镇里的大胆构思
还有那艺创小镇来之五湖四海的有志青年
正是有了如此多有志青年的理想的推动
之江才取得辉煌的现在
才能继续展望愈发璀璨的未来


J：Joyful 快乐的

在之江你会是快乐的
没有北上广的巨大压力
却有积极努力的生活态度
闲时看山累时看水
风景如画的之江总能温柔你的心


K：Kite 风筝

春风是柔软的
去放风筝吧
文创园的大草坪上
之江大桥附近的江堤处
放飞一个风筝
感知一分春意盎然
回忆一丝童年纯真


L：Lake 湖

湖光山色水色潋滟
这是你在之江茶山深处会看到的风景
一方静谧的幽潭
上有蔚蓝天
投影了谁的波心
藏了谁的春光


M：Meet 遇见

我遇见谁 会有怎样的对白
我等的人 他在多远的未来
来之江吧听着《遇见》，去遇见心中所想吧
风景也好，所爱也好
在之江你总会遇见


N：National 国家的

之江度假区不仅是之江人民的
是杭州人民的
更是国家的
作为国务院1992年批准建立的十二个国家级旅游度假区
之江国家旅游度假区欢迎全国人民


O：Ordinary 平凡

在之江我们都有一个平凡的梦想
希望之江的蔚蓝天空继续蓝下去
希望之江的连绵群山继续绿下去
希望之江的清新空气继续让我们大口呼吸


P：Pray 祈福

听说之江曾经有过很多寺庙
香火鼎盛信徒众多
却大多消散在历史长河
还好，现在我还可翻山越岭
去白龙潭的观音洞为你焚香祈福


Q：Quiet 宁静

安然若素静世安好
想要寻找内心的安宁
来之江住一间民宿吧
掩藏在群山茶园内的之江民宿
每一家都各有特色，让人欢喜
但每一家都能够让你：久在樊笼里，复得返自然


R：Road 道路

最喜欢的事情
就是和你手牵手
行走之江的大街小巷
看之江的繁华如梦
看之江的自然淳朴
眼下我只想和你去之江的樱花大道
走走感受一场落樱缤纷


S ：Snow 雪

大雪纷飞是心头永远的一抹纯净白色
总想和你雪中漫步
因为走着走着就白了头


T：Traffic 交通

从前老是想着和你从之江出发
到处看看外面的风景
现在之江城际铁路在修建
地铁也到了之江门口
却只想和你多看看之江的山山水水


U：Unique 独一无二

世界那么大
出去后
却开始思念我独一无二的之
江思念我在之江独一无二无可取代的记忆


V：Variation 变化

最大的心愿就是和你一起留在之江
看高楼平地而起
看大雁南飞
看一夜北风紧
时光如流水般逝去
之江的变化我想和你一起看


W：Weather 天气

无论晴时或有雨
之江都是美好的
不同的天气
不同的风景
相同的是爱之江的一颗心


X：X-factor 未知事物

之江这座城啊
下一秒会发生什么变化
下一个转角会遇上谁
总让人好奇不已


Y：Year 年

年年岁岁花相似
岁岁年年人不同
岁月的流淌如同河流一去不回
我只愿与你
看尽之江美景
尝遍之江美食
年复一年
明白了这未来长长久久的日子
还是要在之江走下去


Z：Zero 零

人生是一个圈
兜兜转转
若是回到最初相遇的之江某个街角
我想对你说
有你真好！

一笑788788

快来辟谣:


10# wiw525 发消息 只看他
2016-6-4 23:39
今天去云荷廷的现场工地去看了，和销售说的大相径庭，当初信誓旦旦的说门窗是意大利进口，结果现场是力尔铝材。一家河北的小企业。内墙都是轻质砖且只有9公分。估计隔壁叭叭叭的声音是不小了。装修公司和建筑工程同时施工，现场管理一片混乱，很多管线存在隐患。我奉劝各位，买几百万的房子一定要到工地去看看，不要被样本房给蒙蔽了。
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浮生破流年

一笑788788 发表于 2016-6-5 23:31
快来辟谣:

10强品牌被你说成小作坊可见见识一般。