一线城市十分危险，投资者必须远离。

kerr2 · 发表于 2016-7-14 16:42

京沪还限购呢，京沪永远涨，看来楼主水平不行啊，还是要加强学习，提高理论水平

良渚勾庄 · 发表于 2016-7-14 16:42

5年前也这么说上海。

NEBEEWOW · 发表于 2016-7-14 16:43

yyhchina 发表于 2016-7-14 16:35
请你多看经济学，不知一线城市楼市坚挺的理论基础在哪里？就因为一线？

做人戾气少点没错的，每个人都有发表言论的自由对吗？说难听了北京4本，杭州3本是不是能完爆你了？用词刻薄请你不用回了，伤害到你的话了我先说声抱歉。

doahou · 发表于 2016-7-14 16:46

有道理，我家的房价才3000多，钢筋水泥人工费也不止这么多，能跌到哪去？

小白兔他爹 · 发表于 2016-7-14 16:57

NEBEEWOW 发表于 2016-7-14 16:38
天津户口其实就好了一个，升学竞争小，整个天津都是学区

天津落户难度跟杭州差不多,本科学历就可以.这几年新增户籍人口中很多是在北京工作但无法在北京落户的北漂,他们通过人才引进把户口落到天津集体户口,然后再买套房把户口落进去给孩子读书用.以天津的收入水平,光靠本地人口是很难支撑目前这么高的房价的.

yyhchina · 发表于 2016-7-14 17:24

NEBEEWOW 发表于 2016-7-14 16:43
做人戾气少点没错的，每个人都有发表言论的自由对吗？说难听了北京4本，杭州3本是不是能完爆你了？用词 ...

别拿教育资源来说事，目前很多人对于中国教育不如以前看的重了，到处都是找不到工作的大学生。
目前一线城市人口流失率很高，都是因为高昂的生活压力和一线城市严格的限制外地人口的政策导致，反而二线城市人口增长幅度大，
最终的结果一线和二线城市差距越来与小，直接反映在房价上

平头百姓2 · 发表于 2016-7-14 18:34

yoursling 发表于 2016-7-3 10:21
赞同
上海我已减仓一套
换得的现金杭州建仓三套，还有多一百多万

我和你相反，一套也不减。

厚来居善 · 发表于 2016-7-14 18:40

当前，经济在下行，货币面不至于会收紧。当前资金主要集中在一线和强二线城市，但同时这些城市不存在新房库存问题，如果继续延续原来的货币政策，房贷的政策继续宽松，那大量的资金会进入存量房，信贷会因为存量房的交易而膨胀，实际上是空转，起不到拉动投资的作用。

厚来居善 · 发表于 2016-7-14 18:42

一线城市及周边增加开发量，才是疏导资金和引流的有效途径，

但土地和配套跟不上开发的节奏，房子的建设周期短，配套交通的建设周期长，这样的话，时间次序上也不允许大规模快速形成供应。

所以一线城市房价过高，觉得行政上需要收缩一线的信贷，市场上资金又追逐一线，这就比较纠结,角力的结果就是：盘整、小幅震荡

厚来居善 · 发表于 2016-7-14 18:50

野风随然发表于 2016-7-14 14:51
居善见笑了，只是我的情况跟您类似而已，比较关注深圳和杭州的楼市

你觉得杭州房价涨幅现在有没有过了半山腰？

库昊天 · 发表于 2016-7-14 21:03

mark一下，准备明后年去北京建仓，想起来回头再来看看

碧云老妖 · 发表于 2016-7-14 21:10

库昊天发表于 2016-7-14 21:03
mark一下，准备明后年去北京建仓，想起来回头再来看看

北京上海，这么严格的落户政策，这么多黑户，依然挡不住人们要进去的热情，所以长期看涨。
短期看，需要调整，作为投资者的确可以在明后年建仓，主要是这次耕地保护政策改变，到底是为什么，如果是调整城镇化思路（比如继续走大城市路线），那么北京是长期是坚定看涨，涨到绝大部分城市新移民到三十好几都只能租房子为止。

碧云老妖 · 发表于 2016-7-14 21:13

碧云老妖发表于 2016-7-14 21:10
北京上海，这么严格的落户政策，这么多黑户，依然挡不住人们要进去的热情，所以长期看涨。
短期看，需 ...

涨到你卖掉一套杭州的房子，结果付首付还买不起北京的房子为止。
也就是外地富裕家庭的子女，也没办法买一个体面的房子。

zwd229 · 发表于 2016-7-15 05:46

看来很多上海买房了的人在口水啊！哈哈

库昊天 · 发表于 2016-7-15 13:54

碧云老妖发表于 2016-7-14 21:10
北京上海，这么严格的落户政策，这么多黑户，依然挡不住人们要进去的热情，所以长期看涨。
短期看，需 ...

未来的趋势一定是规范租赁市场和二手房交易市场，主城区内的土地资源会越来越稀缺，后面新房的交易越来越少，主要看二手了。
投资的话还是买新盘，交房后出手再追新比较划算，感觉白银时代也慢慢要进入尾声了，主要思路要么就是用足杠杆，追绝佳地段和好学区，高单价高总价，涨幅不一定特别高，流通性稍差。
另外一个思路就是买预期，买开发区，地铁规划附近区域等，涨幅较高，流通性比较好，比较考验眼光，不足地方就是杠杆很难用足，毕竟总价高也高不到哪去，全款投资意义就不是很大了。

冰箱男孩 · 发表于 2016-7-15 15:37

zjds 发表于 2016-7-3 13:54
搭车真诚求教，本吊丝刚落户上海，现在该不该把杭州小房子卖了去买松江嘉定这种远郊，纯粹一个人自住加投资 ...

看你以后长期在哪里发展了

如果长期在上海发展，那就买

如果不是长期在上海发展，就考虑一下

我觉的你杭州的小房子卖了，只能付个首付，然后还贷呗

还能有什么花头！

野风随然 · 发表于 2016-7-16 10:09

厚来居善发表于 2016-7-14 18:50
你觉得杭州房价涨幅现在有没有过了半山腰？

短期的话个人认为已经过了，中长期的话以美元计价已经过了，以人民币计价还不敢说。仅仅是个人观点

西溪慢跑客 · 发表于 2016-7-19 10:15

今日马光远发文警示，上海和深圳楼市充满危险，不可再进去。北京和广州还会有空间。和眉神之前的预测警示几乎一模一样，衷心佩服！

bwv1052 · 发表于 2016-7-19 10:36

zpl3001 发表于 2016-7-17 13:59
有这么大？我家杭州房子2w左右西湖区绕城边上，我同事上海浦东中外环间新房5w+

三林，中外环间，新一点的二手商品房要六七万了，动迁房五万多。上周陪朋友看房子，他计划帮父母买一套一室一厅自住。外环边上05年动迁房一楼的55平对方要价270万。周围问了一圈都要这个价格了。

zjlufoo · 发表于 2016-7-19 10:48

坡地发表于 2016-7-3 17:51
只有傻托，才在嚷嚷着房价越高越好，竞争力大~

他们恨不得一亿一平,多收点佣金

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