求是星洲和求是竞舟，两所学校差距大吗？

augustcool

求是星洲明显要好些 当然房价也更高 但比较靠近地铁

Taurusの莞尔

lin008 发表于 2018-2-2 09:00
400万，文鼎苑只能买一室一厅了。
不如买求是和家园。

留下不会考虑的，1415年的时候那边价格几乎腰斩了，就是G20以后暴涨一波才解套的。

实际就是考虑学军紫金港，求是星洲，求是竞舟分校。正好是预备顶级、成熟性价比、成长新锐。（其实都很贵，这三个词只是相对他们各自特点）

13年时候城西小学学区应该还是学军本部、文一街、文三街的天下，学区是在西移的，因此纠结。

之前13中作保，但现在民办似乎更厉害了，马太效应？

买不买得起那是下一个阶段的判断了，先选区域……

能买的话大概要3月下旬以后，孩子，起码五年后吧。

Taurusの莞尔

lin008 发表于 2018-2-2 09:00
400万，文鼎苑只能买一室一厅了。
不如买求是和家园。

刚才回复的也不知道是被吞了还是怎么。

留下不考虑了，房价腰斩过的地方。

13年文一文三街火热，现在都不大有消息了，学区在西移，所以纠结，要不要等求是竞舟新的分校。

学军紫金港反正买不起……

Taurusの莞尔

原来是审核了，兼顾父母将来养老要不要4月下手求是星洲75方可改三房的老破小？

shaelyn

Taurusの莞尔 发表于 2018-2-2 09:16
刚才回复的也不知道是被吞了还是怎么。

留下不考虑了，房价腰斩过的地方。

和家园没有腰斩过，不过从10年开始到15年，房价基本没涨...

playboy409

Taurusの莞尔 发表于 2018-2-2 09:22
原来是审核了，兼顾父母将来养老要不要4月下手求是星洲75方可改三房的老破小？

看来层主也是老杭州了，分析的没错，小孩如果5年后读书的话其实都可以选，如果考虑到以后做养老房，建议还是星洲这边，比较配套成熟的多，交通方便的多，老人的圈子也多。

Taurusの莞尔

shaelyn 发表于 2018-2-2 09:52
和家园没有腰斩过，不过从10年开始到15年，房价基本没涨...

旁边雅戈尔腰斩过~

Taurusの莞尔

playboy409 发表于 2018-2-2 10:14
看来层主也是老杭州了，分析的没错，小孩如果5年后读书的话其实都可以选，如果考虑到以后做养老房，建议 ...

不懂事的新杭州人啊。13年上车了没学区的老破小~那时候一步到位现在可能烦恼没有这么大……

星洲就是只能买的起老旧小的华苑、高教、嘉南了。

浙A1234562011

wdz42 发表于 2016-10-27 11:34
父母都是985那就躺赢了吗？

可以这么说，除了个别情况外，父母都是985，孩子绝不会差到哪儿去。父母智商和教育都不咋样，孩子读书很难好。

游侠123

Taurusの莞尔 发表于 2018-2-2 08:55
现在18年了 请问游侠知道学军紫金港和紫金港中学的成绩如何嘛？

杭州房价真是涨疯了，都按5万一平，40 ...

一.17年紫金港的成绩都超越了本部 初中就呵呵相对这小学它垃圾的很
二.我不清楚你是刚需学区 还是投资性质。
如果是刚需就买星洲(最好提前两年)或者竞舟，
投资买的话河滨东区，西区阳台一包这感觉差太多了，葛洲坝鬼知道什么时候开盘看你要不要赌一下后期行情！
三.文鼎58方的基本上是450上下，就不用想了

游侠123

随着学而思入驻紫金港商务大厦 新东方同人广场
附近这几个小学的潜力会进一步挖掘出去

andrew_zoulu

游侠123 发表于 2018-2-3 12:49
一.17年紫金港的成绩都超越了本部 初中就呵呵相对这小学它垃圾的很
二.我不清楚你是刚需学区 还是投资性 ...

游侠说得不错。我再从投资角度补充两点：

河滨之城：具有非常大的短线（三年时间）爆发性。
未来两年，交通上有地铁开通。生活上有龙湖天街和泰和广场。商业上有周边有大量写字楼会投入使用。
最重要的是19年浙大西区建成。会导入大量人口。老师分房子，毕竟只能解决部分人的问题。
而周边住宅的供应却很有限，所以三年后的价格肯定和现在有较大差异。
不要等葛洲坝，看看人家拿地的价格。7万以下卖给你，都不赚钱。

星洲学区：具有长线潜力。
整个未来科技城区域，有巨大的新增、年轻、且高收入群体。
而从紫金港路以西，这么庞大的区域里，在未来很长一段时间，都难以产生能和学军紫金港、星洲、竞州相提并论的学区。
学军紫金港、星洲、竞州的学区房毕竟是很有限的。
况且现在学区房溢价并不大。整个城西的均价也要4万多。星洲竞州也才5万多。
所以这三个学区房的价格会持续且坚定的上涨。

短线看河滨，两三年稳赚。但涨幅也有限，能到多少呢？我估计7、8万吧。10万很难。
长线看小户型学区房，到7、8万的时间可能比河滨要慢，但是到10万+，会比河滨快。

Taurusの莞尔

游侠123 发表于 2018-2-3 12:49
一.17年紫金港的成绩都超越了本部 初中就呵呵相对这小学它垃圾的很
二.我不清楚你是刚需学区 还是投资性 ...

孩子上了学区未见得成绩好，学区房能涨这个是大的判断，所以说是投资算投资，说是刚需也刚需，年龄在这里，生娃快的很。扒了扒最多450万的房子撑死了。也就刚刚够学区房的总价。
学军紫金港应该还是比求是星洲好？
对冠苑印象不错，神盘文鼎苑也进去转悠了一圈但是没看房，圣苑没去。

河滨之城东西区都去了，西区119给人的感觉不错，东区89一卫也还好的就是不包阳台利用不起来。

论坛上看说葛洲坝开盘4.5w呢？

家里在纠结是不是先三成首付上未来城，毕竟政府限价中，应该能赚点，等娃生了看用卖了新房的钱和男方一起再弄学区~

Taurusの莞尔

游侠123 发表于 2018-2-3 12:49
一.17年紫金港的成绩都超越了本部 初中就呵呵相对这小学它垃圾的很
二.我不清楚你是刚需学区 还是投资性 ...

河滨119方自住装修后不含车位的叫价在580万，含双税，算起来也到5万左右了。就是5万单价买蒋村新房还是星洲老房的问题~

Taurusの莞尔

andrew_zoulu 发表于 2018-2-3 13:22
游侠说得不错。我再从投资角度补充两点：

河滨之城：具有非常大的短线（三年时间）爆发性。

葛洲坝的地块很小，河滨东区里面的很多房源还没有办出产证。是否要到余杭塘路南边看看？行知小学感觉快结顶了。

去现在的成熟学区看了，按450万的总价，学军紫金港的房子入不起。竞舟看来已然落后了（虽然我看论坛上贴出的成绩和星洲胜利真是差不多啊？），主要各种竞赛的人数也只有总人数并不是比例，按自己当年看某些学校就是招人多基数大啊，比例未必高，而且竞赛成绩也不能代表学生平均成绩。

看的星洲。高教。华苑，嘉南，星洲花园，目前挂出来的不是顶天立地，就是采光不好还沿马路。嘉南沿马路底商上的一楼架空76方自住精装修叫价是420万还占五年学籍。

星洲的问题是基本2000年左右，小区太老了，停车很难。为啥文鼎苑被看好，确实大盘，小区环境就不一样，进去了一圈有点晕方向。有点经济基础的家庭可能两家合买咬咬牙就上了。10年后卖就不知如何了。

游侠123

Taurusの莞尔 发表于 2018-2-5 08:56
河滨119方自住装修后不含车位的叫价在580万，含双税，算起来也到5万左右了。就是5万单价买蒋村新房还是星 ...

你具体情况没有说明
侧重学区就星洲 如果要兼顾品质就河滨（河滨的学区起来需要几年的时间）

Taurusの莞尔

游侠123 发表于 2018-2-5 09:41
你具体情况没有说明
侧重学区就星洲 如果要兼顾品质就河滨（河滨的学区起来需要几年的时间）

我回复了您2条消息，具体情况是婚前，目前无生育计划，但生娃也就两三年内吧。市中心有套无学区的老破小，年底满五年，未来有地铁站。目前限购住，打算3月底老年投靠拿张房票。所以说迫切刚需也不迫切，但是工薪家庭，担心几年后需要用时买不起，又怕现在已然高位，房源又不佳，买的时机不对。

beibeimao2017

Taurusの莞尔 发表于 2018-2-5 10:01
我回复了您2条消息，具体情况是婚前，目前无生育计划，但生娃也就两三年内吧。市中心有套无学区的老破小 ...

老破小卖了 直接上套大的新的又有学区的

Taurusの莞尔

beibeimao2017 发表于 2018-2-5 10:13
老破小卖了 直接上套大的新的又有学区的

老破小卖了户口咋投靠？等满五唯一要到11月份了。而且那时候地铁也没通。用我的名额买二套就要6成了。

游侠123

Taurusの莞尔 发表于 2018-2-5 10:01
我回复了您2条消息，具体情况是婚前，目前无生育计划，但生娃也就两三年内吧。市中心有套无学区的老破小 ...

河滨