叠排选上叠还是下叠，上叠带顶层花园，下叠带地下室、入户花园

sheffield2008

金光四射 发表于 2018-5-15 13:21
装修好的话，地下室不会霉。

地下室发霉，潮湿主要还是看地下室建筑土建施工时候是否结构防水完善，跟装修后天补救也没啥大关系，如果前提土建施工的结构防水措施到位，哪怕你建在水库下面都没啥大问题。

我爱阿森纳

金光四射 发表于 2018-5-15 16:51
为什么不敢用花园？你说的这些情况是要多晦气才会碰到的邻居，碰到这种主，你住联排、别墅也没用，照样要 ...

联排别墅有天有地，花园是自己的，私密性比所谓的叠排叠墅好太多了，我说的情况真还不是晦气才会碰到的，谁都没办法选择邻居，你怎么知道你楼上住的人究竟是什么人呢。

我爱阿森纳

再多嘴和告诫各位一句，什么叠排叠墅的，就是个多层的跃层，不管上叠还是下叠，都是鸡肋产品，唯一的目的就是打着别墅的名号卖溢价，如果价格比普通多层的跃层略高个15%-20%左右，那还是可以下手的，如果卖的是别人排屋，合院，别墅的单价，就是坑人。

ellleok

现在的叠墅都是比较好的，有些说不就是多层（洋房）的跃层，现在低密度的房子越来越少，而且这种非常适合3代人一起居住.

大柴旦人

上叠比较好

chu362273

选上叠，因为南方地下室潮湿基本不能用，一楼梅雨季、冬季也不适合住人，家里不开空调就使用除湿机，很奇怪有人使用加湿器。最最最重要的是：惧怕头顶上有人拍棉被、抖床单。
之前我还以为上叠贵呢！

sdfdsdfd

叫什么不重要，关键是价格。一个下叠送地下室送花园，一个上叠送露台送私家电梯送北花园，单价贵10%。容积率低得多，很多人会心动的。

sea929

上叠好，价格低而且私密性好，我就买了上叠。独立入户电梯，车库是超大工具间，还有个顶楼的大花园

sea929

上叠好，我就选了上叠，价格比下叠便宜100万，又独立电梯如何，超大工具间车库，屋顶大花园。

住高层的下中农

sdfdsdfd 发表于 2018-5-16 08:57
叫什么不重要，关键是价格。一个下叠送地下室送花园，一个上叠送露台送私家电梯送北花园，单价贵10%。容积 ...

单价贵10%是和什么比？

idoit

叠排不好，都买排屋了，就要有天有地

金光四射

下叠住过就知道住住是很舒服的，当然前提是地下室防潮装修就要做到位，夏天能省不少能耗费，地下室与其他楼层最起码相差6-7度。私密性比一般的公寓那是好的多了，毕竟就楼上楼下两户人家，上叠活动空间也有三层，谁没事半夜三更的会在楼上客厅折腾？

hapy

地段可以，自然环境不错的叠排绝对可以，很多人说叠排就是高层跃层，那别墅和农村的农民房也外观一样。。。

sonanden

这个问题之前就有贴讨论过，结果是

买了上叠的说上叠好，买了下叠的说下叠好，买了别墅排屋的说两个都是缺点无数的垃圾，买了大平层的说就是叠排无非就是垃圾跃层，没买房子的说全部跌死你们

下城北土杭

黄公望 发表于 2018-5-15 13:15
下叠好，有花园

花园搞儿童乐园烧烤不错

77号殿下

上叠实惠

sdfdsdfd

住高层的下中农 发表于 2018-5-16 09:31
单价贵10%是和什么比？

同小区或者周边同样品质洋房或高层

住高层的下中农

sdfdsdfd 发表于 2018-5-16 12:08
同小区或者周边同样品质洋房或高层

10%不止的，30%比较合理，前提是送的面积要多，地下室、花园、大露台、独立电梯、2个车位或独立车库。

ccccci

都不错了，现在的开发商还高搞上中下三叠的，中叠有什么意义

sdfdsdfd

住高层的下中农 发表于 2018-5-16 12:16
10%不止的，30%比较合理，前提是送的面积要多，地下室、花园、大露台、独立电梯、2个车位或独立车库。

叠排我买过一套。。当时总价650W，证上面积140，送两个车位，40平的露台+30平地下室（其中20平是5.2米层高）+私家电梯。同时在售的二期140平层高层（总12层），一梯一户。中间楼层532万，车位是28万一个。叠排得房率高10个点