叠排选上叠还是下叠，上叠带顶层花园，下叠带地下室、入户花园

cactuslovess · 发表于 2021-7-30 13:08

我爱阿森纳发表于 2018-5-15 15:26
都不选，就是个跃层，叫叠排或者叠墅才能卖溢价而已，很多人说下叠好，楼下花园你敢用吗？夏天你在花园里玩 ...

的确如此

醉温柔 · 发表于 2021-7-30 13:45

下叠 210方面宽8米 1-2层再送地下室一层100方南北花园各40-50方边套花园有100多方车库是地下车位有电梯上入户门
上叠 260方面宽8米 3-5层有退层露台不送花园车库也是地下车位有电梯到入户门

这样的下叠和上叠总价格应该哪个贵？这样的各位怎么选？

microspeed · 发表于 2021-7-30 13:46

银杏树下发表于 2019-10-9 13:39
上叠面积不小的，有屋顶花园和地下室

不是所有上叠都有屋顶花园和地下室的，档次高一点的排屋屋顶一般都比较统一，只会有些露台，不可能每幢房子都让你屋顶随便设计；至于地下室，个别上叠即使给了面积一般也小，只能当储物间用了。上叠好处只是比下叠视线好，看起来单价低。

zm123zm123zm123 · 发表于 2021-7-30 13:47

下叠

microspeed · 发表于 2021-7-30 13:49

逐鹿人发表于 2019-10-16 17:58
杭州的气候还是选上叠吧，下叠太潮湿，地下室是个鸡肋

谁说是鸡肋的，现在防潮工艺很成熟了，只要你舍得花钱。地下室夏天凉快，作为娱乐场所很合适，本来也不算面积。

microspeed · 发表于 2021-7-30 13:53

yqq0571 发表于 2020-12-23 16:51
杭州的下叠，连着地下室，雨水季特么满屋一股霉味

地下室二层是车库的，本身房子地势比较高的完全没有你说的这种问题。不舍得花钱做整体防潮，开新风，除湿机的，不是地下室也会潮。没有什么好处都得到的，只有扬长避短才行。有些地方你没有创造不了，有些你可以防止的那就应该想办法。

醉温柔 · 发表于 2021-7-30 13:53

microspeed 发表于 2021-7-30 13:49
谁说是鸡肋的，现在防潮工艺很成熟了，只要你舍得花钱。地下室夏天凉快，作为娱乐场所很合适，本来也不算 ...

地下室弄个抽湿机保持60%恒湿，其实还是舒服的黄梅天也没什么大问题

microspeed · 发表于 2021-7-30 14:52

醉温柔发表于 2021-7-30 13:53
地下室弄个抽湿机保持60%恒湿，其实还是舒服的黄梅天也没什么大问题

是的，现在除湿机都是自动的，放着让他自己工作就行，湿度低了自动就停了，搞了自动开了。黄梅天8楼也得开着，不用的人只会抱怨杭州潮湿。

microspeed · 发表于 2021-7-30 14:58

醉温柔发表于 2021-7-30 13:45
下叠 210方面宽8米 1-2层再送地下室一层100方南北花园各40-50方边套花园有100多方车库是地下 ...

跟我们小区很像，这样的整体价格差不多，不算花园实际面积都是300方左右，总价基本上也是差不多的，但是实际上下叠好卖的多。
要是我选选边套下叠。

住高层的下中农 · 发表于 2021-7-30 15:04

本帖最后由住高层的下中农于 2021-7-30 15:06 编辑

醉温柔发表于 2021-7-30 13:45
下叠 210方面宽8米 1-2层再送地下室一层100方南北花园各40-50方边套花园有100多方车库是地下 ...

这两套使用面积差不多，肯定选房产证面积小的下叠。

醉温柔 · 发表于 2021-7-30 16:27

microspeed 发表于 2021-7-30 14:58
跟我们小区很像，这样的整体价格差不多，不算花园实际面积都是300方左右，总价基本上也是差不多的，但是 ...

看来大家选的都差不多

醉温柔 · 发表于 2021-7-30 16:28

住高层的下中农发表于 2021-7-30 15:04
这两套使用面积差不多，肯定选房产证面积小的下叠。

看来大家选的都差不多

microspeed · 发表于 2021-7-30 17:09

luckcom 发表于 2019-5-23 02:21
镜溪绿汀么？我选上叠。。。舒服。。私密。。。下叠虽然花园很大。。。。。。不过天天被人俯视。。。。 ...

除非面积很大的独栋，现在哪个院子不是被人俯视，只是角度区别

microspeed · 发表于 2021-7-30 17:15

金光四射发表于 2018-5-16 11:02
下叠住过就知道住住是很舒服的，当然前提是地下室防潮装修就要做到位，夏天能省不少能耗费，地下室与其他楼 ...

完全赞同你的说法，有些没有住过的就是在空想。好的叠墅，现在下叠出来基本马上卖掉，上叠很多挂着一直卖不掉的，至于有什么中叠的就不说了，有中叠的还影响了上叠和下叠的生活品质了。上叠有屋顶花园的可以，没有的话基本上都没法和下叠比了。

开心地来了 · 发表于 2021-7-30 17:19

杭州一年四季雨水太多，1/3的时间都在下雨，冬天又很冷，综合光线较差，下叠其实居住并不舒适

microspeed · 发表于 2021-7-30 17:21

双面哈维发表于 2018-6-16 10:50
当然上叠了，下叠的院子就是上叠人家的痰盂尿壶

下叠摄像头对准上叠阳台，你这还想露小GG吗？

microspeed · 发表于 2021-7-30 17:23

开心地来了发表于 2021-7-30 17:19
杭州一年四季雨水太多，1/3的时间都在下雨，冬天又很冷，综合光线较差，下叠其实居住并不舒适

冬天都开地暖的，有啥关系，光线差点倒是，所以最好买边套，院子也大一点。

tonywzm · 发表于 2021-10-26 14:33

独幢的叠墅，容积率低的，下叠还是可以的，层高比上叠高很多。开发商又不是傻子

就噶 · 发表于 2022-2-1 16:59

刀光剑影425 发表于 2018-5-15 13:33
我是上叠的，上叠带北门一个花园，也带地下室2层，地下室出门是停车位，带地下室2层到地面3层的私人电梯， ...

你这个上叠好，是什么楼盘

leyili · 发表于 2022-2-2 10:49

带露台有电梯的上叠

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