房子越贵，质量越好，则越上不封顶，长期保值

apisha

普通楼盘不仅受限于投入价格，还受限于周边高质量楼盘价格。如果你的楼盘是两万，周边卖三万。一般两万的盘涨不过三万的楼盘。质量极好的除外。
楼盘越贵，所参考的楼盘越少，越容易拥有长时间的保值性。这种保值性是靠长期来作为体现的。绝不是一时的同涨同跌。
武林壹号逆市涨价，就是因为周边几年间尚无竞争对手，无参考对象。无参考对象的结果就是反正最高但高到什么地步无封顶。
同理楼盘越贵，杭州区的参考楼盘越，也越具备长期保值性。

当然，如果一个楼盘down到谷底，和周边有很大落差。一般最后也会填平这个落差。有差距，但不会太大。

juliendai

不考虑户型得房率，总价高低换手率？你不懂不要乱讲

fule@163.com

08年，同时期，有比润园贵的房子么？
现在润园领先大势了？

apisha

fule@163.com 发表于 2016-12-27 11:33
08年，同时期，有比润园贵的房子么？
现在润园领先大势了？

物业不行，质量一般，

apisha

fule@163.com 发表于 2016-12-27 11:33
08年，同时期，有比润园贵的房子么？
现在润园领先大势了？

周边同期也没有涨过东方润园的盘

fule@163.com

apisha 发表于 2016-12-27 11:38
物业不行，质量一般，

08年同时期，物业最好的是万科，个个都是武松，打的维权业主满地找牙，血染的风采。


你是这个意思吧，我懂得。

apisha

fule@163.com 发表于 2016-12-27 11:40
08年同时期，物业最好的是万科，个个都是武松，打的维权业主满地找牙，血染的风采。

同区域

地瓜的瓜

fule@163.com

apisha 发表于 2016-12-27 11:40
周边同期也没有涨过东方润园的盘

金鸡小路被你吃了？

apisha

fule@163.com 发表于 2016-12-27 11:41
金鸡小路被你吃了？

金基晓庐低于东方润园

fule@163.com

apisha 发表于 2016-12-27 11:46
金基晓庐低于东方润园

废话，开盘初始价是35%，现在呢？还是35%？
小路物业好？品质好？

apisha

fule@163.com 发表于 2016-12-27 11:47
废话，开盘初始价是35%，现在呢？还是35%？
小路物业好？品质好？

价格越低自然百分比高了。

fule@163.com

如果你的楼盘是两万，周边卖三万。一般两万的盘涨不过三万的楼盘。

fule@163.com

apisha 发表于 2016-12-27 11:51
价格越低自然百分比高了。

你自己码的字。
自己看。

坡地

                                                                  

apisha

fule@163.com 发表于 2016-12-27 11:47
废话，开盘初始价是35%，现在呢？还是35%？
小路物业好？品质好？

绝对量，价格，还要看品质。
而且一般是普遍性现在。不是个别现象。
如果楼盘价格高质量不行，依然不行的。
两者相比，物业只能看哪个更差点。
涨不过不仅是绝对量上，价格一般也涨不过。
质量对比极好的除外。

fule@163.com

apisha 发表于 2016-12-27 11:58
绝对量，价格，还要看品质。
而且一般是普遍性现在。不是个别现象。
如果楼盘价格高质量不行，依然不行 ...

个别现象？

崇文公寓跑赢文二新村安置房了？
绿园跑赢曙光新村了？

suncen

楼主说的对, 房子就要买贵的, 楼主不买贵的就是傻

apisha

fule@163.com 发表于 2016-12-27 11:53
如果你的楼盘是两万，周边卖三万。一般两万的盘涨不过三万的楼盘。

涨不过是绝对量的问题，不是百分比的问题。
1万到2万。2万到3万。同涨1万，但百分比是不同的。一般也是普遍现象不是个别现象。

fule@163.com

apisha 发表于 2016-12-27 12:01
涨不过是绝对量的问题，不是百分比的问题。
1万到2万。2万到3万。同涨1万，但百分比是不同的。一般也是 ...

你的逻辑是，1万涨到4万，是涨不过2万涨到5万的？

高，实在是高。