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楼主: 游侠123

[评楼] 闲着没事来来来 同样是高端改善的-远洋公馆-大河宸章-西溪诚园 更喜欢谁

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发表于 2017-1-19 11:04 | 显示全部楼层
魔霸天王 发表于 2017-1-19 10:56
地铁口在桥弄街和后横岗路交叉吧,那这样距离大河也就100米了,小马路对面。

官网的说法是通益路上,金瑞风景大院附近
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发表于 2017-1-19 12:30 来自手机 | 显示全部楼层
好事不留name 发表于 2017-1-19 11:04
官网的说法是通益路上,金瑞风景大院附近

桥弄街路口那里都施工两年了,就别管官方说法了吧。
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发表于 2017-1-19 12:40 | 显示全部楼层
急转直下 发表于 2017-1-19 12:30
桥弄街路口那里都施工两年了,就别管官方说法了吧。

这个盘现在单价多少了5-6w?
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发表于 2017-1-19 13:12 来自手机 | 显示全部楼层
好事不留name 发表于 2017-1-19 12:40
这个盘现在单价多少了5-6w?

桥西正在进行运河中央公园的施工,未来的公建中心。
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发表于 2017-1-19 13:31 | 显示全部楼层
车车停枫林 发表于 2017-1-19 13:12
桥西正在进行运河中央公园的施工,未来的公建中心。

概念比较好,比硬邦邦的水泥要好
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发表于 2017-1-19 15:36 来自手机 | 显示全部楼层
你们继续,土拍不看了?
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发表于 2017-1-19 16:28 来自手机 | 显示全部楼层
13年14年这三个都认真看过。最后选了大河。无他,大河均衡性较好。
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发表于 2017-1-19 16:28 来自手机 | 显示全部楼层
13年14年这三个都认真看过。最后选了大河。无他,大河均衡性较好。
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发表于 2017-1-19 17:56 | 显示全部楼层
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发表于 2017-1-19 18:50 来自手机 | 显示全部楼层
风过疏竹 发表于 2017-1-19 16:28
13年14年这三个都认真看过。最后选了大河。无他,大河均衡性较好。

桥西还有地吗
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发表于 2017-1-19 19:52 来自手机 | 显示全部楼层
49拆了还有,不过在通益路西了
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 楼主| 发表于 2017-1-19 20:47 | 显示全部楼层
绿城拿这价 房子大致卖6.5到7或者更高 容积率决定做高层 这项目开发周期按3年算
文鼎对标绿城房价6.5到7 3年的价格体系
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发表于 2017-1-19 21:19 来自手机 | 显示全部楼层
游侠123 发表于 2017-1-19 20:47
绿城拿这价 房子大致卖6.5到7或者更高 容积率决定做高层 这项目开发周期按3年算
文鼎对标绿城房价6.5到7  ...

好吓人啊,
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发表于 2017-1-19 21:42 | 显示全部楼层
当年有看过远洋公馆,里面还好,装修也不是很差,有几点当时觉得不如诚园,1是周边,感觉都是老的,2是高层,比诚园的小高层压抑太多,阳光不好,3开发商没得比4价格最便宜可以打85折,但是没有好楼层,只有腰线层和顶层了。 虽然后来西区绿园出来了,但是价格就贵了。性价比感觉就不高了
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发表于 2017-1-19 22:12 来自手机 | 显示全部楼层
那些年追的女孩 发表于 2017-1-19 21:42
当年有看过远洋公馆,里面还好,装修也不是很差,有几点当时觉得不如诚园,1是周边,感觉都是老的,2是高层 ...

诚园外立面开始审美疲劳了吧,绿城也更新。
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发表于 2017-1-19 23:14 | 显示全部楼层
游侠123 发表于 2017-1-19 20:47
绿城拿这价 房子大致卖6.5到7或者更高 容积率决定做高层 这项目开发周期按3年算
文鼎对标绿城房价6.5到7  ...

绿城联合建发拿地, 55分的话就出了10几个亿,而潮鸣37亿投资起码有10个亿的增幅,所以这个楼盘不卖高价也可以。

7万方的面积做成130户型有500余套,4万楼面价卖5万5都很难找到买家。

在周边没有新增什么优质企业,这块地周边的几乎所有楼盘都是刚需型,不存在新增的500个老板,
那么这个客户群就来自当地拆迁户以及改善了,最有可能就是文鼎苑的改善,文鼎业主尝过房价增幅甜头,愿意花更高价格买入这个楼盘。
被改善房不可能高过改善房,否则叫什么改善,价格会差一个档次,文鼎还是维持4万差不多的价格能找到接盘的人,卖出文鼎的业主可以买入塘北绿城。
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 楼主| 发表于 2017-1-19 23:25 | 显示全部楼层
cupnoodle0571 发表于 2017-1-19 23:14
绿城联合建发拿地, 55分的话就出了10几个亿,而潮鸣37亿投资起码有10个亿的增幅,所以这个楼盘不卖高价 ...

第一你估计不清楚开发商的融资成本和税费成本
第二你太高看产业对申花房价的直接影响,申花原本就没什么产业 为何房价如此之高 难道是产业支撑的吗?
第三你需要花点时间多了解文鼎
第四需要清楚一点开发商是企业不是公益机构 赢利为第一目的

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发表于 2017-1-19 23:54 | 显示全部楼层
游侠123 发表于 2017-1-19 23:25
第一你估计不清楚开发商的融资成本和税费成本
第二你太高看产业对申花房价的直接影响,申花原本就没什么 ...

申花并不高吧,2010年这片区域基本卖完,东方福邸2万,保利香槟国际1万8,上尚庭2万5,万家花城卖的时间长也差不多1万8。
最贵的是赛丽绿城慧园,2011年开盘3万吧。最近的所谓轻奢金茂悦2015均价也就2万5。

这片区域基本卖出就是70%是200万左右的90方。

最近1年上3万的二手房加起来估计都不超过500套吧?
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发表于 2017-1-20 04:33 | 显示全部楼层
我也做过对比这三个楼盘,诚园的地段偏,虽然绿城的房子是不错,性价比不高,PASS掉。 远洋公馆当时价格高,学区却在大河后面的卖小,不方便,再加上大家对公馆的质量当时有所怀疑。 大河各方面没有很突出,但是均衡性很好。所以也选择了大河,大河性价比当时比较高,地段又在运河边。
从现在售价看,感觉大河已经跑在公馆前面了,诚园和大河的价格差不多。
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发表于 2017-1-20 07:56 | 显示全部楼层
X-Zebra 发表于 2017-1-19 10:30
诚园近乎完美,可惜搭了个烂学校。

买诚园还得配套买个文鼎苑读书。。。
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