闲着没事来来来同样是高端改善的-远洋公馆-大河宸章-西溪诚园更喜欢谁

好事不留name · 发表于 2017-1-19 11:04

魔霸天王发表于 2017-1-19 10:56
地铁口在桥弄街和后横岗路交叉吧，那这样距离大河也就100米了，小马路对面。

官网的说法是通益路上，金瑞风景大院附近

急转直下 · 发表于 2017-1-19 12:30

好事不留name 发表于 2017-1-19 11:04
官网的说法是通益路上，金瑞风景大院附近

桥弄街路口那里都施工两年了，就别管官方说法了吧。

好事不留name · 发表于 2017-1-19 12:40

急转直下发表于 2017-1-19 12:30
桥弄街路口那里都施工两年了，就别管官方说法了吧。

这个盘现在单价多少了5-6w？

车车停枫林 · 发表于 2017-1-19 13:12

好事不留name 发表于 2017-1-19 12:40
这个盘现在单价多少了5-6w？

桥西正在进行运河中央公园的施工，未来的公建中心。

好事不留name · 发表于 2017-1-19 13:31

车车停枫林发表于 2017-1-19 13:12
桥西正在进行运河中央公园的施工，未来的公建中心。

概念比较好，比硬邦邦的水泥要好

车车停枫林 · 发表于 2017-1-19 15:36

你们继续，土拍不看了？

风过疏竹 · 发表于 2017-1-19 16:28

13年14年这三个都认真看过。最后选了大河。无他，大河均衡性较好。

风过疏竹 · 发表于 2017-1-19 16:28

13年14年这三个都认真看过。最后选了大河。无他，大河均衡性较好。

xpacer · 发表于 2017-1-19 17:56

约翰小牛 · 发表于 2017-1-19 18:50

风过疏竹发表于 2017-1-19 16:28
13年14年这三个都认真看过。最后选了大河。无他，大河均衡性较好。

桥西还有地吗

风过疏竹 · 发表于 2017-1-19 19:52

49拆了还有，不过在通益路西了

游侠123 · 发表于 2017-1-19 20:47

绿城拿这价房子大致卖6.5到7或者更高容积率决定做高层这项目开发周期按3年算
文鼎对标绿城房价6.5到7 3年的价格体系

西溪慢跑客 · 发表于 2017-1-19 21:19

游侠123 发表于 2017-1-19 20:47
绿城拿这价房子大致卖6.5到7或者更高容积率决定做高层这项目开发周期按3年算
文鼎对标绿城房价6.5到7 ...

好吓人啊，

那些年追的女孩 · 发表于 2017-1-19 21:42

当年有看过远洋公馆，里面还好，装修也不是很差，有几点当时觉得不如诚园，1是周边，感觉都是老的，2是高层，比诚园的小高层压抑太多，阳光不好，3开发商没得比4价格最便宜可以打85折，但是没有好楼层，只有腰线层和顶层了。虽然后来西区绿园出来了，但是价格就贵了。性价比感觉就不高了

桥西风景树 · 发表于 2017-1-19 22:12

那些年追的女孩发表于 2017-1-19 21:42
当年有看过远洋公馆，里面还好，装修也不是很差，有几点当时觉得不如诚园，1是周边，感觉都是老的，2是高层 ...

诚园外立面开始审美疲劳了吧，绿城也更新。

cupnoodle0571 · 发表于 2017-1-19 23:14

游侠123 发表于 2017-1-19 20:47
绿城拿这价房子大致卖6.5到7或者更高容积率决定做高层这项目开发周期按3年算
文鼎对标绿城房价6.5到7 ...

绿城联合建发拿地， 55分的话就出了10几个亿，而潮鸣37亿投资起码有10个亿的增幅，所以这个楼盘不卖高价也可以。

7万方的面积做成130户型有500余套，4万楼面价卖5万5都很难找到买家。

在周边没有新增什么优质企业，这块地周边的几乎所有楼盘都是刚需型，不存在新增的500个老板，
那么这个客户群就来自当地拆迁户以及改善了，最有可能就是文鼎苑的改善，文鼎业主尝过房价增幅甜头，愿意花更高价格买入这个楼盘。
被改善房不可能高过改善房，否则叫什么改善，价格会差一个档次，文鼎还是维持4万差不多的价格能找到接盘的人，卖出文鼎的业主可以买入塘北绿城。

游侠123 · 发表于 2017-1-19 23:25

cupnoodle0571 发表于 2017-1-19 23:14
绿城联合建发拿地， 55分的话就出了10几个亿，而潮鸣37亿投资起码有10个亿的增幅，所以这个楼盘不卖高价 ...

第一你估计不清楚开发商的融资成本和税费成本
第二你太高看产业对申花房价的直接影响，申花原本就没什么产业为何房价如此之高难道是产业支撑的吗？
第三你需要花点时间多了解文鼎
第四需要清楚一点开发商是企业不是公益机构赢利为第一目的

cupnoodle0571 · 发表于 2017-1-19 23:54

游侠123 发表于 2017-1-19 23:25
第一你估计不清楚开发商的融资成本和税费成本
第二你太高看产业对申花房价的直接影响，申花原本就没什么 ...

申花并不高吧，2010年这片区域基本卖完，东方福邸2万，保利香槟国际1万8，上尚庭2万5，万家花城卖的时间长也差不多1万8。
最贵的是赛丽绿城慧园，2011年开盘3万吧。最近的所谓轻奢金茂悦2015均价也就2万5。

这片区域基本卖出就是70%是200万左右的90方。

最近1年上3万的二手房加起来估计都不超过500套吧？

ramonknit · 发表于 2017-1-20 04:33

我也做过对比这三个楼盘，诚园的地段偏，虽然绿城的房子是不错，性价比不高，PASS掉。远洋公馆当时价格高，学区却在大河后面的卖小，不方便，再加上大家对公馆的质量当时有所怀疑。大河各方面没有很突出，但是均衡性很好。所以也选择了大河，大河性价比当时比较高，地段又在运河边。
从现在售价看，感觉大河已经跑在公馆前面了，诚园和大河的价格差不多。

henryzyl · 发表于 2017-1-20 07:56

X-Zebra 发表于 2017-1-19 10:30
诚园近乎完美，可惜搭了个烂学校。

买诚园还得配套买个文鼎苑读书。。。

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