从上海老破小的翻身历程预判杭州老破小的走向

退休过来住 · 发表于 2016-10-26 09:45

近两年来，上海各地域房子象是被注了鸡血似的，旱地拔葱、高歌猛进，平均有了10倍左右的涨幅，的确令人惊喜，老破小也不例外。以本人有事经常去走动偶尔有关注的虹口凉城、水电路一带的老破小为例，因为该区域商业气氛不浓厚，人气不旺，房价处于中环类似地段的下游，2004年时只值6千多一个平方，此后三四年都徘徊在7、8千左右，那几年，我感觉这个地方的老破小普遍连保值也困难，只能靠出租来勉强维持，2010年后单价突破1万，到2014年超过2万，想不到2015年单价猛涨到3、4万，到2016年达到每平方米6万的高价，普通50平米的老破小也值300多万了。从上海老破小的翻身历程，我可以大致预判：杭州老破小能够翻身是肯定的，只是时间与涨幅的问题。

strasbourg · 发表于 2016-10-26 09:46

主要上海没地
杭州有大把大把的地

退休过来住 · 发表于 2016-10-26 09:50

当时对于那堆老破小，白菜价的时候只是看了看没兴趣下手，现在想想还是有点可惜。

wyacwzdyy · 发表于 2016-10-26 09:51

新房都快翻不了身了，老破小还是收收租金等拆迁才是王道

strasbourg · 发表于 2016-10-26 09:53

wyacwzdyy 发表于 2016-10-26 09:51
新房都快翻不了身了，老破小还是收收租金等拆迁才是王道

拆迁一赔一，没有补偿金
跟农民房拆迁还是有区别的
市区拆迁，有点不话算

退休过来住 · 发表于 2016-10-26 09:53

strasbourg 发表于 2016-10-26 09:46
主要上海没地
杭州有大把大把的地

地的多少是和人口相对而言，看一个城市的集聚力

nxd8314765 · 发表于 2016-10-26 09:54

杭州老婆小3-4万没问题，我指的是目前2万这批房子。主城的资源20年以内，郊区都无法拼比，目前连地皮价值都不止2万。

mengyao2001 · 发表于 2016-10-26 09:59

上海老婆小含有户籍福利，粗估每套100w是户籍福利价值。杭州如何走向，要看后续政策。但由于教育以省为单位，杭州户籍无特权，应远低于上海。单纯比居住价值没有意义

kakaxi0231 · 发表于 2016-10-26 10:06

杭州比上海差远了，杭州新小区太漂亮，户口没鸟用，地方又大，人又少，老破小只会越来越没戏

不是你干的 · 发表于 2016-10-26 10:07

上海人多地少杭州人口少要涨也是二手次新房，谁去买老破小啊，丢不丢人，都不好意思和亲戚朋友打招呼

退休过来住 · 发表于 2016-10-26 10:07

mengyao2001 发表于 2016-10-26 09:59
上海老婆小含有户籍福利，粗估每套100w是户籍福利价值。杭州如何走向，要看后续政策。但由于教育以省为单位 ...

杭州老破小咸鱼翻身的幅度有赖于两个方面：一是户籍制度能否消亡，让新居民大量迁入；二是城市自身格局的大升级和国内国际地位的大提高

火星哥 · 发表于 2016-10-26 10:17

支持老破小

ヾ囨囸囲0oo` · 发表于 2016-10-26 10:20

涨不涨不敢说，但老破小最致命的还是户型、停车难
最近价格上扬，手上拿着好户型之前想置换又舍不得的房东这时候可能会拿出来。接着就是停车难问题了这个貌似无解

zjyw · 发表于 2016-10-26 10:24

杭州还需要更多的企业总部，更多的IT企业

wyacwzdyy · 发表于 2016-10-26 10:53

strasbourg 发表于 2016-10-26 09:53
拆迁一赔一，没有补偿金
跟农民房拆迁还是有区别的
市区拆迁，有点不话算

以建筑面积计算面积有折算的不是55方就赔55方。基本55方的2室拆了都能赔到90 而且很多都是原拆原回

strasbourg · 发表于 2016-10-26 11:00

wyacwzdyy 发表于 2016-10-26 10:53
以建筑面积计算面积有折算的不是55方就赔55方。基本55方的2室拆了都能赔到90 而且很多都是原拆原回

原则上拆一赔一
不讲原则封顶80，
另外再有30平略低于市场价的回购额度

strasbourg · 发表于 2016-10-26 11:01

55及以下的，均按照55算

此维维非彼维维 · 发表于 2016-10-26 11:06

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此维维非彼维维 · 发表于 2016-10-26 11:07

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