闲着没事来来来 同样是高端改善的-远洋公馆-大河宸章-西溪诚园 更喜欢谁

好事不留name

大河位置相对更好，但是按档次最高来比较，还是城园

美丽的大花园

其实都挺好的

HZ.Chen

西溪诚园更胜一筹吧·随着蒋村配套成熟··更上一层楼

kerr2

三个里面大河的位置最优，不过现在买就是高位接盘，以后这里将离中心比较远，市政府也搬走了

游侠123

大河不靠河是最大问题

洞房

看看

游侠123

远洋之前质量门事件 另外体量比较大

游侠123

诚园目前配套欠缺 17到19年年利好

美丽的大花园

随着运河中央公园的建设，运河商务区和桥西Rbd的建设，拱宸桥区域会被高端商务区环绕，还是看好这里。

游侠123

难分伯仲 萝卜青菜各有所爱

cupnoodle0571

好事不留name 发表于 2017-1-18 14:23
大河位置相对更好，但是按档次最高来比较，还是城园

放在北京，蒋村地块就是海淀区的中关村，夹在清华北大（浙大）和颐和园（西溪湿地）之间。
大河宸章地块就是北五环（留石高架），原本条件一般，后来建了奥林匹克公园-运河公园，但是有何用。

魔霸天王

游侠123 发表于 2017-1-18 16:24
远洋之前质量门事件 另外体量比较大

体量最大的肯定是城院吧  

游侠123

魔霸天王 发表于 2017-1-18 17:16
体量最大的肯定是城院吧

是的

魔霸天王

游侠123 发表于 2017-1-18 17:19
是的

城院那边太黄凉了，不过建筑可能还行，毕竟绿城还是好的。但住起来周围没意思吧。

goaround

远洋公馆当时和西溪诚园差不多时候，属于竞争楼盘，大河宸章要晚点，一般不拿大河宸章来比较。我的观点：
1、工作地在城西的考虑西溪诚园，工作地在城东城北甚至城南的考虑远洋公馆。
2、两个楼盘品质没有什么大的差别，物业都是绿城物业。
3、楼盘各有硬伤吧，西溪诚园直接面对紫金港路高架，远洋虽然离上塘高架近，但是被万通隔开，这点倒是比西溪诚园好，但是随之而来的缺点是东面、南面被CBD高楼围拢，如果喜欢高楼景观的到无所谓，如果喜欢极目四眺的就是硬伤，只能考虑西边的三期，可面对紫荆公园和运河。
4、远洋公馆的学区是卖鱼桥小学文澜校区，西溪诚园没什么学区，两个楼盘附近都有不错的民办小学。
5、远洋公馆附近有远洋乐堤港，今年要开业了，还有金诚集团的和绿地中央广场，未来是一个超大的CBD、商住、购物集群。西溪诚园离阿里巴巴等高新企业近。
两个楼盘各有优势，我感觉在细分市场上客户重合度不会太高。

游侠123

goaround 发表于 2017-1-18 17:38
远洋公馆当时和西溪诚园差不多时候，属于竞争楼盘，大河宸章要晚点，一般不拿大河宸章来比较。我的观点：
...

一看就是过来人。的确当时远洋公馆跟西溪诚园是直接竞争盘 西溪诚园很大部分是桂花 紫桂 南都 金都老盘改善型用户
大河三个楼盘中最新的 在这个论坛出现频率算比较高 他的卖小其实相对业主的档次来说很一般 只能说是拱墅区OK
这三个楼盘都属于高端改善 所以值得PK

游侠123

远洋前期的质量门事件还是闹的比较厉害的 后面的装修绿城接管的

cupnoodle0571

wlwanggg 发表于 2017-1-18 17:10
买的人都是傻子，没你精。

去透明售房上查一房一价，
绿城诚园 09年一期卖29000，11年卖41000，13年卖43000，只有14年的五期小户型89卖30000

远洋大河宸章 11年67方小户型 33000，13年开的都是200多方卖28000，13年139和179卖30000，14年200方卖30000


13年同样是买大户型的话 诚园4期比大河贵了53%，这有可比性？

附上09年-14年 M2 数据

年　份	M2指标值(亿元）	GDP绝对额(亿元)	M2/GDP
2015年末	1392300.00	676708.00	2.0575
2014年末	1228374.81	635910.00	1.9317
2013年末	1106524.98	588018.76	1.8818
2012年末	974148.80	534123.04	1.8238
2011年末	851590.90	473104.05	1.8000
2010年末	725851.79	401512.80	1.8078
2009年末	610224.52	340902.81	1.7900

zzzzzzc

魔霸天王 发表于 2017-1-18 17:31
城院那边太黄凉了，不过建筑可能还行，毕竟绿城还是好的。但住起来周围没意思吧。

西溪银泰开了以后不要太热闹