高价房都买给了谁

1997JDE · 发表于 2016-9-25 21:23

我经常看到有人说“你不知道，现在有钱人真的多，房子就是刚需，XX小区十几万一平很多人疯抢。”

刚好家里有人搞贷款的，有个事儿可能好多人不清楚，很多楼盘的价格是怎么做起来的，那就是房开商自己买自己的房，以下说说操作流程：

比如是房产商A，开盘了100套房，每套售价100万，那就是1亿的资金量，对吧？现在一开盘，我直接把价格报到200万，暂时没人买怎么办？ok，我去搞一批身份证，比如公司员工的姐姐，部门经理的老丈人，用他们的身份以200万的价格买下来，由房产公司付首付、并还房贷，同时，另外签一份合同，把房子抵押给房产公司老板控股的法人单位B。

然后，法人单位B拿着这些抵押的房本去找银行做抵押贷款，获得资金，因为这些原本值100万的房子是以200万购买的，那银行的评估认为它值200万，银行就可以放到最高140-160万的抵押贷款，这个资金再拿来还房产公司A的月供，公司就可以有大量的现金流，然后坐等房子慢慢卖......

你以为银行不知道这件事吗？银行的人都知道，但为什么不管？因为房贷是银行最主要和稳定的利润来源，如果不给贷款，从最底层的审批员到分行行长，都完不成任务，拿不到奖金。

中间有几年贷款卡得比较严，加上当时实体经济也还过得去，还有很多其他企业借钱，房产公司这么玩借不到钱了，于是就死了一批。

xujingtina · 发表于 2016-9-25 21:58

不要税的呀，，，，真是傻，这种还相信

不是我干的 · 发表于 2016-9-25 21:59

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橘子香肠 · 发表于 2016-9-25 22:00

这不是假按揭么，不否认存在这种情况，但是绝对是个别现象

denisqiang · 发表于 2016-9-25 22:23

阴谋论

坡地 · 发表于 2016-9-25 22:24

最后都回到了银行~

wuerdin · 发表于 2016-9-25 22:59

高价房，还真是有钱人买走了，你这个就片面了

gwk112 · 发表于 2016-9-25 23:35

刚需接盘啊

j2201 · 发表于 2016-9-25 23:58

老套了

stonejin · 发表于 2016-9-26 01:11

刚需，被套牢

13588732178 · 发表于 2016-9-26 08:26

一半一半，不能全信也不能不信，国人弄钱的套路宇宙内找不到第二个！

9721zym · 发表于 2016-9-26 08:29

可以更名的房子，就是这样操作

ulyssesgu · 发表于 2016-9-26 08:50

办了按揭了还怎么抵押贷款啊楼主智商啊

erfyf · 发表于 2020-10-20 21:28

2016年9月

erfyf · 发表于 2020-10-20 21:32

不知道

huayue · 发表于 2020-10-20 21:43

2001年杭州房子很便宜，城西桂花城单价仅5千

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不是我干的不是我干的当前离线积分 6791 头像被屏蔽	发表于 2016-9-25 21:59 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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