OMG！景芳三堡金隅中铁诺德地块公示，即将动工，地价43288/方，这得卖多少钱啊？

懵懂小胖纸 · 发表于 2017-8-7 16:40

GTF111 发表于 2017-8-7 16:18
刚需房赔本专家金隅的房子卖不到7万，金隅学府地段、学区完爆这个盘尾盘也不过6万不到。

所以现在开始卖房是尾盘最贵了？南星版块是不错，说学区好也没错，非要说地段完爆新塘路那块还真不觉的，看你以什么纬度了，更别说新塘路那块长期看发展了，这种都见仁见智了，7万可能不一定，6万应该是没啥问题

九堡拆迁户 · 发表于 2017-8-7 16:41

g2016 发表于 2017-8-7 16:33
再怎么发育，彭埠的地，还能发育到比离西湖三公里还好？

这块地怎么是彭埠了

g2016 · 发表于 2017-8-7 16:43

九堡拆迁户发表于 2017-8-7 16:41
这块地怎么是彭埠了

哈哈，你去问楼主啊，杭政储出（2016）46号地块就是彭埠单元R21-25地块。

g2016 · 发表于 2017-8-7 16:44

杭政储出[2016]34号才是三堡这块地。

xrfzlx · 发表于 2017-8-7 16:48

5w合理价

世界末日hzc · 发表于 2017-8-7 16:50

懵懂小胖纸发表于 2017-8-7 16:40
所以现在开始卖房是尾盘最贵了？南星版块是不错，说学区好也没错，非要说地段完爆新塘路那块还真不觉的， ...

南星这块的现在价格，可以看看滨江一品到时候开多少吧
楼面价3.6 看政府批五六万，还是七万以上

九堡拆迁户 · 发表于 2017-8-7 16:50

xrfzlx 发表于 2017-8-7 16:48
5w合理价

估计能卖5.5-6万之间。这是按照目前的价格体系看，到年底明年初，有可能轻松站稳6万

xrfzlx · 发表于 2017-8-7 16:53

九堡拆迁户发表于 2017-8-7 16:50
估计能卖5.5-6万之间。这是按照目前的价格体系看，到年底明年初，有可能轻松站稳6万

明年跌了呢？按现在的行情看，5w差不多了，这个地价亏损是很可能的，拿高了

haofengjiran · 发表于 2017-8-7 16:59

xrfzlx 发表于 2017-8-7 16:53
明年跌了呢？按现在的行情看，5w差不多了，这个地价亏损是很可能的，拿高了

高不高要相对别的地价。这大半年拍的地，接近景芳三堡价格级别的，你倒是说说哪块地比它更好？没有吧。要说拿高，这半年大部分地都拿高了。拿的地能卖多少钱，得看两年后，而不是现在。15年一万拍的地，当时嫌贵现在还不赚翻了

haofengjiran · 发表于 2017-8-7 17:01

g2016 发表于 2017-8-7 16:33
杭政储出（2016）46号地块是彭埠的地。
再怎么发育，彭埠的地，还能发育到比离西湖三公里还好？

景芳三堡变成彭阜了，乾坤大挪移啊

九堡拆迁户 · 发表于 2017-8-7 17:09

世界末日hzc 发表于 2017-8-7 16:50
南星这块的现在价格，可以看看滨江一品到时候开多少吧
楼面价3.6 看政府批五六万，还是七万以上

滨江壹品楼面3.6，景芳这个露面4.3。

前者批5.5，后者就得6。

我自如风 · 发表于 2017-8-7 17:11

五万合理价

九堡拆迁户 · 发表于 2017-8-7 17:15

我自如风发表于 2017-8-7 17:11
五万合理价

地价4.3啊哥哥！

青龙山庄 · 发表于 2017-8-7 17:22

抱着吉他的牛发表于 2017-8-7 16:39
所有的成本加一起5000一平撑死净赚5000一平还良心？期房就是坑了一个算一个

财务成本不要的吗？这么长的一个周期利息你没算

活捉阿达 · 发表于 2017-8-7 17:23

屌丝可以散了
目测最小面积120方+，主打140-160
5.5W+单价，总价800W+以上人群

青龙山庄 · 发表于 2017-8-7 17:24

我自如风发表于 2017-8-7 17:11
五万合理价

五万亏出

GTF111 · 发表于 2017-8-7 17:25

懵懂小胖纸发表于 2017-8-7 16:40
所以现在开始卖房是尾盘最贵了？南星版块是不错，说学区好也没错，非要说地段完爆新塘路那块还真不觉的， ...

还真是长期了路过那片，只看见一堆农居房和安置房；交通还可以的，地铁口近，高架比较近，大马路比较多；商业、学区、休闲公园都没见到，宜居角度，居住氛围和南星怎么比。卖7万？你没看见滨江一品7万都批不出来。

nhbklc · 发表于 2017-8-7 17:32

7万差不多吧！

懵懂小胖纸 · 发表于 2017-8-7 17:42

GTF111 发表于 2017-8-7 17:25
还真是长期了路过那片，只看见一堆农居房和安置房；交通还可以的，地铁口近，高架比较近，大马路比较多 ...

本身房子现在一造就要好几年，很正常，现在周边本来都是拆迁，以后造什么也不一定，至于你说的安置房，现在农居房都还没拆完，拆都没拆，就已经看到安置房了，那也是蛮厉害的，学区是没有，不否认学府好，商业啥的都没见到，可能新塘路上那些已经有的和在造的综合体都是假的吧，也许都是大型的公共厕所，又或者南星版块都是高大上，每个楼盘围墙里配个万象城，7万确实说高了，6万没问题，至于宜居角度生活氛围，每个人有每个人不同的看法，也不是谁的标准能决定的，每个人对氛围的理解都不一样，认为自己喜欢的地方好没问题，但不要说自己一定比哪里好，容易被打脸，毕竟口水挖坟10年的例子都有

精神堡垒 · 发表于 2017-8-7 17:46

小兄弟，你还年轻，你走吧，我不想打击你，整个论坛都是我的小号，不信我换个ID给你说同样的话

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[规划公示] OMG！景芳三堡金隅中铁诺德地块公示，即将动工，地价43288/方，这得卖多少钱啊？

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