不得不说，杭州房价还有大幅向上的空间

BQ1982 · 发表于 2017-2-28 22:45

1、城市综合实力在近年内显著提升：一是总所周知的ZZ原因；二是这波互联网产业潮中，杭州也是引领者，产业地位领先；加上原有的民营经济基础，杭州的经济质量和城市软实力已显著领先于其他二线，但受制于规模，和1线尚有距离，但综合评价1.5线不为过。这个综合实力的背后，其实也是城市居民可支配收入的发展趋势，也是对外来人口的吸引趋势，反映出需求端的发展趋势。

2、城市界面在后续几年会极大改观：大规模的基建和固定资产投资，以及主城区和近郊大规模的城中村拆迁，力度之大、态度之坚决前所未见，可知政府下这盘棋的决心。这波拆迁涉及的土地，基本都是离西湖13公里范围内，地段优质，拆迁后城市发展有了新空间，5年左右，这些拆迁区块的板块风貌变会得到极大改变，从而整个城市的品质会有一个质的提升，宜居度在全国范围内也属优质。这方面反映供给端的趋势，即主城区的各个板块土地都会优质化，按照特定的出让节奏来，地价是绝对不会低的。
3、房价和1线、其他2线的比较效应：和1线的上海，2线的厦门对比，杭州房价的空间仍然很大，均价到上海的一半，或和厦门平齐，不是难事。目前阶段，“低价”的杭州，已是一线投资需求、一线产业人口转移、外溢的首选标的。

综合上述几点，杭州后续的几年会在一个内生需求和外来需求结合的轨道上持续运行。但由于总体限购政策的影响，以及1线及其它2线的调整趋势影响，这个上升过程可能会呈现阶段性释放的特征，也有可能会因为产业政策、货币政策出现有阶段性回调，但个人认为，杭州房价大幅向上的中期趋势不会改变。非常类似上个周期的深圳。

个人观点。。。完全主观。。。仅供参考

dice · 发表于 2017-3-1 08:39

巐歌 · 发表于 2017-3-1 08:43

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rzzju · 发表于 2017-3-1 08:48

赞同

不是她干的 · 发表于 2017-3-1 08:49

5年内再翻番问题不大

住高层的下中农 · 发表于 2017-3-1 08:58

赞同。

不要跨省我 · 发表于 2017-3-1 08:59

人口太少，供地太多，无法大涨

买房也挺烦 · 发表于 2017-3-1 09:19

看看

xpacer · 发表于 2017-3-1 09:24

，杭州后续的几年会在一个内生需求和外来需求结合的轨道上持续运行。但由于总体限购政策的影响，以及1线及其它2线的调整趋势影响，这个上升过程可能会呈现阶段性释放的特征，也有可能会因为产业政策、货币政策出现有阶段性回调，但个人认为，杭州房价大幅向上的中期趋势不会改变。非常类似上个周期的深圳。

iso300 · 发表于 2017-3-1 09:24

开心

穿着耐克的阿迪 · 发表于 2017-3-1 10:08

非常赞成一点，以现在的房价就业环境城市建设来说，杭州的确是一线城市外溢的首选

BQ1982 · 发表于 2017-3-1 11:33

一线比如上海，房产已全面金融化、货币化，传统概念的地段、环线、距离和房价之间的观念，都被刷新；房子是用来住，不是用来炒，针对的就是这种现象。

杭州现在房子还是用来住的，市场总体很健康。

咖啡儿 · 发表于 2017-3-1 11:35

滨江金茂府接受预订啦，预订价5万左右

star9981 · 发表于 2017-3-1 11:39

我认为杭州要像吸引人才，快速发展，应该让房价平稳缓步上涨，决不能再大涨，也不能大跌

bwv1052 · 发表于 2017-3-1 11:44

均价才上海一半？那感觉上涨空间也不大了。

鱼樵耕读 · 发表于 2017-3-1 11:54

一线比如上海，房产已全面金融化、货币化，传统概念的地段、环线、距离和房价之间的观念，都被刷新；房子是用来住，不是用来炒，针对的就是这种现象。

杭州现在房子还是用来住的，市场总体很健康。

冷石吧 · 发表于 2017-3-1 11:54

赞同。均价不该只有上海一半我认为。

口水记不住我 · 发表于 2017-3-1 12:00

star9981 发表于 2017-3-1 11:39
我认为杭州要像吸引人才，快速发展，应该让房价平稳缓步上涨，决不能再大涨，也不能大跌

目的当手段？

cKK2017 · 发表于 2017-3-1 12:22

当然

zoeshine · 发表于 2017-3-1 12:25

赞同

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巐歌巐歌当前离线积分 8429 头像被屏蔽	发表于 2017-3-1 08:43 来自手机 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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