从上海老破小的翻身历程预判杭州老破小的走向

yueyinzl2 · 发表于 2016-10-26 11:10

老破小涨幅没新房大

半岛房东 · 发表于 2016-10-26 11:10

退休过来住发表于 2016-10-26 10:07
杭州老破小咸鱼翻身的幅度有赖于两个方面：一是户籍制度能否消亡，让新居民大量迁入；二是城市自身格局的 ...

搞前提假设就没意义了

wuhuozhi · 发表于 2016-10-26 11:12

strasbourg 发表于 2016-10-26 09:46
主要上海没地
杭州有大把大把的地

上海郊区有的是土地,崇明岛都还没有开发呢

strasbourg · 发表于 2016-10-26 11:13

wuhuozhi 发表于 2016-10-26 11:12
上海郊区有的是土地,崇明岛都还没有开发呢

尔有崇明，我们祭出千岛Lake

wyacwzdyy · 发表于 2016-10-26 11:16

wuhuozhi 发表于 2016-10-26 11:12
上海郊区有的是土地,崇明岛都还没有开发呢

杭州算上主城萧山余杭富阳就近5000平方公里，上海算上崇明也就6000多平方公里杭州上述区域750万人口，上海上述区域2200万人口。如果按大杭州面积计算算上临安建德杭州面积有1.65万平方公里，上海的2.5倍

mengyao2001 · 发表于 2016-10-26 11:22

wyacwzdyy 发表于 2016-10-26 11:16
杭州算上主城萧山余杭富阳就近5000平方公里，上海算上崇明也就6000多平方公里杭州上述区域750万人口，上 ...

供地是一个权重，但不是最重要的因素。最重要还是两地政策，户籍福利（主要是教育）的差异。

wuhuozhi · 发表于 2016-10-26 11:24

strasbourg 发表于 2016-10-26 11:13
尔有崇明，我们祭出千岛Lake

呵呵,崇明岛离开上海市中心人民广场才40-60公里啦 ,崇明县城的房价也2万元以上一平方米

问问,千岛湖离武林广场几公里????

漂流的木木 · 发表于 2016-10-26 11:25

很简单，因为没有那么小面积的新房，单价上去以后，总价就成为了最致命的购买因素

strasbourg · 发表于 2016-10-26 11:28

wuhuozhi 发表于 2016-10-26 11:24
呵呵,崇明岛离开上海市中心人民广场才40-60公里啦 ,崇明县城的房价也2万元以上一平方米

问问,千岛湖离 ...

崇明开车去外滩差不多1个半小时？

wuhuozhi · 发表于 2016-10-26 11:31

strasbourg 发表于 2016-10-26 11:28
崇明开车去外滩差不多1个半小时？

没开过,不知道,看公里数啦,走高速应该一个小时吧

半山公园 · 发表于 2016-10-26 11:49

等到未来大家以有车为耻的时候，老破小的春天就到了。

还是杭州兔 · 发表于 2016-10-26 11:57

漂流的木木发表于 2016-10-26 11:25
很简单，因为没有那么小面积的新房，单价上去以后，总价就成为了最致命的购买因素

同意。手里资金有限，总价就是天花板。

口水强迫症 · 发表于 2016-10-26 12:07

半山公园发表于 2016-10-26 11:49
等到未来大家以有车为耻的时候，老破小的春天就到了。

不可能的杭州的核心竞争力是各种景区没有车去一下太麻烦而且这个麻烦不可能解决有车才算是真正住在杭州

strasbourg · 发表于 2016-10-26 12:09

口水强迫症发表于 2016-10-26 12:07
不可能的杭州的核心竞争力是各种景区没有车去一下太麻烦而且这个麻烦不可能解决有车才算是真正住在杭 ...

楼上的意思可能是，老破小会一直处于寒冬状态

mengyao2001 · 发表于 2016-10-26 12:17

停车的问题会逐渐解决，办个附近公共车库月卡即可。户型，设施老化，质押率，换手不易都是压制因素

退休过来住 · 发表于 2016-10-26 14:14

nxd8314765 发表于 2016-10-26 09:54
杭州老婆小3-4万没问题，我指的是目前2万这批房子。主城的资源20年以内，郊区都无法拼比，目前连地皮价值都 ...

是的，这应该是将来的基础价位

退休过来住 · 发表于 2016-10-26 14:16

wyacwzdyy 发表于 2016-10-26 09:51
新房都快翻不了身了，老破小还是收收租金等拆迁才是王道

新房虽然成本高，效益也会更高

退休过来住 · 发表于 2016-10-26 14:18

kakaxi0231 发表于 2016-10-26 10:06
杭州比上海差远了，杭州新小区太漂亮，户口没鸟用，地方又大，人又少，老破小只会越来越没戏

差别会有，走向一致

退休过来住 · 发表于 2016-10-26 14:19

火星哥发表于 2016-10-26 10:17
支持老破小

会有收益的

退休过来住 · 发表于 2016-10-26 14:22

ヾ囨囸囲0oo` 发表于 2016-10-26 10:20
涨不涨不敢说，但老破小最致命的还是户型、停车难
最近价格上扬，手上拿着好户型之前想置换又舍不得的房东 ...

可出租，以地铁与快速公交解决房客出行问题

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