2018年底，二手房选择申花还是蒋村

Raul777

蒋氏集团 发表于 2018-12-18 10:04
论配套这里是真没有太明显的软肋了
有西溪和浙大两大景观和人文花园！有地铁5号线（2站），有机场快线，未 ...

疾控中心成立的时候你们不是还拉横幅吗

安玄夜

Python 发表于 2018-12-17 21:06
啥，没配套？西溪天街和地铁都在河对面，800米的样子。小学现在是行知二小。

800绝对不止，，到小区门口1.2公里跑不掉的步行过去没有25分钟根本走不到

蒋氏集团

Raul777 发表于 2018-12-18 10:17
疾控中心成立的时候你们不是还拉横幅吗

“你们”里 没有我！
诚然拉也是正常的，每个人都有权利表达自己的想法，你不能希望所有人跟你的价值观一样。

Raul777

恕我直言，蒋村里面几个小区，除了诚园很好，
其他几个真的一般，有种不上不下的感觉；
蝶园，真石漆万科造，小窗户。。。
坤和造的就不说了，论坛里讨论外立面的很多。
西溪里已经七八年了，看看那个外立面和物业维护；
西庐和河滨又离商业体和地铁太远。
唯一完美的是诚园，就是这价格也是比较结棍的。

吹牛皮的号

毫无疑问的选蒋村河滨之城;
学区、地铁、商业氛围、人群素质、地理位置秒杀申花；离浙大近就可以秒杀申花了！

兵临城下88

Python 发表于 2018-12-18 10:01
买房就是买未来，等五号线通了天街开了价格就又上一个台阶了。耐心等行情低谷，明年地铁开通前下手。

一个天街真的那么好吗？申花旁边一样有紫荆天街，尽管板块上是三墩，但是在三墩板块和申花的交界了，龙湖紫荆天街开了申花房价是不是也要上个台阶？
5号线，申花也一样通的，但是申花有地铁10号线，对楼主来说，10号线简直就是福音啊，往北直通万达广场，老婆上班，往南直通浙大玉泉校区，以后
夫妻每天手牵手去地铁站了，到两个地方都是几分钟十几分钟的事情，这种便利度是什么东东都无法比拟的。
还有申花正在建运河亚运公园，一个很大的公园，建好以后就可以匹配西溪湿地（匹配这个词用的就算过度吧，但这个公园确实是很高大上的公园）。
至于学区，其实，公办小学差不了多少，升学率都不高的，申花有好的，学军、保小，而蒋村楼主说的河滨之城和万科西庐的行知都是新建不久的分校，好不好
也难说，申花华师大附属杭州学校也是新建的，好不好也难说。根据楼主的经济情况，以后还是读民办吧，教育质量当然还是民办好。

兵临城下88

一个天街真的那么好吗？申花旁边一样有紫荆天街，尽管板块上是三墩，但是在三墩板块和申花的交界了，龙湖紫荆天街开了申花房价是不是也要上个台阶？
5号线，申花也一样通的，但是申花有地铁10号线，对楼主来说，10号线简直就是福音啊，往北直通万达广场，老婆上班，往南直通浙大玉泉校区，以后
夫妻每天手牵手去地铁站了，到两个地方都是几分钟十几分钟的事情，这种便利度是什么东东都无法比拟的。
还有申花要建运河亚运公园，一个很大的公园，建好以后就可以匹配西溪湿地了（匹配这个词就算过分了，但是这个公园确实是高大上的公园）。
至于学区，其实，公办小学差不了多少，升学率都不高的，申花有好的，学军、保小，而蒋村楼主说的河滨之城和万科西庐的行知都是新建不久的分校，好不好
也难说，申花华师大附属杭州学校也是新建的，好不好也难说。根据楼主的经济情况，以后还是读民办吧，教育质量当然还是民办好。

zjusheep

Raul777 发表于 2018-12-18 10:25
恕我直言，蒋村里面几个小区，除了诚园很好，
其他几个真的一般，有种不上不下的感觉；
蝶园，真石漆万科 ...

谢谢，我们看了蒋村的房子之后，感受跟你说的差不多，但是河滨东区那一块的位置感觉不差，东区有个小门可以直接出来，过一座小桥就能快速直达地铁站，大概五六百米的样子

凌云野鹰

这两个地方都不错
刚需现在买房是个好机会

蒋氏集团

Raul777 发表于 2018-12-18 10:25
恕我直言，蒋村里面几个小区，除了诚园很好，
其他几个真的一般，有种不上不下的感觉；
蝶园，真石漆万科 ...

个人觉得蝶园不错的一期所谓的外面丑，但还是很实用的！二期的位置在整个区域内都是“刚刚好”的状态。

一整个区域怎么可能都是“上”，你口中不上不下，在我觉得已经算均值或以上了！这里的开发商可以了。

只能说你对品质的要求确实高，我想居住环境也应该很看中，蒋村的居住环境还是非常可以的。

浮华微语

我跟你有一样的疑惑，之前我先看了桥西，又到了申花万家花城，后来拱墅区的中介说当然了你要追求好学区怕是这几个小区在西湖区前五都排不进，买这里的也不是看重学区的，后面我就又回蒋村开始看，最后高点买进了河滨之城，不过因为是置换的看楼主的报价好像也没有跌，我们买了沿河的高层，环境确实好，后面幼儿园小学都在楼下也方便，余杭塘路上这么多综合体会好起来的

zjusheep

兵临城下88 发表于 2018-12-18 10:32
一个天街真的那么好吗？申花旁边一样有紫荆天街，尽管板块上是三墩，但是在三墩板块和申花的交界了，龙湖紫 ...

谢谢，你说的申花的优点我们很认同，特别是地铁10号线开通之后的上班便利度。
但是学区这一块（大关小学申花校区）应该是比不上蒋村的学区，大家如果有不同的看法欢迎讨论分析。我也很期待那个亚运公园，但是现在没修起来，很难评估这个公园能给申花的居住环境带来多大提升，目前我们是觉得蒋村住起来会比申花舒服。

蒋氏集团

崇德未来的生源看的见的（不会差），浙大人才房也是这里的学区。

Raul777

蒋氏集团 发表于 2018-12-18 10:40
个人觉得蝶园不错的一期所谓的外面丑，但还是很实用的！二期的位置在整个区域内都是“刚刚好”的状态。
...

蝶园二期都是大户型吧，定位改善的，

但是，谁改善会花900万买个170方三房，都没有落地窗和大飘窗呢

都是实话实说，蒋村我也看过，我之前在西溪银座上班。

吹牛皮的号

浮华微语 发表于 2018-12-18 10:41
我跟你有一样的疑惑，之前我先看了桥西，又到了申花万家花城，后来拱墅区的中介说当然了你要追求好学区怕是 ...

蒋村这边价格很坚挺
东方福邸那边无学区优势，行情不好的时候，最容易降价

蒋氏集团

Raul777 发表于 2018-12-18 10:44
蝶园二期都是大户型吧，定位改善的，

但是，谁改善会花900万买个170方三房，都没有落地窗和大飘窗呢

恩 西溪银座以后位置很好   过文二西路，站在那座小桥上望西溪 真的很漂亮~  我很喜欢这个位置。

蒋氏集团

文体中心整体开业了

很多项目的收费太贵了哈哈 这是我不满意的（毕竟我穷）

Raul777

zjusheep 发表于 2018-12-18 10:41
谢谢，你说的申花的优点我们很认同，特别是地铁10号线开通之后的上班便利度。
但是学区这一块（大关小学 ...

不着急学区的可以选申花拱墅，
着急的蒋村，申花西湖区都可以看看

Python

zjusheep 发表于 2018-12-18 10:41
谢谢，你说的申花的优点我们很认同，特别是地铁10号线开通之后的上班便利度。
但是学区这一块（大关小学 ...

别亏待自己。城西科创大走廊西湖区范围内好好找找。诚园89，河滨之城东区第一排，蝶园二期135方高楼层（蝶园低楼层采光很差），是未来杭州几个最宜居片区之一。

Raul777

吹牛皮的号 发表于 2018-12-18 10:45
蒋村这边价格很坚挺
东方福邸那边无学区优势，行情不好的时候，最容易降价

东方福邸定位改善的，
诚园不也没学区，价格也很坚挺